Construction de maisons à Malecón Tajamar, Cancún
Conception, permis et travaux avec un seul entrepreneur, pour des clients résidant hors du Mexique.
Malecón Tajamar est un quartier face à la lagune à côté de Puerto Cancún, zoné surtout pour des tours résidentielles et de l’usage mixte. Construire du logement ici, ce sont des maisons de ville, de petits immeubles en copropriété et des projets de propriétaires sur des terrains où remblai, nappe très haute et surveillance environnementale pèsent sur chaque décision.
Surveillance environnementale
Le conflit de 2016 sur la mangrove a fait de Tajamar l’un des secteurs les plus surveillés de Cancún. Avant de concevoir, nous vérifions ce que couvrent réellement les autorisations du terrain et s’il reste de la mangrove dessus ou à côté, pour que le projet ne dépende jamais d’un statut environnemental flou.
Remblai sur sédiment lagunaire
Le quartier repose sur du remblai sur sédiment de lagune, l’eau proche de la surface. Les fondations découlent d’une étude de sol — le plus souvent des pieux — et sous-sols, citernes et rez-de-chaussée sont étanchés et vérifiés contre la sous-pression.
Densité et voisins
Les terrains sont entre des tours et des avenues chargées. Nous planifions grues, livraisons et bruit selon les voisins et le règlement municipal, et concevons intimité et vues sur la lagune dès la première esquisse.
Budget et délai réalistes à Malecón Tajamar, Cancún
La construction résidentielle à Malecón Tajamar coûte 19 000 à 34 000 MXN par m² (environ 1 035 – 1 850 USD/m²), pieux et étanchéité contre la nappe en postes séparés.
Comptez douze à vingt mois de chantier, après trois à cinq mois pour l’étude de sol, la revue environnementale et le permis de Benito Juárez.
Ce que nous livrons : conception, permis et travaux dans un seul contrat
Nous travaillons clé en main. Relevé du terrain et étude de sol, esquisse et projet d’exécution, dépôt du permis avec le responsable agréé, exécution avec nos propres équipes, lots techniques, finitions, piscine et jardin, puis livraison avec plans de récolement et manuels d’équipement. Un contrat, un interlocuteur et un calendrier qui n’est pas réparti entre cinq prestataires qui se renvoient la responsabilité.
Le budget sort en postes détaillés avec quantités et prix unitaires, pas en montant global. On voit ainsi où se trouve l’argent et ce qui se passe si une finition change en cours de chantier.
Comment cela fonctionne quand le client ne vit pas au Mexique
La plupart de nos clients sont à l’étranger pendant les travaux. Le système est fait pour cela : rapport hebdomadaire avec photos datées, visioconférence bimensuelle depuis le chantier, budget vivant où chaque modification est validée avant exécution, et paiements sur avancement vérifié plutôt que sur calendrier. Nous travaillons en espagnol, anglais, allemand, français, russe et chinois.
Si le bien se trouve en zone restreinte, la fiducie bancaire (fideicomiso) est le véhicule de détention habituel ; nous coordonnons notaire et banque pour que le dossier de chantier et celui de propriété avancent en parallèle.
Le terrain à Malecón Tajamar, Cancún : ce qu’il impose au projet
- Commune: Benito Juárez
- Régime environnemental: municipal + SEMARNAT là où subsiste la mangrove
- Sol: remblai sur sédiment lagunaire
- Nappe: très haute
- Exposition au sel: modérée
- Accès: avenues urbaines à côté de Puerto Cancún
- Régime du lotissement: tours résidentielles et usage mixte au bord de la lagune
Un quartier en bord de lagune dont le conflit de 2016 sur la mangrove fait que la conformité environnementale y est surveillée de près.
Les 51 zones cartographiées du corridor sont dans le vérificateur de zone.
Questions fréquentes
Est-il sûr d’acheter un terrain à Malecón Tajamar après le conflit de la mangrove ?
Cela dépend du terrain. Nous vérifions ses autorisations et la présence de mangrove dessus ou à côté avant votre engagement, et ne concevons que sur ce qui est clairement permis.
Pourquoi les fondations sont-elles profondes à Malecón Tajamar ?
Parce que le quartier est un remblai sur sédiment lagunaire avec une nappe très haute. Des pieux conçus d’après une étude de sol sont la norme.
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