Construcción de Casas en Zazil-Ha y Coco Beach
Obra nueva llave en mano en Zazil-Ha y Coco Beach: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Zazil-Ha, Coco Beach y el frente de playa al norte del centro desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Zazil-Ha y Coco Beach
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² | $2.2M – $3.4M MXN | $122,000 – $188,000 USD |
| Casa 150 m² | $3.6M – $6.1M MXN | $199,000 – $337,000 USD |
| Casa 200 m² | $4.7M – $8.1M MXN | $260,000 – $448,000 USD |
| Casa 300 m² | $10.1M – $18.2M MXN | $558,000 – $1,006,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
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Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Zazil-Ha y Coco Beach
En Solidaridad el trámite arranca con la constancia de uso de suelo y el PDU vigente: define cuántos niveles y qué COS/CUS puede construir en su lote. La licencia de construcción exige proyecto firmado por un DRO registrado en el municipio, memoria estructural y planos de instalaciones. Si el terreno colinda con manglar, duna o un cenote, se suma la autorización ambiental estatal.
El terreno: lo que decide su cimentación
El subsuelo es roca caliza (karst): buena capacidad de carga, pero con cavidades y cenotes ocultos. Por eso arrancamos con estudio de mecánica de suelos — define si la cimentación va con zapatas corridas, losa de cimentación o pilotes, y evita el sobrecosto clásico de descubrir una oquedad ya con la obra empezada.
Zazil-Ha y Coco Beach forman el frente de playa al norte del centro y están, junto con Playacar Fase II y Xcalacoco, entre las direcciones más caras de Playa del Carmen. Aquí se paga por caminar a la playa y seguir a diez minutos de la Quinta Avenida. Es zona urbana consolidada: quedan pocos lotes y mucha obra es sustitución o remodelación integral, con predios de playa que suman concesión ZOFEMAT y especificación marina completa.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
Contrato a precio fijo por partidas, DRO y arquitectos licenciados, trabajadores con IMSS, reportes semanales con foto y video y garantía escrita de un año.
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Cómo es esta zona
Zazil-Ha y Coco Beach forman la franja de playa al norte del centro de Playa del Carmen: condominios de baja y media altura, algunas casas antiguas y acceso peatonal directo a la arena. Es primera línea dentro de la ciudad, de modo que conviven la ZOFEMAT y la temporada de tortuga con el ruido, el tránsito y las restricciones de horario propias de una zona urbana.
El terreno y la autoridad que aplica
El nivel freático es alto, sobre todo hacia el frente del predio. La cimentación se resuelve superficial y ampliada, las cisternas se anclan contra subpresión, y la excavación de alberca suele requerir abatimiento.
El municipio competente es Solidaridad, y el expediente ambiental corresponde a municipal + ZOFEMAT en frente de playa.
Al tratarse de frente de mar entra la ZOFEMAT: los veinte metros federales desde la línea de marea no se compran, se concesionan, y la concesión no pasa sola al comprador. Antes de proyectar conviene medir la profundidad útil del lote descontando esa franja y la línea de restricción municipal.
La temporada de anidación de tortuga, de mayo a noviembre, regula la iluminación del lado del mar —cálida, apantallada y dirigida hacia abajo— y en algunos casos limita las maniobras nocturnas.
Lo que decide este predio en particular: primera línea dentro de la ciudad: ZOFEMAT y reglas de iluminación por temporada de tortuga.
Acceso, servicios y especificación de materiales
Acceso: vialidad urbana de Playa del Carmen.
Al ser lote urbano sin patio de maniobras, el material llega en entregas pequeñas y frecuentes, el contenedor de escombro requiere permiso y el concreto se bombea desde la vialidad.
Exposición salina severa. El estándar aquí es recubrimiento de concreto de 5 cm sobre el acero y concreto de f'c 250 o superior con aditivo inhibidor de cloruros; acero inoxidable 316 —no 304— en barandales, herrajes y anclajes; perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable; condensadoras del lado de tierra con aletas recubiertas. El sobrecosto frente a un lote tierra adentro es del 12 al 20 %, y sin él la primera rehabilitación llega hacia el sexto año.
Aplica el reglamento interno del conjunto además de la licencia municipal: alturas, retiros, materiales de fachada, horarios de obra y fianza. Conviene pedirlo por escrito antes del anteproyecto, porque los criterios se actualizan y suelen ser más restrictivos que la norma municipal.
Preguntas Frecuentes
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