Hausbau in der Riviera Maya
Schlüsselfertiger Neubau in der Riviera Maya: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Playa del Carmen, Tulum, Cancún, Puerto Aventuras, Akumal und Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in der Riviera Maya kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $1.5M – $2.7M MXN | $83,000 – $150,000 USD |
| Haus 150 m² | $2.5M – $4.9M MXN | $140,000 – $270,000 USD |
| Haus 200 m² | $3.3M – $6.5M MXN | $183,000 – $360,000 USD |
| Haus 300 m² | $7M – $14.6M MXN | $390,000 – $810,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in der Riviera Maya realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 2–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in der Riviera Maya
Jede Gemeinde hat eigene Regeln — die häufigste Verzögerungsursache. Solidaridad (Playa del Carmen) über PDU und kommunalen DRO; Benito Juárez (Cancún) zusätzlich FONATUR in Puerto Cancún und der Hotelzone; Tulum verlangt bei den meisten Grundstücken die SEMA-Umweltgenehmigung; Puerto Morelos, seit 2016 eigene Gemeinde, ist wegen des Riffs strenger. Wir bauen in allen vieren und starten das passende Verfahren für Ihr Grundstück.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Die gesamte Küste liegt auf Kalkstein mit Cenoten, Höhlen und hohem Grundwasser. Das Bodengutachten — bei Höhlenrisiko plus Geophysik — bestimmt die Gründung und ist die beste Investition im ganzen Projekt.
Wir bauen im gesamten Korridor von Puerto Morelos bis Tulum: ein Team, ein Vertrag, ein Bauleiter. Der Kostenunterschied zwischen den Enden des Korridors erreicht 15% durch Logistik und Vorschriften.
Nützliche Leitfäden: Hausbau in Puerto Aventuras · Hausbau in Akumal · Hausbau in Playa del Carmen · Hausbau in Cancún · Hausbau in Tulum · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Kostenrechner · Bau-Leitfäden · Hausbau in Puerto Morelos · Hausbau in Cozumel · Hausbau in Isla Mujeres · Hausbau in Bacalar · Hausbau in Felipe Carrillo Puerto · Hausbau in Xpu-Há · Hausbau in Chan Chemuyil · Hausbau in Holbox · Hausbau in Chetumal · Hausbau in Mahahual · Hausbau in Costa Mujeres
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
Echte Projekte
Oder senden Sie uns Ihre Projektdaten
Der Charakter des Ortes
Die Riviera Maya ist keine Gemeinde, sondern ein rund 130 Kilometer langer Korridor zwischen Puerto Morelos und Tulum mit vier Gemeindeverwaltungen und drei verschiedenen Umweltregimen. Diese Seite bündelt das Gemeinsame; was sich von einem Ende zum anderen ändert, steht auf den Seiten der einzelnen Zonen.
Untergrund, Wasser und Verfahren
Der Grundwasserstand ist tief, die Gründung also konventionell und ohne Wasserhaltung beim Colado. Die Kehrseite ist der Fels: wo kompakter Kalkstein ansteht, verlangt der Aushub für Pool und Zisterne einen Hydraulikhammer und verteuert den Erdbau.
Zuständig ist die Gemeinde wechselnd: Solidaridad, Tulum, Benito Juárez oder Puerto Morelos, das Umweltverfahren liegt bei der Gemeinde, SEMA oder SEMARNAT je nach Grundstück.
Baustellenlogistik, Versorgung und Material
Zufahrt: Korridor der Bundesstraße 307.
Geringe Salzbelastung. Edelstahl 316 lässt sich auf wirklich exponierte Bauteile beschränken, innen genügt 304 — eine spürbare Ersparnis bei Schlosser- und Metallbauarbeiten, ohne die Lebensdauer zu verkürzen.
Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.
Dieselbe Leistung in anderen Zonen: Costa Mujeres · Isla Mujeres · Holbox · Cancún · Puerto Morelos · Playa del Carmen · Cozumel · Puerto Aventuras · Xpu-Há · Akumal · Chan Chemuyil · Tulum · Felipe Carrillo Puerto · Bacalar · Mahahual · Chetumal
Aldea Zama · Aqua · Bahía Petempich · Bahía Solimán · Ciudad Mayakoba · Corasol · El Cielo · Holistika · Isla Dorada · Isla Dorada · La Veleta · Lagos Del Sol · Lagos Del Sol · Malecón Tajamar · Mayakoba · Palmaris · Playa Del Secreto · Playa Magna · Playa Mujeres · Playacar · Puerto Cancún · Punta Bete · Punta Brava · Punta Maroma · Punta Paraíso · Región 12 · Región 15 · Región 8 · Residencial Cumbres · Residencial Cumbres · Riviera Cancún · Ruta De Los Cenotes · Selvamar · Selvazama · Tankah · Tulum Centro · Tulum Country Club · Villa Magna · Zazil-Ha (Coco Beach) · Hotelzone Cancún · Hotelzone Tulum
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Häufige Fragen
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