Ausländer: Hausbau in Mexiko — Kompletter Leitfaden 2026
Ja, Ausländer können in Mexiko bauen und Eigentum besitzen. 80% unserer Kunden sind internationale Käufer. Hier erfahren Sie genau, wie es funktioniert.
Können Ausländer Eigentum besitzen?
Ausländer können überall in Mexiko Eigentum erwerben. In der Restricted Zone (50 km von der Küste, 100 km von der Grenze) — darunter die gesamte Riviera Maya — erfolgt dies über einen Fideicomiso (Banktreuhand).
Was ist ein Fideicomiso?
- Banktreuhand, die volle Eigentumsrechte gewährt
- Einrichtung: $500–$1.000 USD
- Jährliche Gebühr: $500–$800 USD
- Laufzeit: 50 Jahre, unbegrenzt verlängerbar
- Sie können verkaufen, vermieten, vererben, umbauen
Schritt-für-Schritt-Prozess
- RFC beantragen: Mexikanische Steuernummer — 1–2 Wochen, ca. $150 USD
- Grundstück kaufen: Notarielle Beurkundung, Eigentumsprüfung
- Fideicomiso einrichten: Bei mexikanischer Bank, 4–8 Wochen
- Baugenehmigung: Uso de suelo + Licencia de construcción, 6–14 Wochen
- Baufirma beauftragen: Vertrag, Zeitplan, feste Kosten
- Bau: 8–14 Monate je nach Projektgröße
- Fertigstellung: Inspektion, Bewohnbarkeitsbescheinigung
Benötigte Dokumente
| Dokument | Zweck | Kosten |
|---|---|---|
| Gültiger Reisepass | Identifikation | — |
| Aufenthaltsgenehmigung (Residente) | Nicht erforderlich zum Kauf, empfohlen | $300–$500 USD |
| RFC (Steuernummer) | Obligatorisch für Immobilientransaktionen | $100–$200 USD |
| CURP | Optionale Identifikation | Kostenlos |
Häufige Fehler vermeiden
- Niemals auf den Namen eines Mexikaners kaufen — kein Rechtsschutz
- Immer einen unabhängigen Notar beauftragen
- Eigentumstitel prüfen (Certificado de libertad de gravamen)
- Steuerliche Auswirkungen im Heimatland klären