Hausbau in der Hotelzone von Cancún

Schlüsselfertiger Neubau in der Hotelzone von Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in der Hotelzone, Isla Dorada und Punta Nizuc — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in der Hotelzone von Cancún kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in der Hotelzone von Cancún

In Benito Juárez läuft die Baugenehmigung über die Stadtentwicklungsbehörde mit DRO-geprüftem Projekt. In Puerto Cancún und der Hotelzone kommt die FONATUR-Freigabe dazu, bei Strandgrundstücken die ZOFEMAT-Konzession. In Wohnanlagen wie Cumbres, Aqua oder Lagos entscheidet zusätzlich ein Gestaltungsbeirat über Höhe, Fassade und Bauzeiten.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.

Die Hotelzone ist die am stärksten regulierte Strandlage der mexikanischen Karibik: FONATUR-Land, ZOFEMAT-Konzession am Strand sowie beschränkte Zufahrts- und Arbeitszeitfenster wegen des Touristenverkehrs. Wir bauen hier Strandresidenzen und Penthouses in voller Meeresspezifikation — größere Betondeckung, behandelte Schlosserarbeiten, eloxierte Fenster, verstärkte Abdichtung — weil die Salzbelastung hier am aggressivsten ist.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Grundwasser, salzhaltiger Boden und was das ändert

Die Zona Hotelera ist eine Sandnehrung zwischen Meer und Nichupté-Lagune: sehr hoher Grundwasserstand — auf vielen Parzellen steht das Wasser im ersten Meter — und hohe Salinität im oberflächennahen Grundwasser. Daraus folgt: keine Untergeschosse (jede vergrabene Ebene verlangt dauerhafte Wasserhaltung und Verbau), Auftriebsnachweis für Zisternen, verbreiterte Flachgründung statt tiefer Einzelfundamente, Beton mit Chlorid-Inhibitor und 5 cm Betondeckung statt der üblichen 3 cm, und durchgehendes Pumpen beim Betonieren als echte Budgetposition. Das Baugrundgutachten entscheidet hier, ob das Projekt so gebaut werden kann, wie es gezeichnet ist.

FONATUR, ZOFEMAT und die Grenzen, über die nicht verhandelt wird

Ein großer Teil des Bodens stammt aus der FONATUR-Entwicklung, was eine Regelungsebene über die kommunale legt: Dichten, Höhen und Nutzungen grundstücksgenau, mit wenig Auslegungsspielraum. Dazu ZOFEMAT — die 20 Bundesmeter ab der Flutlinie werden konzessioniert, nicht gekauft, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Prüfen Sie die nutzbare Tiefe abzüglich ZOFEMAT und Rückbaulinie. Düne und Küstenvegetation sind bundesrechtlich geschützt; in der Schildkrötensaison von Mai bis November gilt warmes, abgeschirmtes, nach unten gerichtetes Licht auf der Meerseite. Und: eine einzige Zufahrtsstraße mit engen Lieferfenstern.

Was der Baugrund einer Villa in Zona Hotelera, Cancún vorgibt

Eine Premium-Villa entscheidet sich im Baugrund und in der Genehmigungsakte, nicht im Rendering. Das gilt hier:

• Gemeinde: Benito Juárez
• Umweltregime: SEMARNAT + ZOFEMAT (bundesstaatliche Uferkonzession)
• Boden: Sand und Düne über Kalkstein
• Grundwasser: sehr hoch
• Salzbelastung: stark

Streifen zwischen Meer und Lagune: Die Hoteldichte legt der FONATUR-Plan fest, und Bundesufer liegt auf beiden Seiten.

• Bundesverfahren bei SEMARNAT: Der Umweltbescheid ist der kritische Pfad des Projekts. Rechnen Sie mit 4–8 Monaten vor dem ersten Aushub.
• ZOFEMAT-Front: Der Bundesstreifen gehört Ihnen nicht, auch wenn Sie das Grundstück kaufen — er wird gesondert konzessioniert und jährlich bezahlt.
• Sehr hoher Grundwasserstand: Vergessen Sie das Untergeschoss. Verdichtete Auffüllplattform, Bodenplatte und Abdichtung gegen negativen Druck.
• Starke Salzbelastung: Edelstahl 316 bei sämtlichen Beschlägen, Betondeckung über dem Normminimum und halbjährliche Wartung. 304 lochfraßt in dieser Meeresnähe binnen zwei Jahren.
• Küstendüne: Das Gutachten bestimmt die Stellung, nicht die Zeichnung. Der Dünenstreifen ist meist unantastbar und erzwingt einen Abstand.

Vergleichen Sie diese Zone mit den übrigen 50 der Riviera Maya im Zonen-Check. Ist Ihr Vorhaben gewerblich statt privat, siehe Gewerbebau in Cancún.

Häufige Fragen

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