Construcción de Casas en Cancún
Obra nueva llave en mano en Cancún: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Supermanzanas, Residencial Cumbres, Puerto Cancún, Zona Hotelera y Alfredo V. Bonfil desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Somos constructora en Playa del Carmen con equipo propio de arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería, así que su casa no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Cancún
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² (2 recámaras) | $1.5M – $2.4M MXN | $83,000 – $132,000 USD |
| Casa 150 m² (3 rec. + alberca) | $2.5M – $4.3M MXN | $140,000 – $238,000 USD |
| Casa 200 m² (3–4 recámaras) | $3.3M – $5.7M MXN | $183,000 – $315,000 USD |
| Residencia 300 m² de lujo | $7M – $12.9M MXN | $390,000 – $715,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Zonas premium: Puerto Cancún · la Zona Hotelera de Cancún · Playa Mujeres · Punta Brava, Puerto Morelos · Riviera Cancún · Bahía Petempich · Residencial Cumbres, Cancún · Aqua, Cancún · Lagos del Sol, Cancún · Villa Magna, Cancún · Palmaris, Cancún · Isla Dorada, Cancún
Islas: Villas y hoteles en Isla Mujeres
Permisos: Permisos de construcción en Cancún
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Cancún:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 2 a 5 meses de proyecto y permisos según el municipio.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Cancún
En Benito Juárez la licencia de construcción se tramita ante la Dirección de Desarrollo Urbano con proyecto avalado por DRO. En Puerto Cancún y la Zona Hotelera se añade el visto bueno de FONATUR y, en lotes frente al mar, la concesión ZOFEMAT. En fraccionamientos con reglamento interno (Cumbres, Aqua, Lagos) hay además comité de diseño con restricciones de altura, fachada y horarios de obra.
El terreno: lo que decide su cimentación
Suelo calizo con zonas de relleno y nivel freático alto cerca de la laguna Nichupté. El estudio de mecánica de suelos define el tipo de cimentación y el tratamiento contra humedad; en lotes cercanos a la laguna es obligatorio prever impermeabilización reforzada y protección anticorrosiva del acero.
Cancún ofrece el terreno urbano más económico de la zona norte y proveedores a 20 minutos de obra, lo que abarata logística frente a Tulum. Es el mejor costo por m² construido de la Riviera Maya para casa propia.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
"Construimos nuestra casa en Cumbres con ellos. Manejaron el comité del fraccionamiento y todos los permisos sin que nosotros moviéramos un dedo."
Propietario, Cancún
"Presupuesto cerrado y avance semanal documentado. La obra terminó dentro del rango prometido."
Cliente, Puerto Cancún
O envíenos los datos de su proyecto
Cómo es esta zona
Cancún es una ciudad de casi un millón de habitantes con un mercado residencial muy distinto al del corredor turístico: supermanzanas consolidadas, fraccionamientos cerrados al norte y al poniente, y una franja hotelera que se rige por reglas propias. Quien construye casa aquí lo hace normalmente para vivir, no para rentar por noche, y eso cambia el programa: más recámaras, más estacionamiento y menos superficie dedicada a terraza.
Qué hay bajo el lote y quién autoriza
El nivel freático es profundo, de modo que la cimentación convencional —zapatas aisladas y corridas— se resuelve sin abatimiento durante el colado. La contrapartida es la roca: cuando aparece caliza compacta, la excavación de alberca y cisterna exige martillo hidráulico y encarece el movimiento de tierras.
El municipio competente es Benito Juárez, y el expediente ambiental corresponde a municipal, FONATUR en la zona hotelera.
Lo que decide este predio en particular: zonificación por supermanzana: densidad y niveles cambian de una a otra.
Logística de obra, servicios y materiales
Acceso: vialidad urbana consolidada.
Al ser lote urbano sin patio de maniobras, el material llega en entregas pequeñas y frecuentes, el contenedor de escombro requiere permiso y el concreto se bombea desde la vialidad.
Exposición salina intermedia: conviene un criterio graduado en lugar de aplicar la receta de playa a todo. Acero inoxidable 316 en lo permanentemente expuesto a la intemperie, 304 defendible en interiores y zonas cubiertas, aluminio con recubrimiento de calidad y tornillería inoxidable —el par galvánico entre tornillo de acero y marco de aluminio sigue siendo el error más caro y más frecuente.
Aplica el reglamento interno del conjunto además de la licencia municipal: alturas, retiros, materiales de fachada, horarios de obra y fianza. Conviene pedirlo por escrito antes del anteproyecto, porque los criterios se actualizan y suelen ser más restrictivos que la norma municipal.
Preguntas Frecuentes
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