Hausrenovierung in Zona Hotelera, Cancún

Bestandsaufnahme, Genehmigungen und Sanierung aus einer Hand – für Eigentümer, die nicht in Mexiko leben.

Cancúns Hotelzone ist gesäumt von Wohntürmen aus den 1980er- bis 2000er-Jahren zwischen Meer und Nichupté-Lagune. Eine Wohnung zu sanieren heißt hier, nach den Regeln eines Turms zu arbeiten, Material viele Etagen hochzubringen und zu ersetzen, was Jahrzehnte Salz und Hurrikane verschlissen haben.

Turm-Logistik

Alles bewegt sich im gemeinsamen Aufzug oder Bauaufzug, zu Zeiten, die die Verwaltung festlegt. Wir reservieren den Lastenaufzug, schützen Flure, entsorgen Schutt in geschlossenen Säcken und planen Schweres – Glas, Naturstein, Küchen – an den Tagen, die das Gebäude erlaubt.

Balkontüren und Geländer

Zuerst versagen in diesen Türmen die Schiebetüren zum Balkon, Aluminiumrahmen und Stahlgeländer. Wir ersetzen sie durch küstentaugliche, schlagfeste Systeme und Edelstahl 316 und setzen korrodierte Balkonplatten instand, bevor neuer Boden kommt.

Gemeinsame Technik

Steigleitungen, Abflüsse, Klimaverflüssiger an der Fassade und Elektrozuleitungen gehören dem Gebäude. Jeden Anschluss oder jede Verlegung stimmen wir mit Verwaltung und deren Ingenieuren ab, damit die Sanierung zwei Etagen tiefer kein Problem verursacht.

Realistisches Budget und Bauzeit in Zona Hotelera, Cancún

Eine Komplettsanierung einer Wohnung in der Hotelzone kostet MXN 8.500 bis 17.500 pro saniertem m² (rund USD 465 – 955/m²). Schlagschutzglas, Balkonplatten-Instandsetzung und Aufzugslogistik führen nach oben; Teilleistungen werden einzeln kalkuliert.

Eine typische Wohnung dauert zwei bis fünf Monate, je nach Arbeitszeiten und Aufzugszugang. Zuerst die Freigabe der Verwaltung; Tragwerks- oder Fassadenänderungen brauchen zusätzlich eine Genehmigung von Benito Juárez und müssen die FONATUR-Regeln einhalten.

Was wir sanieren: von der Bestandsaufnahme zum fertigen Haus

Jede Sanierung beginnt mit einer Aufnahme des Bestands: Tragwerk, Bewehrungskorrosion, Decken, Abdichtung, Installationen und Fenster. Wir berichten, was repariert werden muss, was verbessert werden sollte und was bleiben kann – mit Leistungsverzeichnis für jeden Punkt, bevor irgendetwas abgerissen wird.

Danach übernehmen wir alles: Genehmigungen oder Freigaben der Eigentümergemeinschaft, Rückbau, Tragwerksreparaturen, Abdichtung, Elektro, Sanitär und Klima, Küchen, Bäder, Schreinerarbeiten, Pools und Oberflächen. Ein Vertrag, ein Bauleiter und ein Zeitplan, der sagt, wann jeder Raum wieder nutzbar ist.

Sanieren, während Sie im Ausland sind

Die meisten unserer Sanierungskunden sind während der Arbeiten nicht in Mexiko. Sie erhalten wöchentlich einen Bericht mit datierten Fotos, einen Videoanruf von der Baustelle, wenn Entscheidungen anstehen, und ein laufendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung bepreist und unterschrieben wird.

Ist das Haus vermietet, takten wir die Arbeiten so, dass Buchungen möglichst geschützt bleiben, und übergeben mit Fotos verdeckter Arbeiten, Gewährleistungen und Handbüchern – damit der nächste Gast oder Mieter ein funktionierendes Haus vorfindet.

Der Baugrund in Zona Hotelera, Cancún: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Benito Juárez
• Umweltregime: SEMARNAT + ZOFEMAT (bundesstaatliche Uferkonzession)
• Boden: Sand und Düne über Kalkstein
• Grundwasser: sehr hoch
• Salzbelastung: stark
• Zufahrt: etabliertes städtisches Straßennetz
• Regime der Anlage: Hotelnutzung, sehr eng gefasste Vorgaben

Streifen zwischen Meer und Lagune: Die Hoteldichte legt der FONATUR-Plan fest, und Bundesufer liegt auf beiden Seiten.

Die 51 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Können Sie die Balkontüren meiner Wohnung in der Hotelzone ersetzen?

Ja, mit küstentauglichen, schlagfesten Systemen, die die Verwaltung freigibt – sie bestimmt meist das Fassadenbild.

Wie organisieren Sie Arbeiten in einem Wohnturm?

Wir reservieren den Lastenaufzug, schützen Gemeinschaftsflächen, halten die Arbeitszeiten ein und stimmen gemeinsame Technik mit den Ingenieuren des Gebäudes ab.

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