Villen- und Hotelbau auf Punta Maroma

Schlüsselfertiger Neubau in Punta Maroma: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Punta Maroma, Punta Bete und der Küste nördlich von Playa del Carmen — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was eine Villa auf Punta Maroma kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Nachbarlagen: Riviera Cancún · Selvamar, Playa del Carmen · Selvazama · Bahía Tankah

Was ein Boutiquehotel auf Punta Maroma kostet

Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.

Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht

• Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
• Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
• Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
• Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
• Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
• Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll

Bauablauf Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Punta Maroma

Punta Maroma liegt in der Gemeinde Solidaridad, ist aber als Hotel-/Tourismusgebiet ausgewiesen, nicht als gewöhnliches Wohngebiet: Die Höhenbegrenzung beträgt 3 Ebenen bzw. 15 Meter, und die Nutzungsart muss vor dem Kauf Grundstück für Grundstück geprüft werden. Zur kommunalen Lizenz mit DRO kommen die ZOFEMAT-Konzession am Strand und die Umweltgenehmigung, die hier wegen Riff und Düne schwerer wiegt als anderswo an der Küste. Genehmigungen werden restriktiv erteilt: Der Entwurf richtet sich nach der Norm, nicht umgekehrt. Für Beherbergung kommt eine weitere Ebene hinzu: Nutzungsbescheinigung mit Hotelwidmung — nicht jedes Grundstück lässt sie zu, und sie wird als Erstes geprüft —, Betriebslizenz, Freigabe des Zivilschutzes, ein auf die Belegung ausgelegtes CFE-Elektroprojekt und Tourismusregistrierung. Ein öffentlich zugängliches Restaurant ergänzt Hygiene- und Kapazitätsauflagen.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Küstendüne über Kalkstein: Höhenlage des Erdgeschosses, Erhalt der Dünenvegetation und Abflussmanagement sind hier so wichtig wie die Tragfähigkeit. Volle Meeresspezifikation im gesamten Bau — größere Deckung, geschützte Bewehrung, eloxierte Fenster, hurrikanfeste Verglasung und verstärkte Abdichtung — denn die Exposition ist direkt, nichts bremst den Salzwind.

Punta Maroma ist die exklusivste Strandlage nördlich von Playa del Carmen, mit Hotel-/Tourismuszonierung und einer Grenze von 3 Ebenen bzw. 15 Metern. Das Produkt ist hier eine außergewöhnliche Residenz oder ein sehr zurückhaltendes Boutiqueprojekt: Genehmigungen werden restriktiv erteilt, der Entwurf richtet sich nach der Norm.

Nützliche Leitfäden: Hausbau — Punta Maroma · Hausbau — Playa del Carmen · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Genehmigungen und Lizenzen · Kostenrechner

Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

Oder senden Sie uns Ihre Projektdaten

Das Gästeprofil

Punta Maroma zählt zu den teuersten Strandfronten Mexikos, betrieben von Häusern der Spitzenklasse und wenigen Privatvillen. Sinnvoll ist die exklusiv wochenweise vermietete Villa mit vollem Personal; im Hotelformat mitzuhalten verlangt Investition und ein Umweltverfahren, das wenige Projekte durchhalten.

Untergrund, Wasser und Verfahren

Der Grundwasserstand ist sehr hoch: auf den meisten Parzellen steht das Wasser im ersten Meter. Damit entfällt jedes Untergeschoss, Zisternen brauchen einen Auftriebsnachweis, und die Wasserhaltung beim Betonieren ist eine echte Budgetposition und kein Zwischenfall.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT und ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Zufahrt, Erschließung und Material

Zufahrt: kontrollierte Privatzufahrt.

Kontrollierte Zufahrt bedeutet namentliche Registrierung der Arbeiter, begrenzte Arbeitszeiten und Lieferfenster. In der Praxis sind das 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen