Hausbau in Akumal
Schlüsselfertiger Neubau in Akumal: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Akumal Norte, Akumal Pueblo, Aventuras Akumal, Media Luna Bay und Jade Bay — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Akumal kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $1.8M – $2.8M MXN | $100,000 – $155,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.0M – $5.0M MXN | $166,000 – $277,000 USD |
| Haus 200 m² | $3.9M – $6.7M MXN | $216,000 – $370,000 USD |
| Haus 300 m² | $8.4M – $15.1M MXN | $465,000 – $835,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Akumal realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Akumal
Akumal gehört zur Gemeinde Tulum, nicht zu Solidaridad — das ändert das gesamte Verfahren. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO benötigen die meisten Grundstücke eine Umweltgenehmigung der SEMA, Strandgrundstücke zusätzlich eine ZOFEMAT-Konzession. Akumal ist Nistgebiet für Meeresschildkröten: In der Nistzeit (Mai–Oktober) gelten Einschränkungen für strandseitige Beleuchtung und Nachtarbeiten. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Zerklüfteter Kalkstein mit Höhlen und Cenoten, hoher Grundwasserstand und starke Salzbelastung gegenüber dem Riff. Eine vorgezogene Geophysik verhindert den teuersten Mehrkostenfall der Region; die Struktur wird mit meerwassertauglicher Deckung und Zusatzmitteln geplant. Die Entwässerung erfolgt über Biodigester oder Kompaktkläranlage — falsche Einleitung ist in Akumal wegen des Riffs ein ernstes rechtliches und ökologisches Risiko.
Akumal ist der ökologisch sensibelste und pro m² teuerste Markt der Nordküste: kleinteiliges Bauen, längere Logistik und ein hoher Ausbaustandard (Chukum, Hartholz, bioklimatisches Design) bei sehr hoher Mietnachfrage an der Bucht.
Nützliche Leitfäden: Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Hausbaukosten in Akumal · Kostenrechner · Hausbau in der Riviera Maya · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
Echte Projekte
Oder senden Sie uns Ihre Projektdaten
Häufige Fragen
Kostenloses Angebot für Ihr Haus in Akumal
196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisverträge. Antwort in 2 Minuten.
Angebot über WhatsApp