Hausbau in Ciudad Mayakoba

Schlüsselfertiger Neubau in Ciudad Mayakoba: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Ciudad Mayakoba und den Country-Club-Abschnitten — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Ciudad Mayakoba kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Ciudad Mayakoba

In Solidaridad beginnt alles mit der Nutzungsbescheinigung und dem geltenden PDU: Er legt Geschosszahl und Bebauungsdichte für Ihr Grundstück fest. Die Baugenehmigung verlangt Pläne mit Unterschrift eines bei der Gemeinde registrierten DRO, einen Statiknachweis und Installationspläne. Grenzt das Grundstück an Mangroven, Düne oder eine Cenote, kommt eine staatliche Umweltgenehmigung hinzu.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Der Untergrund ist Kalkstein-Karst: gute Tragfähigkeit, aber mit Hohlräumen und verborgenen Cenoten. Deshalb beginnen wir mit einem Bodengutachten — es entscheidet zwischen Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfählen und verhindert den klassischen Mehrkostenfall, einen Hohlraum erst während des Baus zu entdecken.

Ciudad Mayakoba ist der städtische Masterplan neben Mayakoba: Wohngrundstücke, Country Club und ein von Sergio García gezeichneter Golfplatz, mit Gestaltungsrichtlinien und geschützten Grünflächen innerhalb der Anlage. Gebaut wird nach dem Masterplan-Reglement plus kommunaler Lizenz von Solidaridad; der erwartete Ausbaustandard liegt deutlich über dem Durchschnitt von Playa del Carmen. Nicht zu verwechseln mit zwei Nachbarn: Mayakoba ist die Resort- und Privatresidenz-Anlage, Corasol die Golf-Community mit eigenem Beachclub. Ciudad Mayakoba ist ein urbaner Masterplan — Einfamilien-, Mehrfamilien- und Mischnutzungsgrundstücke rund um einen Country Club — und lässt deshalb Programme zu, die in den beiden anderen keinen Platz haben.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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Wie diese Zone ist

Ciudad Mayakoba ist die städtische Entwicklung neben dem Resortkomplex, westlich der Bundesstraße: neue Blocks, erdverlegte Leitungen und ein Gestaltungskodex, der Eigentumswohnungen, Gewerbe und Einfamilienhäuser zusammenhält. Der Baugrund ist fest und eben, ohne die Lagunenzwänge des Resorts — die Arbeit liegt im Einhalten des Masterplans.

Was unter dem Grundstück liegt und wer genehmigt

Der Grundwasserstand ist tief, die Gründung also konventionell und ohne Wasserhaltung beim Colado. Die Kehrseite ist der Fels: wo kompakter Kalkstein ansteht, verlangt der Aushub für Pool und Zisterne einen Hydraulikhammer und verteuert den Erdbau.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei der Gemeinde.

Baustellenlogistik, Versorgung und Material

Zufahrt: neu angelegtes Straßennetz.

Auf einem Stadtgrundstück ohne Rangierfläche kommt Material in kleinen, häufigen Lieferungen, der Schuttcontainer braucht eine Genehmigung, und Beton wird von der Straße gepumpt.

Geringe Salzbelastung. Edelstahl 316 lässt sich auf wirklich exponierte Bauteile beschränken, innen genügt 304 — eine spürbare Ersparnis bei Schlosser- und Metallbauarbeiten, ohne die Lebensdauer zu verkürzen.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen