Hausbau in Holistika, Tulum
Schlüsselfertiger Neubau in Holistika, Tulum: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Holistika und seinem Dschungelumfeld — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Holistika, Tulum kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $2.1M – $3.4M MXN | $116,000 – $188,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.6M – $6.1M MXN | $199,000 – $337,000 USD |
| Haus 200 m² | $4.8M – $8.1M MXN | $265,000 – $448,000 USD |
| Haus 300 m² | $10.1M – $18.2M MXN | $558,000 – $1,006,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Nachbarlagen: La Veleta · Región 12, Tulum · Región 15, Tulum · Región 8, Tulum
Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Genehmigungen und Bauvorschriften in Holistika, Tulum
Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.
Holistika ist Tulums Wellness-Community: erhaltener Dschungel, geringe Dichte und eine Entwurfssprache, die hier vorausgesetzt wird — natürliche Materialien, Querlüftung, Einbindung in die Umgebung. Preislich liegt sie über den Regionen 11, 12 und 15 und über La Veleta; dieser Aufschlag wird für das Konzept gezahlt, nicht für Quadratmeter. Geplant wird um die Bäume herum — und um den Lärm, den man nicht hören will.
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Warum mit Recrea bauen
Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.
Echte Projekte
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Der Charakter des Ortes
Holistika ist der Bereich Tulums um das gleichnamige Kulturprojekt, auf der höher gelegenen Westseite: dichter Wald, unregelmäßige Parzellen, eine Gemeinschaft mit Anspruch auf geringen Eingriff. Käufer bitten regelmäßig darum, möglichst viele Bäume zu erhalten — das verschiebt die Gebäudelage und führt oft zu L-Formen oder mehreren verbundenen Baukörpern.
Baugrund und zuständige Behörde
Der Grundwasserstand liegt in mittlerer Tiefe: eine konventionelle Gründung funktioniert, doch Pool- und Zisternenaushub legt man besser außerhalb der Regenzeit.
Zuständig ist die Gemeinde Tulum, das Umweltverfahren liegt bei SEMA.
Wie die Baustelle versorgt wird und womit gebaut wird
Zufahrt: Innenweg, abschnittsweise unbefestigt.
Bei unbefestigter Anfahrt ist die Baustellenzufahrt die erste Position — Schotter und Gräben —, keine Improvisation im Mai: In der Regenzeit ist ein nicht durchkommender Betonmischer ein abgesagtes und trotzdem bezahltes Colado.
Geringe Salzbelastung. Edelstahl 316 lässt sich auf wirklich exponierte Bauteile beschränken, innen genügt 304 — eine spürbare Ersparnis bei Schlosser- und Metallbauarbeiten, ohne die Lebensdauer zu verkürzen.
Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.
Häufige Fragen
Kostenloses Angebot für Ihr Haus in Holistika, Tulum
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