Hausbau in Felipe Carrillo Puerto

Planung, Genehmigung und Bau aus einer Hand — für Bauherren, die nicht in Mexiko leben.

Felipe Carrillo Puerto ist das Herz der Maya-Zone von Quintana Roo: eine Binnenstadt an der Straße 307 zwischen Tulum und Felipe Carrillo Puerto, inzwischen mit Bahnhof des Tren Maya. Land ist günstig, die Kultur stark, und die erste Frage bei jedem Grundstück ist nicht der Boden, sondern der Titel.

Ejido-Land: zuerst der Titel

Ein großer Teil des Landes in und um die Stadt ist Ejido-Land. Bevor Geld fließt, braucht das Grundstück Volleigentum (dominio pleno) und einen im öffentlichen Grundbuch eingetragenen Titel; eine Abtretung von Ejido-Rechten ist keine Urkunde. Wir prüfen die Rechtslage mit Ihrem Notar, bevor wir einen Entwurf kalkulieren.

Gebaut für die Binnenhitze

Ohne Seebrise sind die Nachmittage heißer als an der Küste. Wir richten das Haus zum vorherrschenden Ostwind aus und setzen auf tiefe Dachüberstände und Veranden, Querlüftung und eine gedämmte Dachdecke – die Klimaanlage unterstützt, statt allein gegen die Hitze anzukämpfen.

Lokale Trupps, regionale Versorgung

Maurer- und Betontrupps sind ortsansässig und erfahren; Spezialgewerke und manche Ausstattung kommen aus Tulum, Chetumal oder Mérida. Die Straßenkreuzung erleichtert Lieferungen, und der Karstboden verlangt ein Bodengutachten mit Hohlraumprüfung, bevor das Fundament kalkuliert wird.

Realistisches Budget und Bauzeit in Felipe Carrillo Puerto

Die Spanne liegt hier bei MXN 10.500 bis 20.000 pro m² (rund USD 570 – 1.090/m²), die niedrigste, die wir anbieten, weil Grund, Trupps und viele Materialien lokal sind und die Salzbelastung gering ist. Fachinstallateure von der Küste und hochwertige Importausstattung führen nach oben.

Eine typische Bauzeit beträgt neun bis zwölf Monate für 150–300 m². Staatliche SEMA-Genehmigung und kommunale Baugenehmigung dauern zusammen vier bis acht Wochen auf einem städtischen Grundstück; die Titelprüfung kommt vor beiden und sollte nicht gehetzt werden.

Was wir liefern: Planung, Genehmigung und Bau in einem Vertrag

Wir arbeiten schlüsselfertig. Grundstücksaufnahme und Bodengutachten, Vorentwurf und Ausführungsplanung, Genehmigungseinreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Haustechnik, Ausbau, Pool und Garten sowie Übergabe mit Bestandsplänen und Gerätehandbüchern. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner und ein Terminplan, der nicht auf fünf Firmen verteilt ist, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, nicht als Pauschalsumme. So ist sichtbar, wo das Geld liegt und was passiert, wenn mitten im Bau ein Material gewechselt wird.

Wie es läuft, wenn der Bauherr nicht in Mexiko lebt

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit im Ausland. Das System ist dafür gebaut: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle, ein lebendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung freigegeben wird, und Zahlungen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalender. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Liegt die Immobilie in der Restriktionszone, ist der Bankstreuhandvertrag (Fideicomiso) das übliche Haltevehikel; wir stimmen uns mit Notar und Bank ab, damit Bauakte und Eigentumsakte parallel laufen.

Der Baugrund in Felipe Carrillo Puerto: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Felipe Carrillo Puerto
• Umweltregime: SEMA (Bundesstaat) + kommunal; CONANP innerhalb von Sian Ka’an
• Boden: Karstkalk mit dünner roter Erdschicht
• Grundwasser: mittlere Tiefe
• Salzbelastung: gering

Ein Großteil des Bodens ist Ejido-Land: Vor dem Kauf Volleigentum (dominio pleno) und eingetragenen Titel prüfen. Der Osten der Gemeinde liegt im Biosphärenreservat Sian Ka’an.

• Ejido-Land: Dominio pleno und einen im öffentlichen Grundbuch eingetragenen Titel prüfen, bevor Geld fließt; eine Abtretung von Ejido-Rechten ist keine Urkunde.
• Binnenhitze ohne Seebrise: Ausrichtung, tiefe Dachüberstände, Querlüftung und Dachdämmung bringen mehr als zusätzliche Klimaleistung.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Darf ein Ausländer in Felipe Carrillo Puerto Land kaufen?

Ja, wenn das Grundstück Volleigentum und einen eingetragenen Titel hat; Ejido-Land kann nicht direkt gekauft werden. Die Stadt liegt außerhalb der Küstensperrzone, ein Fideicomiso ist daher meist nicht nötig. Wir prüfen die Unterlagen mit einem Notar vor der Planung.

Warum in Felipe Carrillo Puerto statt an der Küste bauen?

Kosten, Platz und Gemeinschaft: Grund und Bau kosten einen Bruchteil von Tulum, Felipe Carrillo Puerto und die Strände sind in weniger als einer Stunde erreichbar, und der Tren Maya verbindet die Stadt mit der übrigen Halbinsel.

Arbeiten Sie mit Festpreis oder nach Aufwand?

Mit einem Positionsbudget mit Einheitspreisen und einer Vertragssumme. Jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben, und Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt statt gegen Kalenderdaten.

Welche Gewährleistung geben Sie auf das fertige Haus?

Ein Jahr auf Haustechnik und Ausbau, fünf Jahre auf Tragwerk und Abdichtung, übergeben mit Bestandsplänen, technischen Datenblättern und Handbüchern der eingebauten Geräte.

Häuser in Playa del Carmen · Häuser in Tulum · Zonen-Check · Kostenrechner · Gewerbebau in Felipe Carrillo Puerto · Luxusvillen in Felipe Carrillo Puerto · Villen und Hotels in Felipe Carrillo Puerto · Kliniken in Felipe Carrillo Puerto · Hallen in Felipe Carrillo Puerto · Tankstellen in Felipe Carrillo Puerto · Häuser in Chetumal · Häuser in Mahahual · Häuser in Bacalar