Construcción de casas en Costa Mujeres
Proyecto, licencia y obra con un solo contratista, para clientes que viven fuera de México.
Costa Mujeres es la parte continental del municipio de Isla Mujeres, justo al norte de Cancún: una franja de resorts nuevos y desarrollos residenciales planeados que crece más rápido que casi cualquier otra zona del estado.
Dos reglamentos: el del desarrollo y el del municipio
La mayoría de los lotes están dentro de un desarrollo con su propio reglamento de imagen: alturas, restricciones, materiales, colores y a veces constructores autorizados. Esas reglas se suman a la licencia municipal de Isla Mujeres, que se tramita en la zona continental. Leemos el reglamento del desarrollo antes del diseño y presentamos ante su comité en paralelo con el municipio.
Duna al frente, manglar atrás
La costa aquí es una duna de arena respaldada por manglar y el sistema lagunar de Chacmuchuch. Los lotes frente al mar cargan la zona federal marítimo terrestre; los del interior pueden tocar la protección de manglar de la NOM-022. El manto freático es alto, así que cimentación, alberca y cisterna se diseñan para él y no se descubre durante la excavación.
Cerca de Cancún, y eso ayuda
Costa Mujeres está a veinte o treinta minutos de Cancún, de sus proveedores y del aeropuerto internacional. Eso simplifica la logística frente a las islas o el sur, y es una de las razones por las que es un lugar sensato para construir si se quiere el Caribe sin flete de isla.
Presupuesto y plazo realistas en Costa Mujeres
El rango aquí es de MXN 17,000 a 31,000 por m² (aprox. USD 930 – 1,700/m²). El flete es bajo, pero los reglamentos de los desarrollos suelen exigir un nivel de acabado mayor, y la exposición marina plena obliga a inoxidable 316, cancelería de grado costero e impermeabilización cuidadosa.
Un plazo típico es de diez a catorce meses para 200–400 m². La revisión de diseño del desarrollo suma de cuatro a ocho semanas al inicio; corre en paralelo con la licencia municipal, así que el impacto total en el programa es limitado cuando ambos expedientes se ingresan juntos.
Qué entregamos: proyecto, licencia y obra en un solo contrato
Trabajamos llave en mano. Levantamiento del lote y estudio de suelo, anteproyecto y proyecto ejecutivo, tramitación de la licencia con el perito responsable, ejecución con cuadrilla propia, instalaciones, acabados, alberca y jardín, y entrega con planos as-built y manuales de equipo. Un contrato, un interlocutor y un calendario que no se reparte entre cinco proveedores que se echan la culpa entre sí.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, no como una cifra global. Así se ve dónde está el dinero y qué pasa si se cambia un acabado a mitad de obra.
Cómo funciona cuando el cliente no vive en México
La mayoría de nuestros clientes está fuera del país durante la obra. El sistema está hecho para eso: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio, presupuesto vivo donde cada cambio queda firmado antes de ejecutarse, y pagos por avance verificado, nunca por calendario. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Si la propiedad está en zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual de tenencia; coordinamos con el notario y el banco para que el expediente de obra y el de propiedad avancen en paralelo.
El terreno en Costa Mujeres: lo que impone al proyecto
- Municipio: Isla Mujeres (zona continental)
- Régimen ambiental: reglamento del desarrollo + municipal + ZOFEMAT/NOM-022 donde aplique
- Suelo: arena de duna sobre caliza
- Nivel freático: alto
- Exposición salina: muy alta
Una costa turística en pleno crecimiento al norte de Cancún: reglas del desarrollo sobre las municipales y exposición marina plena.
- Pida al desarrollador el reglamento de imagen y la lista de constructores autorizados antes de encargar el diseño.
- Considere el comité de revisión del desarrollo en el programa e ingréselo en paralelo con la licencia municipal.
Consulte las 42 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la aprobación del desarrollador para construir mi casa?
En la mayoría de los desarrollos de Costa Mujeres, sí: un comité de revisión arquitectónica debe aprobar el proyecto contra su reglamento antes de iniciar obra, además de la licencia municipal. Preparamos ambos expedientes juntos.
¿Costa Mujeres es parte de Cancún?
No. Pertenece al municipio de Isla Mujeres, en su parte continental, así que la licencia se tramita ahí y no con Benito Juárez (Cancún), aunque Cancún esté a pocos minutos.
¿Trabajan con un presupuesto cerrado o por administración?
Presupuesto por partidas con precios unitarios y un monto contratado. Cualquier cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse, y los pagos van contra avance verificado en obra, no contra fechas del calendario.
¿Qué garantía dan sobre la obra entregada?
Garantía de un año sobre instalaciones y acabados y de cinco años sobre estructura e impermeabilización, con entrega de planos as-built, fichas técnicas y manuales de los equipos instalados.
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