Villen- und Hotelbau auf Bahía Petempich
Schlüsselfertiger Neubau in Bahía Petempich: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Bahía Petempich und der Küste südlich von Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was eine Villa auf Bahía Petempich kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.4M – $5.8M MXN | $188,000 – $320,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.5M – $7.7M MXN | $249,000 – $425,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.5M – $17.4M MXN | $525,000 – $961,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
Was ein Boutiquehotel auf Bahía Petempich kostet
Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.
| Niveau | USD pro Zimmer | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Branded Residences / Resort | $145,000 – $240,000 USD | Internationaler Hotelstandard: Spa, Restaurant, Gemeinschaftsbereiche und Resort-Service |
| Premium-Boutique | $112,000 – $180,000 USD | Großzügiges Zimmer, Pool, Terrasse und gestaltete Gemeinschaftsbereiche |
| Einstiegs-Boutique | $88,000 – $138,000 USD | Komplettes Zimmer im Ausbaustandard der Anlage, einfache Gemeinschaftsbereiche |
Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht
- Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
- Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
- Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
- Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
- Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
- Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll
Bauablauf Schritt für Schritt
So führen wir jeden Neubau, mit den Zeiten, die in Bahía Petempich realistisch sind:
1. Grundstücksprüfung
Nutzungsart, Rechtslage, Versorgung und Risiko von Cenote oder Höhle. Vor dem Kauf, falls noch nicht gekauft.
1–2 Wochen
2. Entwurf und Budget
Grundriss, Baukörper und vorläufiger m²-Preis. Hier wird der reale Umfang zu Ihrem Budget festgelegt.
2–3 Wochen
3. Ausführungsplanung
Architektur-, Statik-, Elektro- und Sanitärpläne mit DRO-Unterschrift plus geschlossenes Angebot nach Positionen.
4–6 Wochen
4. Genehmigungen
Nutzungsart, Baugenehmigung, DRO, CFE- und Wasseranschluss, Umweltgenehmigung falls nötig.
4–20 Wochen
5. Fundament
Bodengutachten, Aushub im Fels, Streifenfundament oder Bodenplatte, Leitungen unter der Platte.
3–5 Wochen
6. Rohbau
Struktur, Wände, Decken und Dächer — die Phase, die über Hurrikan- und Salzluftfestigkeit entscheidet.
10–16 Wochen
7. Installation und Ausbau
Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Putz, Böden, Schreinerei, Schlosserei, Pool und Chukum.
12–20 Wochen
8. Schlüsselfertige Übergabe
Reinigung, Prüfung der Installationen, Hausbuch, Bestandspläne und 1 Jahr schriftliche Garantie.
1–2 Wochen
Gesamt: 8 bis 14 Monate Bauzeit plus 3–5 Monate für Planung und Genehmigungen.
Was im m²-Preis enthalten ist — und was nicht
Enthalten
- Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung
- DRO und kommunale Baugenehmigung
- Fundament und Stahlbetonstruktur
- Elektro-, Sanitär- und Klimainstallation
- Putz, Böden, Anstrich, Schrank- und Küchenschreinerei
- Schlosserei, Aluminiumfenster und Korrosionsschutz
- Zisterne, Wassertank und Druckanlage
- Endreinigung, Prüfungen und 1 Jahr schriftliche Garantie
Nicht enthalten
- Grundstück und Notarkosten
- Möbel und Dekoration (separat als FF&E)
- Pool, Garten und Palapa, wenn nicht im Paket
- Solaranlage, Generator oder Smart Home (optional)
- Änderungen, die Sie nach Baubeginn wünschen
Genehmigungen und Bauvorschriften in Bahía Petempich
Bahía Petempich gehört zur Gemeinde Puerto Morelos, seit 2016 eigenständig, und liegt im Einflussbereich des Nationalparks Riff von Puerto Morelos. Dort werden Nutzungsart und Baugenehmigung mit DRO bearbeitet; am Strand gelten die ZOFEMAT-Konzession und praktisch immer eine Umweltgenehmigung, mit Auflagen zu Rodung, Abfluss, strandseitiger Beleuchtung und Abwasserbehandlung. Hier bestimmt die Umweltakte den gesamten Bauzeitplan. Für Beherbergung kommt eine weitere Ebene hinzu: Nutzungsbescheinigung mit Hotelwidmung — nicht jedes Grundstück lässt sie zu, und sie wird als Erstes geprüft —, Betriebslizenz, Freigabe des Zivilschutzes, ein auf die Belegung ausgelegtes CFE-Elektroprojekt und Tourismusregistrierung. Ein öffentlich zugängliches Restaurant ergänzt Hygiene- und Kapazitätsauflagen.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Küstenkalkstein mit sehr hohem Grundwasserstand gegenüber dem Riff. Das Bodengutachten legt Gründung und Höhenlage fest, die Struktur wird mit meerwassertauglicher Deckung und Zusatzmitteln geplant. Die Entwässerung erfolgt über Kläranlage oder Biodigester — nie über eine einfache Sickergrube —, denn jede schlecht gelöste Einleitung erreicht das Riff.
Bahía Petempich ist diskrete Strandlage mit wenigen Grundstücken, im Einflussbereich des Riff-Nationalparks. Die hochpreisige Villa ist das klare Produkt; für Beherbergung kleine Formate, wo die Nutzungsart es zulässt — mit verpflichtender Abwasserbehandlung und von Beginn an sorgfältig geführter Umweltakte.
Nützliche Leitfäden: Hausbau — Bahía Petempich · Hausbau — Cancún · Genehmigungen, Lizenzen und DRO · Genehmigungen und Lizenzen · Kostenrechner
Warum mit Recrea bauen
- 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya seit 2008
- Festpreisvertrag nach Positionen — keine bösen Überraschungen
- Alles aus einer Hand — Architektur, Genehmigungen, Bau, Elektrik, Schreinerei, Schlosserei
- Lizenzierter DRO und Architekten — 100% legaler Bau, Arbeiter bei IMSS angemeldet
- Wöchentliche Foto- und Videoberichte — ideal, wenn Sie nicht in Mexiko leben
- Schriftliche Garantie von 1 Jahr auf Struktur und Installationen
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