Cómo Comprar Terreno en la Riviera Maya 2026
El terreno correcto lo determina todo — costo, plazo, plusvalía. Hemos guiado 200+ compras de terrenos.
Precios por Zona
| Zona | $/m² | Ideal para |
|---|---|---|
| Tulum Centro | $150–$400 | Hoteles, Airbnb |
| Tulum Playa | $500–$1,500 | Hoteles de lujo |
| Playa del Carmen | $100–$350 | Residencial |
| Playacar | $200–$600 | Villas de lujo |
| Puerto Aventuras | $80–$250 | Frente al agua |
| Cancún suburbios | $50–$150 | Desarrollos |
| Bacalar | $30–$100 | Ecoturismo |
Ejido vs. Propiedad Privada
- Privado: Propiedad plena vía fideicomiso. Título limpio.
- Ejido: Tierra comunal. NO puede venderse a extranjeros legalmente.
Checklist Due Diligence
- ✓ Búsqueda en Registro Público
- ✓ Certificado catastral
- ✓ Sin gravámenes
- ✓ Uso de suelo compatible
- ✓ Restricciones ambientales
- ✓ Predial al corriente
- ✓ Topográfico
- ✓ Acceso a servicios
Fideicomiso
Extranjeros no pueden ser dueños directos de tierra costera. Un banco mantiene el título en fideicomiso.
- Apertura: $1,500–$3,000 USD
- Anual: $500–$800 USD
- Duración: 50 años, renovable
Permisos y Legal
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