Luxusvillen in Punta Maroma

Planung, Genehmigung und Bau von Villen im Hochsegment — mit Fernsteuerung für den Bauherrn.

Punta Maroma ist einer der exklusivsten Strände der Riviera Maya: Premiumhotels und Privatresidenzen hinter kontrolliertem Zugang, auf einer geschützten aktiven Düne. Eine Villa entsteht hier nach Resortstandard, zurückgesetzt von einer Düne, die nicht angetastet werden darf.

Eine geschützte aktive Düne

Die Düne ist aktiv und geschützt, mit Pflichtabstand und nur leichten Bauten im vorderen Streifen. Wir setzen die Villa hinter den Abstand, stellen Strand-Decks auf leichte Konstruktionen und planen die Landschaft so, dass sie die Düne stabilisiert statt sie einzuebnen.

Kontrollierter Zugang, Resort-Nachbarn

Der Zugang ist privat und kontrolliert, die Nachbarn sind Luxushotels und Residenzen. Lieferungen, Trupps und Lärm planen wir mit der Anlagenverwaltung und halten die Baustelle auf einem Niveau, das die Gäste nebenan respektiert.

Spezifikation für starkes Salz

Salz in erster Reihe und sehr hohes Grundwasser verlangen Edelstahl 316, dichte Küstenverglasung, hinterlüftete Dächer, Betondeckung über dem Minimum und auftriebssichere Pools. Wir spezifizieren für Jahrzehnte Exposition, nicht für die Übergabefotos.

Kostenspannen in Punta Maroma

Punta Maroma liegt an der Spitze der Küste: Ausstattung auf Resortniveau, starkes Salz, sehr hohes Grundwasser und Bundesverfahren für die Düne. Große Glasfassaden und Annehmlichkeiten auf Strandniveau markieren das obere Ende.

Wie wir eine Villa dieses Niveaus abwickeln

Ein Vertrag deckt Vorentwurf, Ausführungsplanung und Fachplanung, Einreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Sonderanlagen, Pool, Freianlagen und die Übergabe mit Bestandsplänen, Datenblättern und Handbüchern ab. Wir koordinieren Architekt oder Innenarchitekt des Bauherrn, wenn es sie bereits gibt; wir bestehen nicht darauf, auch die Entwurfsverfasser zu sein.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, und jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben. Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt, nie gegen Kalenderdaten.

Steuerung aus der Ferne und betriebsbereite Übergabe

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit außerhalb Mexikos: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle und ein jederzeit einsehbares, lebendes Budget. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Übergeben wird ein betriebsfähiges Haus: Anlagen in Betrieb genommen, halbjährlicher Wartungsplan, Inventar kritischer Ersatzteile und, falls vermietet werden soll, die Unterlagen, die der Betreiber ab Tag eins braucht. In der Restriktionszone ist der Bankstreuhandvertrag das übliche Vehikel; Notar und Bank koordinieren wir parallel zum Bau.

Der Baugrund in Punta Maroma: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Solidaridad
• Umweltregime: SEMARNAT + ZOFEMAT (bundesstaatliche Uferkonzession)
• Boden: Sand und Düne
• Grundwasser: sehr hoch
• Salzbelastung: stark
• Zufahrt: private kontrollierte Zufahrt
• Regime der Anlage: Premium-Hotel- und Wohnnutzung

Geschützte aktive Düne: verbindlicher Abstand und leichte Strukturen im vorderen Streifen.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Darf ich in Punta Maroma nah am Strand bauen?

Nicht auf der aktiven Düne. Es gilt ein Pflichtabstand, und im vorderen Streifen sind nur leichte Bauten erlaubt; die Villa steht dahinter.

Wer regelt den Zugang nach Punta Maroma während des Baus?

Die Anlagenverwaltung; Trupps, Fahrzeuge und Lieferzeiten werden registriert und mit ihr abgestimmt.

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