Kostenloses Angebot — Antwort in 2 MinAngebot

Grundstück kaufen an der Riviera Maya 2026

Das richtige Grundstück bestimmt alles — Kosten, Zeitplan, Wiederverkaufswert.

Luftbild des Riviera-Maya-Korridors, in dem Recrea baut
Ein Projekt von Recrea Construction

Preise nach Zone

Zone$/m²Ideal für
Tulum Zentrum$150–$400Hotels, Airbnb
Tulum Strand$500–$1.500Luxushotels
Playa del Carmen$100–$350Wohnbau
Playacar$200–$600Luxusvillen
Puerto Aventuras$80–$250Waterfront
Cancún$50–$150Wohngebiete
Bacalar$30–$100Ökotourismus

Ejido vs. Privatland

  • Privat: Volles Eigentum per Fideicomiso.
  • Ejido: Kommunalland. Kann NICHT an Ausländer verkauft werden.

Fideicomiso

  • Einrichtung: $1.500–$3.000 USD
  • Jährlich: $500–$800 USD
  • Laufzeit: 50 Jahre

Kostenloses Angebot

Antwort innerhalb von 2 Minuten per WhatsApp

Angebot Anfordern
Verwandt: Leistungen · Genehmigungen · Pläne · Hotelbau
Genehmigungen & Recht
Fideicomiso für Ausländer: Eigentum in Mexiko kaufen 2026Ausländer: Hausbau in Mexiko — Kompletter Leitfaden 2026Mexikos neues Geldwaeschegesetz 2026: Was Immobilienkaeufer wi...PDU Playa del Carmen 2026: Neue Zonierungsregeln, die Ihr Bauv...Neue Umwelt-Baugesetze in Quintana Roo 2026: Was Bauherren wis...

Gratis: Baukostenführer 2026

Reale Preise pro m², Grundstückskosten, Genehmigungen, versteckte Gebühren.

Baukosten nach Standort — 2026 Aktualisiert

ZoneKosten/m² (MXN)Kosten/m² (USD)Hinweise
Playa del Carmen$12.000–$25.000$650–$1.400Beste Infrastruktur, schnellste Genehmigungen
Tulum$14.000–$30.000$780–$1.670Öko-Vorschriften +10–20%, SEMA erforderlich
Puerto Aventuras$15.000–$28.000$830–$1.560Marina-Gemeinschaft, Premium-Ausstattung
Cancún$12.000–$24.000$650–$1.330Hotelzone-Aufpreis, Vororte günstiger
Akumal$14.000–$28.000$780–$1.560Geschütztes Meeresgebiet, Sondergenehmigungen
Puerto Morelos$12.000–$22.000$650–$1.220Ruhiger Strandort, wachsende Expat-Nachfrage
Bacalar$10.000–$18.000$550–$1.000Aufstrebender Markt, begrenzte Infrastruktur

Unser 6-Schritte-Prozess

01
Grundstücksauswahl

Standorte nach Budget, Nutzung und Zone. Zugang, Versorgung, Hochwasserrisiko.

02
Due Diligence

Titelsuche, Kataster, Nutzungsrecht, SEMA-Gutachten, Steuerstatus. 5–10 Werktage.

03
Kaufvertrag

Rechtsverbindlicher Vorvertrag. 10–20% Anzahlung. Preis und Zeitplan.

04
Fideicomiso

Bank-Treuhand für Küstengrundstücke. 15–30 Tage.

05
Notarieller Abschluss

Öffentliche Urkunde. Restzahlung. Eintragung im Grundbuch.

06
Bauplanung

Vermessung, Bodengutachten, Architekturkonzept. Baubereit in 30 Tagen.

Versteckte KostenBetragWann
ISABI2–4%Abschluss
Notar1–2%Abschluss
Fideicomiso$1.500–$3.000 USDAbschluss
Vermessung$3.000–$8.000 MXNDue Diligence
Umweltstudie$5.000–$25.000 MXNVor Bau
Rodung$15.000–$60.000 MXNVor Bau

Was den Quadratmeterpreis wirklich bestimmt

Grundstückspreise schwanken innerhalb desselben Viertels um den Faktor drei. Die Gründe liegen selten in der Lage im engeren Sinn, sondern in diesen fünf Merkmalen:

Vergleichen Sie deshalb nicht den Quadratmeterpreis, sondern die Summe aus Kaufpreis, Erschließung und Genehmigungsrisiko, geteilt durch die tatsächlich bebaubare Fläche. Das billigste Grundstück der Auswahl steht danach selten noch vorn.

Prüfliste vor der Anzahlung

Was wir jedem Kunden vor der ersten Zahlung empfehlen — die Reihenfolge ist bewusst gewählt:

  1. Certificado de Libertad de Gravamen aus dem Registro Público, nicht älter als 30 Tage. Zeigt Belastungen, Hypotheken und Streitigkeiten.
  2. Eigentumskette über mindestens zwanzig Jahre, samt Umwandlungsurkunden, falls es ejido-Land war.
  3. Predial-Quittungen der letzten fünf Jahre — offene Grundsteuer geht auf den Käufer über.
  4. Constancia de Uso de Suelo mit COS, CUS und Geschosszahl, von der Gemeinde und nicht vom Verkäufer.
  5. Vermessung durch einen unabhängigen Topografen mit Abgleich der Katastergrenzen. Abweichungen sind in der Region häufig.
  6. Umweltprüfung: Vegetationstyp, Nähe zu Cenoten und Mangroven, Lage in Schutzzonen.
  7. Schriftliche Erschließungsabfrage bei CFE und Wasserversorger, mit Entfernung zum nächsten Anschlusspunkt.
  8. Baugrunduntersuchung, idealerweise als Bedingung im Vorvertrag.

Die Prüfung kostet insgesamt 40.000 bis 90.000 MXN und drei bis sechs Wochen. Gemessen an einem Kaufpreis im Millionenbereich ist das die günstigste Versicherung im Projekt — und sie verhindert den häufigsten teuren Fehler der Region: ein Grundstück, auf dem sich nicht bauen lässt, was man bauen wollte.

Häufig gestellte Fragen

Wohngrundstücke: $100–$350 USD/m². Playacar: $200–$600/m². Grundstücke mit Infrastruktur 20–30% mehr.

Gemeinschaftsland, das NICHT an Ausländer verkauft werden kann. Nur Grundstücke mit privatem Titel kaufen.

Eine Bank hält den Titel für Ausländer. Kosten: $1.500–$3.000 USD. Jährlich: $500–$800. 50 Jahre verlängerbar.

ISABI: 2–4%. Notar: 1–2%. Grundsteuer: 0,1–0,3%. Wertzuwachssteuer: 25–35%. Abschlusskosten: 4–8%.

Sauberer Titel: 30–60 Tage. Fideicomiso +15–30 Tage. Gesamt: 45–90 Tage.

Bereit, Ihr Projekt zu starten?

196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisverträge. Kostenloses Angebot in 48 Stunden.

Kostenloses Angebot
1 Jahr schriftliche Garantie18+ Jahre196+ ProjekteLizenziertVersichert

Haben wir für Sie gebaut? Hinterlassen Sie eine Google-Bewertung

Ihre Bewertung hilft anderen Bauherren bei der Entscheidung.

Bewertung schreibenGoogle-Bewertungen ansehen