Hausbau in Cancún
Schlüsselfertiger Neubau in Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in den Supermanzanas, Residencial Cumbres, Puerto Cancún und der Hotelzone — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Cancún kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $1.5M – $2.4M MXN | $83,000 – $132,000 USD |
| Haus 150 m² | $2.5M – $4.3M MXN | $140,000 – $238,000 USD |
| Haus 200 m² | $3.3M – $5.7M MXN | $183,000 – $315,000 USD |
| Haus 300 m² | $7M – $12.9M MXN | $390,000 – $715,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Premium-Lagen: Puerto Cancún · der Hotelzone von Cancún · Playa Mujeres · Punta Brava, Puerto Morelos · Riviera Cancún · Bahía Petempich · Residencial Cumbres, Cancún · Aqua, Cancún · Lagos del Sol, Cancún · Villa Magna, Cancún · Palmaris, Cancún · Isla Dorada, Cancún
Inseln: Villen und Hotels auf Isla Mujeres
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Cancún realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 2–4 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Cancún
In Benito Juárez läuft die Baugenehmigung über die Stadtentwicklungsbehörde mit DRO-geprüftem Projekt. In Puerto Cancún und der Hotelzone kommt die FONATUR-Freigabe dazu, bei Strandgrundstücken die ZOFEMAT-Konzession. In Wohnanlagen wie Cumbres, Aqua oder Lagos entscheidet zusätzlich ein Gestaltungsbeirat über Höhe, Fassade und Bauzeiten.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.
Cancún bietet das günstigste Stadtgrundstück im Norden und Lieferanten 20 Minuten von der Baustelle, was die Logistik gegenüber Tulum verbilligt. Der niedrigste Preis pro gebautem m² in der Riviera Maya.
Nützliche Leitfäden: Bauunternehmen in Cancún · Baugenehmigungen in Cancún · Genehmigungen und DRO · Kostenrechner · Bau-Leitfäden
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
Echte Projekte
Oder senden Sie uns Ihre Projektdaten
Wie diese Zone ist
Cancún ist eine Stadt mit fast einer Million Einwohnern und einem ganz anderen Wohnungsmarkt als der Touristenkorridor: gewachsene Supermanzanas, geschlossene Anlagen im Norden und Westen, dazu eine Hotelzone mit eigenen Regeln. Wer hier ein Haus baut, wohnt meist selbst darin — das bedeutet mehr Schlafzimmer, mehr Stellplätze, weniger Terrassenfläche.
Was unter dem Grundstück liegt und wer genehmigt
Der Grundwasserstand ist tief, die Gründung also konventionell und ohne Wasserhaltung beim Colado. Die Kehrseite ist der Fels: wo kompakter Kalkstein ansteht, verlangt der Aushub für Pool und Zisterne einen Hydraulikhammer und verteuert den Erdbau.
Zuständig ist die Gemeinde Benito Juárez, das Umweltverfahren liegt bei der Gemeinde, in der Hotelzone zusätzlich dem FONATUR-Erbe.
Zufahrt, Erschließung und Materialwahl
Zufahrt: ausgebautes Stadtstraßennetz.
Auf einem Stadtgrundstück ohne Rangierfläche kommt Material in kleinen, häufigen Lieferungen, der Schuttcontainer braucht eine Genehmigung, und Beton wird von der Straße gepumpt.
Mittlere Salzbelastung: Hier lohnt ein abgestufter Maßstab statt der Strandrezeptur für alles. Edelstahl 316 an allem dauerhaft Bewitterten, 304 vertretbar innen und unter Dach, hochwertig beschichtetes Aluminium mit Edelstahlschrauben — das galvanische Paar aus Stahlschraube und Aluminiumrahmen bleibt der teuerste und häufigste Fehler.
Neben der kommunalen Lizenz gilt die Ordnung der Anlage: Höhen, Abstände, Fassadenmaterialien, Arbeitszeiten und Kaution. Fordern Sie sie vor dem Vorentwurf schriftlich an — die Kriterien werden aktualisiert und sind meist restriktiver als die kommunale Norm.
Häufige Fragen
Kostenloses Angebot für Ihr Haus in Cancún
196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisverträge. Antwort in 2 Minuten.
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