Combien Coûte la Construction d’une Maison à Malecón Tajamar ? (2026)

Construire à Malecón Tajamar coûte environ 24 000 à 32 000 MXN/m² en 2026 pour des maisons de ville et petits immeubles ; une résidence de 200 m² revient à 4,8 à 6,4 M MXN (267 à 356 k USD). Mais le prix n’est pas la première question : avant de dessiner quoi que ce soit, il faut vérifier ce que le lot permet légalement de construire.

Vérifier le lot avant le projet

Malecón Tajamar est une opération urbaine de FONATUR sur la rive de la lagune Nichupté, à côté du centre de Cancún, prévue pour des tours résidentielles, des lots commerciaux et une promenade. En 2016, le défrichement de mangrove sur une partie du site a entraîné des recours et suspensions judiciaires très médiatisés, et la question environnementale est revenue depuis. Pour un acheteur ou un promoteur, cela signifie :

• Vérification juridique lot par lot. Certificat d’usage du sol, autorisation environnementale et statut actuel de toute décision de justice concernant ce lot précis, avant de payer la conception.
• Végétation protégée. La mangrove est protégée au niveau fédéral. Certains lots comportent des reliquats ou bandes tampons inconstructibles, ce qui change la surface utile.
• Dossier municipal à Benito Juárez fondé sur ce qui précède, avec DRO et, pour les immeubles, les exigences structurelles et de Protección Civil des bâtiments à étages.

Nous réalisons cette vérification comme première phase payante. Elle coûte une fraction d’un jeu de plans et arrête les projets qui n’obtiendraient jamais de licence.

Coût clés en main selon la surface

Fourchettes clés en main pour maison de ville ou petit immeuble en finition premium :

Référence : $24,000–$32,000 MXN/m², USD/MXN ≈ 18. Hors terrain, piscine et mobilier.

Postes supplémentaires courants :

• Étude géotechnique et conception des fondations en sol lagunaire : 60 000 à 150 000 MXN
• Pieux ou radier pour un immeuble : 1,2 à 4 M selon la hauteur
• Ascenseur, par arrêt : 350 000 à 600 000
• Aménagement d’un penthouse ou appartement du brut au meublé : 14 000 à 26 000 MXN/m²

Ingénierie en bord de lagune

Le sol et l’eau sont ici ceux de la lagune, et ils dictent la structure.

• Nappe peu profonde : pompage pour sous-sols, citernes et fosses d’ascenseur, fondations étanchées par défaut.
• Remblais hétérogènes et couches organiques conduisent souvent aux pieux pour les immeubles ; une maison de ville de deux niveaux peut tenir sur radier. L’étude décide, pas la préférence de l’architecte.
• Tempêtes et sel. Les façades sur la lagune reçoivent vitrages anticycloniques et métallerie qualité marine, comme la Zone hôtelière en face.

Après la vérification, comptez 4 à 8 mois de conception et de licences et 10 à 14 mois pour une maison de ville ; un immeuble de 4 à 6 niveaux prend 16 à 24 mois. Forfait par poste, paiements par étapes et tous les documents juridiques au dossier : banques et acheteurs les demanderont.

Questions fréquentes