Строительство домов в Канкуне

Дом под ключ в Канкуне: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Супермансанас, Резиденсиаль Кумбрес, Пуэрто-Канкун и Отельная зона с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Стоимость строительства дома в Канкуне (2026): $11,500 – $24,000 MXN/м² ($630 – $1,330 USD/м²) в зависимости от уровня отделки, без учёта участка.

Сколько стоит строительство дома в Канкуне

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Площадь дома	Стоимость стройки	Эквивалент
Дом 100 м²	$1.5M – $2.4M MXN	$83,000 – $132,000 USD
Дом 150 м²	$2.5M – $4.3M MXN	$140,000 – $238,000 USD
Дом 200 м²	$3.3M – $5.7M MXN	$183,000 – $315,000 USD
Дом 300 м²	$7M – $12.9M MXN	$390,000 – $715,000 USD

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Процесс строительства дома по этапам

Так мы ведём каждую стройку, со сроками, которые реально получаются в Канкуне:

1. Проверка участка

Назначение земли, юридическая чистота, коммуникации и риск сенота или каверны. До покупки, если вы ещё не купили.

1–2 недели

2. Эскиз и бюджет

Планировка, объём и предварительная цена за м². Здесь определяется реальный объём под ваш бюджет.

2–3 недели

3. Рабочий проект

Архитектура, конструктив, электрика и водоснабжение с подписью DRO плюс закрытая смета по статьям.

4–6 недель

4. Разрешения и лицензии

Назначение земли, разрешение на строительство, DRO, подключение CFE и воды, экологическое согласование при необходимости.

4–20 недель

5. Фундамент

Геология, выемка в скале, ленточный фундамент или монолитная плита, инженерия под плитой.

3–5 недель

6. Коробка

Каркас, стены, перекрытия и кровля — этап, который определяет стойкость дома к ураганам и солёному воздуху.

10–16 недель

7. Инженерия и отделка

Электрика, водопровод, кондиционирование, штукатурка, полы, столярка, металл, бассейн и чукум.

12–20 недель

8. Сдача под ключ

Уборка, проверка систем, инструкция по дому, исполнительная документация и письменная гарантия 1 год.

1–2 недели

Итого: 8–14 месяцев стройки плюс 2–4 месяца на проект и разрешения.

Что входит в цену за м², а что нет

Входит

Архитектурный, конструктивный и инженерный проект
DRO и муниципальное разрешение на строительство
Фундамент и железобетонный каркас
Электрика, водоснабжение и кондиционирование
Штукатурка, полы, покраска, столярка шкафов и кухни
Металл, алюминиевые окна и антикоррозийная защита
Цистерна, бак и насосная станция
Финальная уборка, испытания и письменная гарантия 1 год

Не входит

Участок и нотариальные расходы
Мебель и декор (считаем отдельно как FF&E)
Бассейн, ландшафт и палапа, если не входят в пакет
Солнечные панели, генератор, «умный дом» (опции)
Изменения, которые вы вносите уже в ходе стройки

Разрешения и нормы строительства в Канкуне

В Benito Juárez разрешение выдаёт управление городского развития по проекту с подписью DRO. В Puerto Cancún и Отельной зоне добавляется согласование FONATUR, а на первой линии — концессия ZOFEMAT. В закрытых посёлках (Cumbres, Aqua, Lagos) действует комитет по дизайну с ограничениями по высоте, фасаду и времени работ.

Участок: от чего зависит фундамент

Известняк с участками насыпного грунта и высоким уровнем грунтовых вод у лагуны Ничупте. Геология определяет тип фундамента и схему гидроизоляции; рядом с лагуной обязательны усиленная гидроизоляция и антикоррозийная защита арматуры.

В Канкуне самая доступная городская земля на севере и поставщики в 20 минутах от площадки, что удешевляет логистику по сравнению с Тулумом. Это самая низкая стоимость построенного м² на Ривьере-Майя.

Полезные материалы: Строительная компания в Канкуне · Разрешения и лицензии · Разрешения на строительство в Канкуне · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству

Почему Recrea

196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя с 2008 года
Договор с фиксированной ценой по статьям — без внезапных доплат
Всё в одной компании — архитектура, разрешения, стройка, электрика, столярка, металл
Лицензированный DRO и архитекторы — стройка полностью легальна, рабочие оформлены в IMSS
Еженедельные отчёты с фото и видео — если вы живёте не в Мексике
Письменная гарантия 1 год на конструктив и инженерию

Реальные проекты

WhatsApp — 2 мин

Позвонить: 984 452 5333

Или пришлите детали проекта

Частые вопросы

От $11,500 – $24,000 MXN за м² в зависимости от уровня отделки. Дом 150 м² с бассейном — $2.5M – $4.3M MXN, без участка.

8–14 месяцев строительства плюс 2–4 месяца на проект и разрешения. От первой встречи до ключей — 12–18 месяцев для дома 150–200 м².

Да. После рабочего проекта выдаём закрытую смету по статьям и договор с фиксированной ценой, оплата по фактическому этапу. Цену меняют только ваши изменения в ходе стройки.

Половина наших клиентов так и делает. Двуязычный договор с фиксированной ценой, оплата по этапам и еженедельный отчёт с фото и видео реального хода стройки.

Да, на 3–5% по стройке: ближе поставщики, больше доступных бригад и дешевле городская земля за пределами Puerto Cancún и Отельной зоны.

Да. Подаём проект в комитет по дизайну и согласуем с администрацией доступ, часы работ и поставки.

Бесплатная смета на дом в Канкуне

196+ завершённых проектов. Фиксированная цена в договоре. Отвечаем за 2 минуты.

Запросить смету в WhatsApp

Гарантия 1 год письменно18+ лет196+ проектовЛицензия и DROЗастрахованы