Petempich 湾住宅建造
Petempich 湾交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在Petempich 湾及 Puerto Morelos 以南海岸建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
Petempich 湾建一栋房子要多少钱
以下是交付标准的真实预算，不含土地与家具。区间取决于装修档次：经济型、中档或高端（chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池）。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.4M – $5.8M MXN | $188,000 – $320,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.5M – $7.7M MXN | $249,000 – $425,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $9.5M – $17.4M MXN | $525,000 – $961,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
住宅建造流程分步说明
我们每个新建项目都按此推进，工期为Petempich 湾的真实数据：
1. 地块核查
土地用途、法律状态、市政接入以及天然井或溶洞风险。若尚未购地，购买前完成。
1–2周
2. 方案与预算
平面布局、体量与初步每平方米造价。在此阶段把实际规模与您的预算对齐。
2–3周
3. 施工图设计
建筑、结构、电气与给排水图纸，由DRO签署，并附分项封闭预算。
4–6周
4. 许可与执照
土地用途、施工许可、DRO、CFE供电与供水接入，必要时办理环保许可。
4–20周
5. 基础工程
土力学勘察、岩层开挖、条形基础或筏板基础，以及板下管线。
3–5周
6. 主体结构
结构、墙体、楼板与屋面——决定抗飓风与抗盐蚀性能的阶段。
10–16周
7. 机电与装修
电气、给排水、空调、抹灰、地面、木作、铁艺、泳池与chukum饰面。
12–20周
8. 交钥匙移交
清洁、系统调试、房屋手册、竣工图与一年书面质保。
1–2周
合计：施工8至14个月，另加设计与许可3–5个月。
每平方米价格包含什么、不包含什么
包含
- 建筑、结构与机电设计
- DRO与市政施工许可
- 基础与钢筋混凝土结构
- 电气、给排水与空调安装
- 抹灰、地面、涂装、衣柜与厨房木作
- 铁艺、铝合金门窗与防腐处理
- 蓄水池、水箱与加压系统
- 最终清洁、调试与一年书面质保
不包含
- 土地与公证费用
- 家具与软装（按FF&E单独报价）
- 未列入合同的泳池、景观与palapa
- 太阳能、发电机或智能家居（可选）
- 开工后由您提出的变更
Petempich 湾的建筑许可与法规
Bahía Petempich 隶属 Puerto Morelos 市（2016年独立设市），并位于 Puerto Morelos 珊瑚礁国家公园的影响范围内。土地用途与带 DRO 的施工许可在该市办理；海滨地块需 ZOFEMAT 特许，且实务中必然需要环保许可，并对清林、径流、朝向沙滩的照明与污水处理提出条件。在这一带，环保审批进度直接决定整个施工日程。
地块：决定基础形式的关键
正对珊瑚礁的滨海石灰岩，地下水位极浅。土力学勘察确定基础形式与首层标高，结构按海洋环境标准配置保护层与外加剂。排水采用处理设备或生物消化池，绝不可用简易化粪坑，因为任何处理不当的排放都会流向珊瑚礁。
Bahía Petempich 是 Puerto Morelos 以南的海滨住宅带，位于自然保护区之内、正对堡礁。它是北部走廊中最低调的一段：地块稀少、私密性强、沙滩宁静，而全部规则都围绕珊瑚礁展开——污水处理为强制项、需控制地表径流，环保申报材料从第一版图纸起就要认真准备。
实用指南：住宅建造 — 坎昆 · 建筑许可与DRO · 住宅建造 — 里维埃拉玛雅 · 造价计算器 · 建筑指南
为什么选择 Recrea
- 自2008年起在里维埃拉玛雅完成196+个项目
- 分项固定总价合同——不会出现意外超支
- 一家公司全包——建筑设计、许可、施工、电气、木作、铁艺
- 持照DRO与建筑师——工程完全合法，工人依法参保IMSS
- 每周照片与视频报告——专为不在墨西哥的业主设计
- 结构与设备一年书面质保
真实项目
