Construction de Maisons à la Zone Hôtelière de Cancún
Construction neuve clé en main à la Zone Hôtelière de Cancún : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.
Recrea construit des maisons à la Zone Hôtelière, Isla Dorada et Punta Nizuc depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.
Combien coûte la construction d’une maison à la Zone Hôtelière de Cancún
Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).
| Taille de la maison | Coût de construction | Équivalent |
|---|---|---|
| Maison 100 m² | $2.0M – $3.1M MXN | $110,000 – $171,000 USD |
| Maison 150 m² | $3.2M – $5.6M MXN | $177,000 – $309,000 USD |
| Maison 200 m² | $4.3M – $7.4M MXN | $238,000 – $409,000 USD |
| Maison 300 m² | $9.1M – $16.8M MXN | $503,000 – $928,000 USD |
Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.
Processus de construction étape par étape
Voici comment nous menons chaque chantier neuf, avec les délais réels à la Zone Hôtelière de Cancún :
1. Analyse du terrain
Usage du sol, situation juridique, réseaux et risque de cénote ou de cavité. Avant l’achat, si ce n’est pas encore fait.
1–2 semaines
2. Avant-projet et budget
Distribution, volumétrie et coût préliminaire au m². C’est ici que le programme réel est calé sur votre budget.
2–3 semaines
3. Projet d’exécution
Plans architecturaux, structure, électricité et plomberie signés par un DRO, plus un devis fermé par poste.
4–6 semaines
4. Permis et licences
Usage du sol, permis de construire, DRO, raccordements CFE et eau, autorisation environnementale si nécessaire.
4–20 semaines
5. Fondations
Étude de sol, excavation dans la roche, semelles ou radier, réseaux sous dalle.
3–5 semaines
6. Gros œuvre
Structure, murs, dalles et toitures — l’étape qui décide de la tenue aux cyclones et à l’air salin.
10–16 semaines
7. Lots techniques et finitions
Électricité, plomberie, climatisation, enduits, sols, menuiserie, ferronnerie, piscine et chukum.
12–20 semaines
8. Livraison clé en main
Nettoyage, essais des installations, carnet de la maison, plans de récolement et garantie écrite d’un an.
1–2 semaines
Total : 8 à 14 mois de chantier plus 3–5 mois d’études et de permis.
Ce que le prix au m² comprend — et ne comprend pas
Compris
- Conception architecturale, structure et fluides
- DRO et permis de construire municipal
- Fondations et structure en béton armé
- Installation électrique, plomberie et climatisation
- Enduits, sols, peinture, menuiserie de placards et cuisine
- Ferronnerie, menuiserie aluminium et protection anticorrosion
- Citerne, réservoir et surpresseur
- Nettoyage final, essais et garantie écrite d’un an
Non compris
- Le terrain et les frais de notaire
- Mobilier et décoration (chiffrés à part en FF&E)
- Piscine, paysagisme et palapa s’ils ne sont pas au contrat
- Panneaux solaires, groupe électrogène ou domotique (options)
- Les modifications demandées une fois le chantier lancé
Permis et règles de construction à la Zone Hôtelière de Cancún
À Benito Juárez, le permis passe par la direction du développement urbain avec un projet validé par un DRO. Puerto Cancún et la Zone Hôtelière ajoutent l’accord FONATUR et, en front de mer, la concession ZOFEMAT. Dans les résidences fermées (Cumbres, Aqua, Lagos), un comité d’architecture impose hauteurs, façades et horaires de chantier.
Le terrain : ce qui décide vos fondations
Calcaire avec zones de remblai et nappe haute près de la lagune Nichupté. L’étude de sol fixe le type de fondation et le traitement de l’humidité ; près de la lagune, étanchéité renforcée et protection anticorrosion des aciers sont obligatoires.
La Zone Hôtelière est le front de mer le plus réglementé des Caraïbes mexicaines : terrain FONATUR, concession ZOFEMAT sur la plage et fenêtres d’accès et d’horaires restreintes à cause du trafic touristique. Nous y construisons résidences et penthouses en front de mer avec une spécification marine complète — enrobage renforcé, ferronnerie traitée, menuiseries anodisées, étanchéité renforcée — car la salinité y est la plus agressive de la région.
Guides utiles : Construction de maisons — Cancún · Permis, licences et DRO · Construction de maisons — la Riviera Maya · Calculateur de coûts · Guides de construction
Pourquoi construire avec Recrea
- 196+ projets livrés dans la Riviera Maya depuis 2008
- Contrat à prix fixe détaillé par poste — sans dépassements surprises
- Tout dans une seule entreprise — architecture, permis, chantier, électricité, menuiserie, ferronnerie
- DRO et architectes agréés — chantier 100% légal, ouvriers déclarés à l’IMSS
- Rapports hebdomadaires photos et vidéo — pensé pour les propriétaires à l’étranger
- Garantie écrite d’un an sur la structure et les installations
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Questions fréquentes
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