Hausbau in Punta Maroma

Schlüsselfertiger Neubau in Punta Maroma: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Punta Maroma, Punta Bete und der Küste nördlich von Playa del Carmen — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Punta Maroma kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Punta Maroma

Punta Maroma liegt in der Gemeinde Solidaridad, ist aber als Hotel-/Tourismusgebiet ausgewiesen, nicht als gewöhnliches Wohngebiet: Die Höhenbegrenzung beträgt 3 Ebenen bzw. 15 Meter, und die Nutzungsart muss vor dem Kauf Grundstück für Grundstück geprüft werden. Zur kommunalen Lizenz mit DRO kommen die ZOFEMAT-Konzession am Strand und die Umweltgenehmigung, die hier wegen Riff und Düne schwerer wiegt als anderswo an der Küste. Genehmigungen werden restriktiv erteilt: Der Entwurf richtet sich nach der Norm, nicht umgekehrt.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Küstendüne über Kalkstein: Höhenlage des Erdgeschosses, Erhalt der Dünenvegetation und Abflussmanagement sind hier so wichtig wie die Tragfähigkeit. Volle Meeresspezifikation im gesamten Bau — größere Deckung, geschützte Bewehrung, eloxierte Fenster, hurrikanfeste Verglasung und verstärkte Abdichtung — denn die Exposition ist direkt, nichts bremst den Salzwind.

Punta Maroma ist die exklusivste Strandlage nördlich von Playa del Carmen, an einem der bekanntesten Strände der Welt und gegenüber dem zweitgrößten Riff der Erde. Die Zonierung ist Hotel/Tourismus mit einer Höhenbegrenzung von 3 Ebenen bzw. 15 Metern, und Genehmigungen werden bewusst restriktiv erteilt, um die Umgebung zu schützen. Hier baut man kein Volumen, sondern eine Residenz oder ein Boutiqueprojekt — mit voller Meeresspezifikation und einer tadellosen Umweltakte.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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Wie diese Zone ist

Punta Maroma ist eine der begehrtesten Strandfronten des Korridors, mit Spitzenhotels und wenigen Privatresidenzen auf sehr großen Parzellen. Die Düne ist aktiv und geschützt, gebaut wird also zurückgesetzt und der vordere Streifen mit demontierbaren Strukturen gelöst. Zufahrt privat, Baulogistik mit der Anlage abgestimmt statt über die Bundesstraße.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand ist sehr hoch: auf den meisten Parzellen steht das Wasser im ersten Meter. Damit entfällt jedes Untergeschoss, Zisternen brauchen einen Auftriebsnachweis, und die Wasserhaltung beim Betonieren ist eine echte Budgetposition und kein Zwischenfall.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT und ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Baustellenlogistik, Versorgung und Material

Zufahrt: kontrollierte Privatzufahrt.

Kontrollierte Zufahrt bedeutet namentliche Registrierung der Arbeiter, begrenzte Arbeitszeiten und Lieferfenster. In der Praxis sind das 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen