Villen- und Hotelbau auf Bahía Petempich

Schlüsselfertiger Neubau in Bahía Petempich: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Bahía Petempich und der Küste südlich von Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was eine Villa auf Bahía Petempich kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

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Was ein Boutiquehotel auf Bahía Petempich kostet

Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.

Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht

• Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
• Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
• Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
• Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
• Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
• Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll

Bauablauf Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Bahía Petempich

Bahía Petempich gehört zur Gemeinde Puerto Morelos, seit 2016 eigenständig, und liegt im Einflussbereich des Nationalparks Riff von Puerto Morelos. Dort werden Nutzungsart und Baugenehmigung mit DRO bearbeitet; am Strand gelten die ZOFEMAT-Konzession und praktisch immer eine Umweltgenehmigung, mit Auflagen zu Rodung, Abfluss, strandseitiger Beleuchtung und Abwasserbehandlung. Hier bestimmt die Umweltakte den gesamten Bauzeitplan. Für Beherbergung kommt eine weitere Ebene hinzu: Nutzungsbescheinigung mit Hotelwidmung — nicht jedes Grundstück lässt sie zu, und sie wird als Erstes geprüft —, Betriebslizenz, Freigabe des Zivilschutzes, ein auf die Belegung ausgelegtes CFE-Elektroprojekt und Tourismusregistrierung. Ein öffentlich zugängliches Restaurant ergänzt Hygiene- und Kapazitätsauflagen.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Küstenkalkstein mit sehr hohem Grundwasserstand gegenüber dem Riff. Das Bodengutachten legt Gründung und Höhenlage fest, die Struktur wird mit meerwassertauglicher Deckung und Zusatzmitteln geplant. Die Entwässerung erfolgt über Kläranlage oder Biodigester — nie über eine einfache Sickergrube —, denn jede schlecht gelöste Einleitung erreicht das Riff.

Bahía Petempich ist diskrete Strandlage mit wenigen Grundstücken, im Einflussbereich des Riff-Nationalparks. Die hochpreisige Villa ist das klare Produkt; für Beherbergung kleine Formate, wo die Nutzungsart es zulässt — mit verpflichtender Abwasserbehandlung und von Beginn an sorgfältig geführter Umweltakte.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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