Строительство домов в Баия-Танках

Дом под ключ в Баия-Танках: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Баия-Танках, Каса-Сеноте и побережье между Акумалем и Тулумом с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Сколько стоит строительство дома в Баия-Танках

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Все зоны: Тулум · Виллы и отели — Баия-Танках

Соседние зоны: центре Тулума · Tulum Country Club · Отельной зоне Тулума · Альдеа-Зама

Разрешения: Разрешения, лицензии и DRO

Процесс строительства дома по этапам

Процесс стройки тот же, что и по всей Ривьере-Майя: проверка участка, эскиз, рабочий проект, разрешения, фундамент, коробка, инженерия и отделка, сдача под ключ. Посмотреть полный процесс со сроками по этапам.

Разбор того, что входит и что не входит в цену за м², одинаков для всех наших проектов.

Разрешения и нормы строительства в Баия-Танках

Тулум — самый строгий муниципалитет побережья. Кроме назначения земли и муниципальной лицензии с DRO, большинству проектов нужно экологическое разрешение SEMA (и MIA при расчистке участка или близости сенота либо мангров). PDU ограничивает плотность и высоту по зонам и требует минимальную долю зелёной проницаемой площади. Закладывайте на разрешения 3–5 месяцев.

Участок: от чего зависит фундамент

Трещиноватый известняк с частыми сенотами и пещерами, особенно в Регионе 15 и Ла-Велете. Геофизика здесь не опция: обнаружить пещеру под пятном застройки после начала фундамента — это недели простоя и сотни тысяч песо.

Баия-Танках — полоса вилл на первой линии между Акумалем и Тулумом, защищённая рифом: спокойная вода, очень низкая плотность и крупные участки, а рядом Каса-Сеноте (сенот Манати), где подземная река выходит к морю. Городских сетей практически нет, поэтому дом проектируется автономным — скважина, цистерна, очистные, солнечная станция, — а логистика стройки длиннее, чем в центре Тулума.

Полезные материалы: Строительство домов — Тулуме · Разрешения, лицензии и DRO · Строительство домов — Ривьере-Майя · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству

Почему Recrea

Договор с фиксированной ценой по статьям, лицензированный DRO и архитекторы, рабочие с IMSS, еженедельные отчёты с фото и видео и письменная гарантия на год.

Реальные проекты

Или пришлите детали проекта

Что представляет собой зона

Танках — бухта к северу от Тулума с прибрежными сенотами, впадающими прямо в море, разбросанными домами и без муниципальных сетей. Пресная вода, выходящая в бухте, определяет всё, что связано со сбросами; большинство владений работают на солнечных панелях, цистерне и очистной станции. Участки большие, пляжный фронт короткий и местами скалистый.

Что под участком и кто согласует

Уровень грунтовых вод высокий, особенно ближе к фронту участка. Фундамент делается мелкозаглублённым и уширенным, цистерны анкеруются против всплытия, а выемка под бассейн обычно требует водопонижения.

Компетентный муниципалитет — Тулум, экологическое дело ведёт SEMARNAT и ZOFEMAT.

Поскольку это фронт моря, вступает ZOFEMAT: двадцать федеральных метров от линии прилива не покупают, а получают в концессию, и концессия сама к покупателю не переходит. До проектирования нужно измерить полезную глубину участка за вычетом этой полосы и муниципальной линии отступа.

Подъезд, сети и выбор материалов

Подъезд: грунтовка от трассы.

При грунтовом подъезде дорога к площадке — первая статья работ, с отсыпкой и кюветами, а не импровизация в мае: в сезон дождей не прошедший миксер означает отменённое и всё равно оплаченное бетонирование.

По границе участка сетей нет: протяжка линии с трансформатором стоит 250 000–900 000 MXN в зависимости от расстояния, а без канализации собственная очистная установка перестаёт быть опцией. Обе статьи считают до закрытия сделки по земле.

Сильная солевая нагрузка. Стандарт здесь: защитный слой бетона 5 см над арматурой и бетон от f'c 250 с ингибитором хлоридов; нержавейка 316 — не 304 — в ограждениях, фурнитуре и анкерах; алюминиевый профиль морского исполнения с нержавеющим крепежом; наружные блоки с подветренной стороны с покрытыми ламелями. Надбавка к стоимости по сравнению с участком вглубь материка — 12–20 %.

Комитета по дизайну нет: основная процедура — муниципальная лицензия, что сокращает календарь и делает такой участок хорошим кандидатом для договора с закрытой ценой.

Частые вопросы