Hausbau in Isla Dorada, Cancún
Schlüsselfertiger Neubau in Isla Dorada, Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Isla Dorada und den Kanälen der Hotelzone — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Isla Dorada, Cancún kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.4M – $5.8M MXN | $188,000 – $320,000 USD |
| Haus 200 m² | $4.5M – $7.7M MXN | $249,000 – $425,000 USD |
| Haus 300 m² | $9.5M – $17.4M MXN | $525,000 – $961,000 USD |
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Nachbarlagen: Isla Mujeres · Lagos del Sol, Cancún · Palmaris, Cancún · Playa Mujeres
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Genehmigungen und Bauvorschriften in Isla Dorada, Cancún
In Benito Juárez läuft die Baugenehmigung über die Stadtentwicklungsbehörde mit DRO-geprüftem Projekt. In Puerto Cancún und der Hotelzone kommt die FONATUR-Freigabe dazu, bei Strandgrundstücken die ZOFEMAT-Konzession. In Wohnanlagen wie Cumbres, Aqua oder Lagos entscheidet zusätzlich ein Gestaltungsbeirat über Höhe, Fassade und Bauzeiten.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.
Isla Dorada ist die Wohn-Ausnahme innerhalb der Hotelzone von Cancún: private Grundstücke an den Kanälen, mit Wasserzugang und Nachbarn statt Hotels. FONATUR-Land und die Lizenz von Benito Juárez mit DRO, dazu eine ZOFEMAT-Konzession, wenn das Grundstück an Lagune oder Kanal grenzt. Hoher Grundwasserstand und Salzbelastung: Meeresspezifikation und verstärkte Abdichtung sind nicht optional, und die Baustellenzufahrt wird wegen des Verkehrs abgestimmt.
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Warum mit Recrea bauen
Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.
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Lagunengrundstück: Wasser eine Spatenstiefe tiefer
Isla Dorada liegt im System der Nichupté-Lagune, und das bestimmt die Ingenieurarbeit vor der Architektur. Der Boden mischt Sand, Schluff und Auffüllung, mit von Parzelle zu Parzelle schwankender Tragfähigkeit. Erforderlich sind deshalb ein Baugrundgutachten mit eigenen Bohrungen statt einer Übertragung vom Nachbargrundstück, in den meisten Fällen eine Bodenplatte gegen ungleichmäßige Setzungen, die Verankerung der Zisternen gegen Auftrieb, sowie Wasserhaltung und Verbau beim Poolaushub. Der Zustand der Uferwand bestimmt Terrasse, Steg und Garten — Eingriffe am Ufer sind genehmigungspflichtig.
Zufahrt, Technik und Korrosion am Lagunenrand
Eine einzige Brücke bestimmt die Logistik: Maße und Gewicht der Lieferfahrzeuge, Lieferfenster und Rangieren in engen Straßen; Betonpumpen und Kräne werden Wochen vorher gebucht. Lagunenluft ist salzhaltig, daher gilt derselbe Maßstab wie am Strand — Edelstahl 316 außen, Marine-Aluminium, geschützte Außengeräte und zweimal jährlich Süßwasser. Dazu Gartenentwässerung ohne Tiefpunkte und Insektenschutz von Anfang an. Mangrove und Ufervegetation sind bundesrechtlich geschützt; die Grenze zwischen Garten und Feuchtgebiet gehört dokumentiert, bevor ein Kubikmeter bewegt wird.
Häufige Fragen
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