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Grundstück kaufen an der Riviera Maya 2026

Das richtige Grundstück bestimmt alles — Kosten, Zeitplan, Wiederverkaufswert.

Preise nach Zone

Zone$/m²Ideal für
Tulum Zentrum$150–$400Hotels, Airbnb
Tulum Strand$500–$1.500Luxushotels
Playa del Carmen$100–$350Wohnbau
Playacar$200–$600Luxusvillen
Puerto Aventuras$80–$250Waterfront
Cancún$50–$150Wohngebiete
Bacalar$30–$100Ökotourismus

Ejido vs. Privatland

  • Privat: Volles Eigentum per Fideicomiso.
  • Ejido: Kommunalland. Kann NICHT an Ausländer verkauft werden.

Fideicomiso

  • Einrichtung: $1.500–$3.000 USD
  • Jährlich: $500–$800 USD
  • Laufzeit: 50 Jahre

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Gratis: Baukostenführer 2026

Reale Preise pro m², Grundstückskosten, Genehmigungen, versteckte Gebühren.

Baukosten nach Standort — 2026 Aktualisiert

ZoneKosten/m² (MXN)Kosten/m² (USD)Hinweise
Playa del Carmen$12.000–$25.000$650–$1.400Beste Infrastruktur, schnellste Genehmigungen
Tulum$14.000–$30.000$780–$1.670Öko-Vorschriften +10–20%, SEMA erforderlich
Puerto Aventuras$15.000–$28.000$830–$1.560Marina-Gemeinschaft, Premium-Ausstattung
Cancún$12.000–$24.000$650–$1.330Hotelzone-Aufpreis, Vororte günstiger
Akumal$14.000–$28.000$780–$1.560Geschütztes Meeresgebiet, Sondergenehmigungen
Puerto Morelos$12.000–$22.000$650–$1.220Ruhiger Strandort, wachsende Expat-Nachfrage
Bacalar$10.000–$18.000$550–$1.000Aufstrebender Markt, begrenzte Infrastruktur

Unser 6-Schritte-Prozess

01
Grundstücksauswahl

Standorte nach Budget, Nutzung und Zone. Zugang, Versorgung, Hochwasserrisiko.

02
Due Diligence

Titelsuche, Kataster, Nutzungsrecht, SEMA-Gutachten, Steuerstatus. 5–10 Werktage.

03
Kaufvertrag

Rechtsverbindlicher Vorvertrag. 10–20% Anzahlung. Preis und Zeitplan.

04
Fideicomiso

Bank-Treuhand für Küstengrundstücke. 15–30 Tage.

05
Notarieller Abschluss

Öffentliche Urkunde. Restzahlung. Eintragung im Grundbuch.

06
Bauplanung

Vermessung, Bodengutachten, Architekturkonzept. Baubereit in 30 Tagen.

Versteckte KostenBetragWann
ISABI2–4%Abschluss
Notar1–2%Abschluss
Fideicomiso$1.500–$3.000 USDAbschluss
Vermessung$3.000–$8.000 MXNDue Diligence
Umweltstudie$5.000–$25.000 MXNVor Bau
Rodung$15.000–$60.000 MXNVor Bau

Häufig gestellte Fragen

Wohngrundstücke: $100–$350 USD/m². Playacar: $200–$600/m². Grundstücke mit Infrastruktur 20–30% mehr.

Gemeinschaftsland, das NICHT an Ausländer verkauft werden kann. Nur Grundstücke mit privatem Titel kaufen.

Eine Bank hält den Titel für Ausländer. Kosten: $1.500–$3.000 USD. Jährlich: $500–$800. 50 Jahre verlängerbar.

ISABI: 2–4%. Notar: 1–2%. Grundsteuer: 0,1–0,3%. Wertzuwachssteuer: 25–35%. Abschlusskosten: 4–8%.

Sauberer Titel: 30–60 Tage. Fideicomiso +15–30 Tage. Gesamt: 45–90 Tage.

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