Construction de Villas et d’Hôtels à Cozumel
Construction neuve clé en main à Cozumel : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.
Recrea construit des maisons à San Miguel de Cozumel, la côte nord et la route côtière sud depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.
Combien coûte la construction d’une villa à Cozumel
Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).
| Taille de la maison | Coût de construction | Équivalent |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $2.1M – $3.2M MXN | $116,000 – $177,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.5M – $5.9M MXN | $193,000 – $326,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.5M – $7.8M MXN | $249,000 – $431,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.8M – $17.6M MXN | $541,000 – $972,000 USD |
Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.
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Combien coûte la construction d’un hôtel boutique à Cozumel
Coût de construction par clé (chambre livrée, hors terrain et exploitation), logistique insulaire déjà incluse. Un hôtel boutique de 12 à 20 clés est le format qui fonctionne le mieux sur l’île.
| Niveau | USD par clé | Ce que cela comprend |
|---|---|---|
| Premium / design d’auteur | $105,000 – $180,000 USD | Grandes chambres, piscine, spa, restaurant et parties communes signées |
| Boutique standard | $90,000 – $145,000 USD | Chambre complète, piscine, terrasse, cuisine et parties communes |
| Économique / hostel-hôtel | $72,000 – $110,000 USD | Chambre fonctionnelle, parties communes simples, sans restaurant propre |
Ce dont un hôtel a besoin au-delà du chantier
- Licence d’exploitation municipale et avis de la Protection Civile
- Station de traitement des eaux usées dimensionnée à la capacité
- Alimentation et stockage d’eau : citerne, pompage et, si besoin, dessalinisateur
- Puissance électrique contractée auprès de la CFE et groupe de secours
- Cuisine, blanchisserie et locaux de service aux normes sanitaires
- Protection anticyclonique : vitrages, fermetures et protocole de saison
Déroulé du chantier étape par étape
Voici comment nous menons chaque chantier neuf, avec les délais réels à Cozumel :
1. Analyse du terrain
Usage du sol, situation juridique, réseaux et risque de cénote ou de cavité. Avant l’achat, si ce n’est pas encore fait.
1–2 semaines
2. Avant-projet et budget
Distribution, volumétrie et coût préliminaire au m². C’est ici que le programme réel est calé sur votre budget.
2–3 semaines
3. Projet d’exécution
Plans architecturaux, structure, électricité et plomberie signés par un DRO, plus un devis fermé par poste.
4–6 semaines
4. Permis et licences
Usage du sol, permis de construire, DRO, raccordements CFE et eau, autorisation environnementale si nécessaire.
4–20 semaines
5. Fondations
Étude de sol, excavation dans la roche, semelles ou radier, réseaux sous dalle.
3–5 semaines
6. Gros œuvre
Structure, murs, dalles et toitures — l’étape qui décide de la tenue aux cyclones et à l’air salin.
10–16 semaines
7. Lots techniques et finitions
Électricité, plomberie, climatisation, enduits, sols, menuiserie, ferronnerie, piscine et chukum.
12–20 semaines
8. Livraison clé en main
Nettoyage, essais des installations, carnet de la maison, plans de récolement et garantie écrite d’un an.
1–2 semaines
Total : 8 à 14 mois de chantier plus 3–5 mois d’études et de permis.
Ce que le prix au m² comprend — et ne comprend pas
Compris
- Conception architecturale, structure et fluides
- DRO et permis de construire municipal
- Fondations et structure en béton armé
- Installation électrique, plomberie et climatisation
- Enduits, sols, peinture, menuiserie de placards et cuisine
- Ferronnerie, menuiserie aluminium et protection anticorrosion
- Citerne, réservoir et surpresseur
- Nettoyage final, essais et garantie écrite d’un an
Non compris
- Le terrain et les frais de notaire
- Mobilier et décoration (chiffrés à part en FF&E)
- Piscine, paysagisme et palapa s’ils ne sont pas au contrat
- Panneaux solaires, groupe électrogène ou domotique (options)
- Les modifications demandées une fois le chantier lancé
Permis et règles de construction à Cozumel
Cozumel est une commune à part entière, avec son propre PDU et sa direction du développement urbain : usage du sol et permis avec DRO s’y déposent. Le point critique est environnemental : les récifs constituent le Parc National Arrecifes de Cozumel et l’île fait partie d’une réserve de biosphère reconnue par l’UNESCO ; les projets côtiers sont donc examinés de près — il existe des précédents de permis bloqués et contestés en justice pour proximité du récif. En front de mer, ZOFEMAT s’applique ; pour un hôtel s’ajoutent licence d’exploitation, Protection Civile et enregistrement touristique.
Le terrain : ce qui décide vos fondations
Calcaire insulaire très perméable : tout ce qui s’infiltre atteint l’aquifère et, sur la côte, le récif. L’étude de sol s’accompagne donc d’une solution d’assainissement sérieuse — station de traitement ou biodigesteur, jamais une simple fosse — et d’un contrôle des ruissellements. Structure et ferronnerie en spécification marine, et secours électrique prévu : sur une île, une coupure prolongée est un problème d’exploitation, surtout en hôtel.
À Cozumel, les matériaux n’arrivent que par ferry depuis Playa del Carmen et par les ferries de véhicules et de fret : il n’y a pas de route. Cela impose des achats par lots, du stockage sur site et un calendrier de livraisons cadencé, et ajoute 15 à 25% au coût du m² par rapport au continent. L’île vit de la plongée et des croisières : la demande réelle porte sur des villas locatives et de petits hôtels boutique, pas sur des opérations de masse.
Guides utiles : Construction de maisons — Playa del Carmen · Permis, licences et DRO · Construction de maisons — la Riviera Maya · Calculateur de coûts · Guides de construction
Pourquoi construire avec Recrea
- 196+ projets livrés dans la Riviera Maya depuis 2008
- Contrat à prix fixe détaillé par poste — sans dépassements surprises
- Tout dans une seule entreprise — architecture, permis, chantier, électricité, menuiserie, ferronnerie
- DRO et architectes agréés — chantier 100% légal, ouvriers déclarés à l’IMSS
- Rapports hebdomadaires photos et vidéo — pensé pour les propriétaires à l’étranger
- Garantie écrite d’un an sur la structure et les installations
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Questions fréquentes
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