Construcción de casas en Malecón Tajamar, Cancún
Proyecto, licencia y obra con un solo contratista, para clientes que viven fuera de México.
Malecón Tajamar es un distrito frente a la laguna junto a Puerto Cancún, con uso de suelo sobre todo para torres residenciales y uso mixto. Construir vivienda aquí son townhouses, edificios pequeños de condominios y proyectos propios en lotes donde el relleno, el freático muy alto y la vigilancia ambiental marcan cada decisión.
Vigilancia ambiental
La disputa por el manglar en 2016 convirtió a Tajamar en una de las zonas más vigiladas de Cancún. Antes de diseñar, confirmamos qué cubren realmente las autorizaciones del lote y si queda manglar en él o junto a él, para que el proyecto nunca dependa de una situación ambiental dudosa.
Relleno sobre sedimento lagunar
El distrito se construyó sobre relleno encima de sedimento de laguna, con el agua cerca de la superficie. La cimentación sale de un estudio de suelos —normalmente pilotes— y sótanos, cisternas y plantas bajas se impermeabilizan y revisan contra subpresión.
Densidad y vecinos
Los lotes están entre torres y avenidas con tráfico. Planeamos grúas, entregas y ruido según vecinos y reglamento municipal, y diseñamos privacidad y vistas a la laguna desde el primer boceto.
Vender o rentar después
Muchos proyectos aquí se construyen para renta de largo plazo o venta. Entregamos planos as-built, garantías por escrito y el expediente completo de licencias y autorizaciones, que compradores, notarios y bancos piden en Tajamar más que en otras zonas.
Presupuesto y plazo realistas en Malecón Tajamar, Cancún
La construcción residencial en Malecón Tajamar cuesta MXN 19,000 a 34,000 por m² (aprox. USD 1,035 – 1,850/m²), con pilotes e impermeabilización contra freático como partidas aparte.
Cuenta con doce a veinte meses de obra, después de tres a cinco meses para estudio de suelos, revisión ambiental y licencia de Benito Juárez.
Qué entregamos: proyecto, licencia y obra en un solo contrato
Trabajamos llave en mano. Levantamiento del lote y estudio de suelo, anteproyecto y proyecto ejecutivo, tramitación de la licencia con el perito responsable, ejecución con cuadrilla propia, instalaciones, acabados, alberca y jardín, y entrega con planos as-built y manuales de equipo. Un contrato, un interlocutor y un calendario que no se reparte entre cinco proveedores que se echan la culpa entre sí.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, no como una cifra global. Así se ve dónde está el dinero y qué pasa si se cambia un acabado a mitad de obra.
Cómo funciona cuando el cliente no vive en México
La mayoría de nuestros clientes está fuera del país durante la obra. El sistema está hecho para eso: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio, presupuesto vivo donde cada cambio queda firmado antes de ejecutarse, y pagos por avance verificado, nunca por calendario. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Si la propiedad está en zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual de tenencia; coordinamos con el notario y el banco para que el expediente de obra y el de propiedad avancen en paralelo.
El terreno en Malecón Tajamar, Cancún: lo que impone al proyecto
- Municipio: Benito Juárez
- Régimen ambiental: municipal + SEMARNAT donde queda manglar
- Suelo: relleno sobre sedimento lagunar
- Nivel freático: muy alto
- Exposición salina: moderada
- Acceso: avenidas urbanas junto a Puerto Cancún
- Régimen del desarrollo: vertical residencial y uso mixto frente a la laguna
Una zona frente a la laguna cuyo conflicto por el manglar en 2016 hizo que aquí se vigile de cerca el cumplimiento ambiental.
Consulte las 51 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro comprar un lote en Malecón Tajamar tras la disputa del manglar?
Depende del lote. Revisamos sus autorizaciones y si hay manglar en él o junto a él antes de que te comprometas, y diseñamos solo sobre lo claramente permitido.
¿Por qué la cimentación es profunda en Malecón Tajamar?
Porque el distrito es relleno sobre sedimento lagunar con freático muy alto. Los pilotes diseñados con estudio de suelos son la norma.
Casas en Playa del Carmen · Casas en Tulum · Verificador de zona · Calculadora de costos · Casas en Chetumal · Casas en Mahahual · Remodelación de casas en Malecón Tajamar, Cancún · Casas en Cancún
Villas de lujo en Malecón Tajamar, Cancún · Construcción de villas y hoteles en Malecón Tajamar, Cancún · Remodelación de casas en Malecón Tajamar, Cancún · Construcción comercial en Malecón Tajamar, Cancún