Construction de Maisons à Bahía Petempich

Construction neuve clé en main à Bahía Petempich : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.

Recrea construit des maisons à Bahía Petempich et la côte au sud de Puerto Morelos depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.

Combien coûte la construction d’une maison à Bahía Petempich

Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).

Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.

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Permis : Permis, licences et DRO

Processus de construction étape par étape

Le déroulé du chantier est celui que nous appliquons dans toute la Riviera Maya : analyse du terrain, avant-projet, projet d’exécution, permis, fondations, gros œuvre, lots techniques et finitions, puis livraison clé en main. Voir le déroulé complet avec les délais par étape.

Le détail de ce que le prix au m² comprend et ne comprend pas est commun à tous nos projets.

Permis et règles de construction à Bahía Petempich

Bahía Petempich relève de la commune de Puerto Morelos, indépendante depuis 2016, et se situe dans la zone d’influence du Parc National du Récif de Puerto Morelos. L’usage du sol et le permis avec DRO s’y traitent ; en front de mer s’appliquent la concession ZOFEMAT et, en pratique, toujours une autorisation environnementale, assortie de conditions sur le défrichement, le ruissellement, l’éclairage vers la plage et le traitement des eaux usées. C’est une zone où le dossier environnemental commande tout le calendrier du chantier.

Le terrain : ce qui décide vos fondations

Calcaire côtier avec nappe très affleurante face au récif. L’étude de sol fixe les fondations et le niveau du plancher, et la structure est calculée avec enrobages et adjuvants qualité marine. L’assainissement passe par station ou biodigesteur — jamais une simple fosse — car tout rejet mal traité atteint le récif.

Bahía Petempich est la bande de résidences en bord de mer au sud de Puerto Morelos, à l’intérieur de l’aire naturelle protégée et face à la barrière de corail. C’est le secteur le plus discret du corridor nord : peu de lots, beaucoup d’intimité, un sable paisible et une réglementation entièrement centrée sur le récif — traitement des eaux obligatoire, contrôle des ruissellements et dossier environnemental soigné dès le premier plan.

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Pourquoi construire avec Recrea

Contrat à prix fixe par poste, DRO et architectes agréés, ouvriers déclarés à l’IMSS, rapports hebdomadaires photo et vidéo et garantie écrite d’un an.

Projets réels

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Ce qui distingue cette zone

Bahía Petempich est une anse protégée au nord de Puerto Morelos : hôtels tout compris à une extrémité, lots résidentiels très espacés à l'autre. Front de plage court, grande profondeur de lot, mangrove vers l'intérieur. Une des rares baies du corridor où la mer reste calme presque toute l'année, ce qui explique le prix comme la pression sur la bande côtière.

Le terrain et l'autorité compétente

L'eau est pratiquement à fleur de terrain : un mètre de fouille suffit à la rencontrer. Aucun sous-sol n'est envisageable, les citernes se calculent à la poussée d'Archimède, et le pompage pendant le coulage figure au devis plutôt qu'en révision.

La municipalité compétente est Puerto Morelos, et le dossier environnemental relève de la SEMARNAT et la ZOFEMAT.

Le front de mer fait entrer la ZOFEMAT : les vingt mètres fédéraux depuis la ligne de marée ne s'achètent pas, ils se concessionnent, et la concession ne suit pas seule l'acquéreur. Avant tout projet, mesurez la profondeur utile du lot déduction faite de cette bande et de la ligne de recul municipale.

Accès, réseaux et choix des matériaux

Accès : accès unique depuis la fédérale.

Exposition saline forte. Le standard ici : 5 cm d'enrobage sur les aciers et béton f'c 250 minimum avec inhibiteur de chlorures ; inox 316 — pas 304 — pour garde-corps, quincaillerie et ancrages ; aluminium qualité marine et visserie inox ; groupes extérieurs côté terre, ailettes revêtues. Le surcoût par rapport à un lot intérieur est de 12 à 20 %.

Il n'y a pas de comité de design : le permis municipal constitue l'essentiel de la procédure, ce qui raccourcit le calendrier et fait de ce type de lot un bon candidat au contrat à prix fermé.

Questions fréquentes