Строительство домов в Баия-Петемпич

Дом под ключ в Баия-Петемпич: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Баия-Петемпич и побережье к югу от Пуэрто-Морелоса с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Сколько стоит строительство дома в Баия-Петемпич

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Все зоны: Канкун · Виллы и отели — Баия-Петемпич

Соседние зоны: Исла-Дорада, Канкун · Исла-Мухерес · Лагос-дель-Соль, Канкун · Пальмарис, Канкун

Разрешения: Разрешения, лицензии и DRO

Процесс строительства дома по этапам

Процесс стройки тот же, что и по всей Ривьере-Майя: проверка участка, эскиз, рабочий проект, разрешения, фундамент, коробка, инженерия и отделка, сдача под ключ. Посмотреть полный процесс со сроками по этапам.

Разбор того, что входит и что не входит в цену за м², одинаков для всех наших проектов.

Разрешения и нормы строительства в Баия-Петемпич

Баия-Петемпич относится к муниципалитету Пуэрто-Морелос, самостоятельному с 2016 года, и находится в зоне влияния Национального парка «Риф Пуэрто-Морелос». Там оформляются назначение земли и разрешение на строительство с DRO; на первой линии нужна концессия ZOFEMAT и практически всегда экологическое разрешение — с условиями по расчистке, стоку, освещению в сторону пляжа и очистке сточных вод. Это одна из зон, где экологическое досье задаёт весь календарь стройки.

Участок: от чего зависит фундамент

Прибрежный известняк с очень высоким уровнем грунтовых вод напротив рифа. Геология определяет фундамент и отметку пола, а конструктив считается с защитным слоем и добавками под морскую среду. Канализация — очистные или биодигестер, никогда простая яма, потому что любой неправильный сброс доходит до рифа.

Баия-Петемпич — полоса резиденций на первой линии к югу от Пуэрто-Морелоса, внутри охраняемой природной территории и напротив барьерного рифа. Это самый непубличный участок северного коридора: мало лотов, много приватности, спокойный песок и нормативка, целиком построенная вокруг рифа — обязательная очистка стоков, контроль поверхностного стока и экологическое досье, которое ведётся с первого чертежа.

Полезные материалы: Строительство домов — Канкуне · Разрешения, лицензии и DRO · Строительство домов — Ривьере-Майя · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству

Почему Recrea

Договор с фиксированной ценой по статьям, лицензированный DRO и архитекторы, рабочие с IMSS, еженедельные отчёты с фото и видео и письменная гарантия на год.

Реальные проекты

Или пришлите детали проекта

Чем эта зона отличается

Баия-Петемпич — закрытая бухта севернее Пуэрто-Морелоса: на одном конце all-inclusive отели, на другом — редко расставленные жилые участки. Пляжный фронт короткий, глубина участка большая, вглубь идут мангры. Одна из немногих бухт коридора, где волнение слабое почти круглый год, — этим объясняется и цена, и давление на прибрежную полосу.

Грунт и компетентный орган

Уровень грунтовых вод очень высокий: на большинстве участков вода появляется на первом метре выемки. Подвал исключён, цистерны требуют расчёта на всплытие, а водопонижение при бетонировании — это статья сметы, а не происшествие.

Компетентный муниципалитет — Пуэрто-Морелос, экологическое дело ведёт SEMARNAT и ZOFEMAT.

Поскольку это фронт моря, вступает ZOFEMAT: двадцать федеральных метров от линии прилива не покупают, а получают в концессию, и концессия сама к покупателю не переходит. До проектирования нужно измерить полезную глубину участка за вычетом этой полосы и муниципальной линии отступа.

Подъезд, сети и выбор материалов

Подъезд: единственный съезд с трассы.

Сильная солевая нагрузка. Стандарт здесь: защитный слой бетона 5 см над арматурой и бетон от f'c 250 с ингибитором хлоридов; нержавейка 316 — не 304 — в ограждениях, фурнитуре и анкерах; алюминиевый профиль морского исполнения с нержавеющим крепежом; наружные блоки с подветренной стороны с покрытыми ламелями. Надбавка к стоимости по сравнению с участком вглубь материка — 12–20 %.

Комитета по дизайну нет: основная процедура — муниципальная лицензия, что сокращает календарь и делает такой участок хорошим кандидатом для договора с закрытой ценой.

Частые вопросы