Hausbau in Riviera Cancún

Schlüsselfertiger Neubau in Riviera Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in dem Korridor Riviera Cancún, zwischen Cancún und Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Riviera Cancún kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Riviera Cancún

Der Korridor Riviera Cancún überschreitet die Gemeindegrenze zwischen Benito Juárez und Puerto Morelos — das ist zuerst zu klären: Nutzungsart und Baugenehmigung werden in der Gemeinde eingereicht, zu der das Grundstück gehört, in beiden Fällen mit DRO-unterzeichneten Plänen. Strandgrundstücke brauchen eine ZOFEMAT-Konzession, Anlagen mit eigener Satzung zusätzlich einen Gestaltungsbeirat, und auf der Seite von Puerto Morelos kommt der Riffschutz hinzu. Wir klären die Zuständigkeit, bevor ein einziger Antrag läuft.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand, typisch für den Korridor zwischen Cancún und Puerto Morelos. Das Bodengutachten legt Gründung und Feuchteschutz fest; bei Grundstücken nahe Strand oder Feuchtgebieten werden Abdichtung und Korrosionsschutz verstärkt und die Höhenlage des Erdgeschosses am Abfluss geprüft.

Riviera Cancún ist der Golf- und Resortkorridor südlich von Cancún, angelegt um den 18-Loch-Platz von Jack Nicklaus, mit Residenzen und Eigentumswohnungen ringsum. Der Flughafen liegt Minuten entfernt, was den Abschnitt zur bequemsten Lage der Nordküste für Vielreisende macht. Ein praktisches Detail ist entscheidend: Der Korridor überschreitet die Grenze zwischen Benito Juárez und Puerto Morelos — zuerst wird geklärt, in welcher Gemeinde Ihr Grundstück liegt, davon hängt der gesamte Genehmigungsweg ab.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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Zwischen Cancún und Puerto Morelos: welche Behörde gilt

Der Korridor Riviera Cancún reicht südlich der Stadt Richtung Puerto Morelos — und Puerto Morelos ist seit 2016 eigene Gemeinde. Je nachdem, auf welcher Seite der Grenze die Parzelle liegt, ändern sich Genehmigungsbehörde, anwendbare Ordnung und Bearbeitungsdauer. Lassen Sie sich vor dem Kauf schriftlich bestätigen, welche Gemeinde für genau dieses Grundstück zuständig ist, samt Nutzungsbescheinigung: dasselbe Projekt kann hundert Meter weiter andere Dichte und Höhe haben. Der Korridor trägt zudem geschützte Vegetation und liegt nahe Cenotensystemen und dem Riff-Nationalpark, weshalb das SEMARNAT-Verfahren die Regel ist.

Erschließung, Zufahrt und realistischer Zeitplan

Ein großer Teil des Korridors hat weder CFE-Anschluss in Reichweite noch Kanalisation. Eine Leitungsverlängerung mit Trafo liegt je nach Entfernung bei 250.000 bis 900.000 MXN, und ohne Kanal ist die eigene Kläranlage keine Option mehr. Beide Posten gehören vor dem Grundstückskauf kalkuliert. Die Baustelle hängt an der Bundesstraße und an Zuwegen, die in der Regenzeit leiden — die Baustellenzufahrt ist die erste Position, nicht eine Improvisation im Mai. Mit Umweltverfahren und Anschlüssen reicht der realistische Horizont zwischen Kauf und Baubeginn von vier Monaten bis nahezu einem Jahr.

Häufige Fragen