Hausbau in Aqua, Cancún

Schlüsselfertiger Neubau in Aqua, Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Aqua und dem Korridor der Avenida Huayacán — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Aqua, Cancún kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Aqua, Cancún

In Benito Juárez läuft die Baugenehmigung über die Stadtentwicklungsbehörde mit DRO-geprüftem Projekt. In Puerto Cancún und der Hotelzone kommt die FONATUR-Freigabe dazu, bei Strandgrundstücken die ZOFEMAT-Konzession. In Wohnanlagen wie Cumbres, Aqua oder Lagos entscheidet zusätzlich ein Gestaltungsbeirat über Höhe, Fassade und Bauzeiten.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.

Aqua gehört zu den prestigeträchtigsten Wohnanlagen Cancúns nach Wert pro m², an der Huayacán und nahe dem Lagunensystem. Diese Nähe bestimmt den Bau: hoher Grundwasserstand, verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung als Standard, nicht als Extra. Der Gestaltungsbeirat ist streng bei Baukörper und Materialien — geplant wird ab dem Entwurf regelkonform.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Strandlage innerhalb der Zona Hotelera

Aqua ist Strandlage innerhalb des Hotelstreifens und stapelt die drei anspruchsvollsten Regelungsebenen Cancúns zugleich: die kommunale von Benito Juárez, das FONATUR-Erbe und die bundesrechtliche ZOFEMAT über die ersten 20 Meter ab der Flutlinie. Vor dem Entwurf prüfen wir in dieser Reihenfolge: die reale nutzbare Tiefe nach Abzug von ZOFEMAT und Rückbaulinie; den Status einer bestehenden ZOFEMAT-Konzession, die nicht von selbst übergeht; und Düne sowie Küstenvegetation, deren Entfernung ohne Verfahren Strafrecht ist. Die Schildkrötensaison von Mai bis November steuert zusätzlich die Beleuchtung auf der Meerseite.

Bauen, das in erster Reihe hält

Direkt am Meer altert ein Haus in fünf Jahren so stark wie landeinwärts in zwanzig. Standard sind deshalb: 5 cm Betondeckung und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 an allem exponierten Metall — 304 hält in erster Reihe nicht; Aluminiumprofile in Marineausführung mit Edelstahlschrauben, niemals Stahlschraube im Aluminiumrahmen; Kondensatoren auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen; ein um 80 bis 120 cm angehobenes Erdgeschoss gegen Sturmflut und Starkregen; und Sicherheitsverglasung oder Sturmläden an allen meerseitigen Öffnungen. Der Mehraufwand liegt bei 12 bis 20 Prozent.

Häufige Fragen