Hausbau in La Veleta

Schlüsselfertiger Neubau in La Veleta: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in La Veleta und seinen wachsenden Blöcken — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in La Veleta kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in La Veleta

Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.

La Veleta ist das am schnellsten wachsende Viertel Tulums und der günstigste Einstieg unter den Premiumlagen — mit dem Haken, dass die Versorgung von Straße zu Straße variiert: Vor dem Kauf prüfen wir Wasser, CFE, Zufahrt und Rechtslage des Grundstücks. SEMA gilt auf den meisten Grundstücken, und die Rendite aus Kurzzeitvermietung gehört hier zu den höchsten der Stadt.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Wie diese Zone ist

La Veleta ist der am schnellsten bebaute Teil Tulums der letzten Jahre: Blocks über niedrigem Wald, abschnittsweise asphaltierte Straßen, eine Dichte, die schneller wächst als die Versorgung. Dominant sind zwei- bis viergeschossige Eigentumswohnanlagen — wer ein Einfamilienhaus baut, sollte mit vertikaler Nachbarbebauung rechnen.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand liegt in mittlerer Tiefe: eine konventionelle Gründung funktioniert, doch Pool- und Zisternenaushub legt man besser außerhalb der Regenzeit.

Zuständig ist die Gemeinde Tulum, das Umweltverfahren liegt bei SEMA.

Wie die Baustelle versorgt wird und womit gebaut wird

Zufahrt: Innenstraßen im Ausbau, vieles unbefestigt.

Bei unbefestigter Anfahrt ist die Baustellenzufahrt die erste Position — Schotter und Gräben —, keine Improvisation im Mai: In der Regenzeit ist ein nicht durchkommender Betonmischer ein abgesagtes und trotzdem bezahltes Colado.

An der Grundstücksgrenze liegt kein Anschluss: Die Leitungsverlängerung mit Trafo kostet je nach Entfernung 250.000 bis 900.000 MXN, und ohne Kanalisation ist die eigene Kläranlage keine Option mehr. Beides wird vor dem Grundstückskauf kalkuliert.

Geringe Salzbelastung. Edelstahl 316 lässt sich auf wirklich exponierte Bauteile beschränken, innen genügt 304 — eine spürbare Ersparnis bei Schlosser- und Metallbauarbeiten, ohne die Lebensdauer zu verkürzen.

Die Anlage hat einen Gestaltungsbeirat, und sein Votum sollte vor der Einreichung bei der Gemeinde vorliegen: ein von der Stadt genehmigter, vom Beirat abgelehnter Entwurf wird komplett neu gezeichnet. Geprüft werden Höhe und Geschosszahl, Abstände, Fassadenpalette, verdeckte Technikstandorte und Bestandsbäume. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen und einer rückzahlbaren Baukaution.

Häufige Fragen