Construcción de Casas en Región 15, Tulum
Obra nueva llave en mano en Región 15, Tulum: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Región 15 y el eje de la avenida Kukulkán desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Región 15, Tulum
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $1.8M – $2.8M MXN | $99,000 – $155,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.0M – $5.1M MXN | $166,000 – $282,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.0M – $6.8M MXN | $221,000 – $376,000 USD |
| Casa 300 m² | $8.5M – $15.3M MXN | $470,000 – $845,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Región 15, Tulum
Tulum es el municipio más estricto de la Riviera Maya. Además de uso de suelo y licencia municipal con DRO, la mayoría de los proyectos requiere autorización ambiental de la SEMA (y MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar). El PDU limita densidad y altura por zona, y la obra debe respetar el porcentaje de área verde permeable. Los tiempos de permiso son más largos: presupueste 3 a 5 meses.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.
Región 15 es la zona que más rápido crece en Tulum: el precio por m² se ha más que duplicado en año y medio y el eje de la avenida Kukulkán sigue empujando. A diez minutos de la playa y de la zona arqueológica, es hoy la mejor relación entre precio de entrada y plusvalía de la ciudad, con la contraparte habitual de una zona joven: hay que verificar servicios y situación legal calle por calle antes de comprar.
Guías útiles: Constructora en Región 15 · Construcción de casas en Tulum · Construcción de casas en La Veleta · Calculadora de costos
Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
Proyectos Reales
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Qué distingue a esta zona
La Región 15 es la zona de inversión por excelencia de Tulum: precio de entrada más bajo que Aldea Zamá o La Veleta, trazo amplio y mucho lote todavía sin construir. Atrae producto de renta corta en formato compacto, y por eso conviene revisar el reglamento de condominio y la densidad permitida antes de comprar, porque el entorno puede cambiar de perfil en dos o tres años.
Qué hay bajo el lote y quién autoriza
El nivel freático está a profundidad intermedia: la cimentación convencional funciona, pero la excavación de alberca y cisterna conviene programarla fuera de la temporada de lluvias.
El municipio competente es Tulum, y el expediente ambiental corresponde a SEMA.
Lo que decide este predio en particular: zona de inversión con precio de entrada más bajo: verificar CFE y drenaje parcela por parcela.
Logística de obra, servicios y materiales
Acceso: vialidades internas, tramos sin pavimentar.
Con camino de terracería, la vía de obra se resuelve como primera partida —balastre y cunetas— y no como improvisación de mayo: en temporada de lluvias un camión de concreto que no entra es un colado cancelado y pagado.
No hay red en el frente: la extensión de línea con transformador se mueve entre 250,000 y 900,000 MXN según distancia, y sin drenaje municipal la planta de tratamiento propia deja de ser opcional. Ambos rubros se cotizan antes de cerrar la compra del terreno.
Exposición salina baja. Se puede reservar el acero inoxidable 316 a lo estrictamente expuesto y usar 304 en interiores, con un ahorro apreciable en herrería y carpintería metálica sin comprometer la vida útil.
El conjunto tiene comité de diseño, y su dictamen conviene obtenerlo antes de ingresar el expediente municipal: un proyecto aprobado por el municipio y rechazado por el comité se vuelve a dibujar completo. Se revisan altura y niveles, retiros, paleta de fachada, ubicación de equipos fuera de vista y arbolado existente. Sume de cuatro a ocho semanas de dictamen y una fianza de obra reembolsable.
Preguntas Frecuentes
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