Construcción de casas en Felipe Carrillo Puerto
Proyecto, licencia y obra con un solo contratista, para clientes que viven fuera de México.
Felipe Carrillo Puerto es el corazón de la zona maya de Quintana Roo: una ciudad interior sobre la carretera 307 entre Tulum y Felipe Carrillo Puerto, ahora con estación del Tren Maya. El terreno es barato, la cultura es fuerte y la primera pregunta de cualquier lote no es el suelo sino el título.
Suelo ejidal: primero el título
Buena parte del suelo dentro y alrededor de la ciudad es ejidal. Antes de que cambie de manos un peso, el lote debe tener dominio pleno y un título inscrito en el Registro Público de la Propiedad; una cesión de derechos ejidales no es una escritura. Revisamos el expediente legal con su notario antes de cotizar un diseño.
Construida para el calor de tierra adentro
Sin brisa marina, las tardes son más calurosas que en la costa. Orientamos la casa al viento dominante del este y usamos aleros profundos y corredores, ventilación cruzada y losa de azotea aislada, para que el aire acondicionado sea un apoyo y no la única defensa contra el calor.
Cuadrillas locales, abasto regional
Las cuadrillas de albañilería y concreto son locales y con experiencia; los oficios especializados y algunos acabados vienen de Tulum, Chetumal o Mérida. El entronque carretero facilita las entregas, y el suelo kárstico exige estudio de mecánica de suelos con verificación de cavidades antes de cotizar la cimentación.
Presupuesto y plazo realistas en Felipe Carrillo Puerto
El rango aquí es de MXN 10,500 a 20,000 por m² (aprox. USD 570 – 1,090/m²), el más bajo que cotizamos, porque terreno, cuadrillas y muchos materiales son locales y la exposición salina es baja. Los instaladores especializados de la costa y los acabados importados de gama alta llevan hacia arriba.
Un plazo típico es de nueve a doce meses para 150–300 m². La autorización estatal de SEMA y la licencia municipal suman de cuatro a ocho semanas en un lote urbano; la revisión del título va antes de ambas y es el paso que no hay que apurar.
Qué entregamos: proyecto, licencia y obra en un solo contrato
Trabajamos llave en mano. Levantamiento del lote y estudio de suelo, anteproyecto y proyecto ejecutivo, tramitación de la licencia con el perito responsable, ejecución con cuadrilla propia, instalaciones, acabados, alberca y jardín, y entrega con planos as-built y manuales de equipo. Un contrato, un interlocutor y un calendario que no se reparte entre cinco proveedores que se echan la culpa entre sí.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, no como una cifra global. Así se ve dónde está el dinero y qué pasa si se cambia un acabado a mitad de obra.
Cómo funciona cuando el cliente no vive en México
La mayoría de nuestros clientes está fuera del país durante la obra. El sistema está hecho para eso: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio, presupuesto vivo donde cada cambio queda firmado antes de ejecutarse, y pagos por avance verificado, nunca por calendario. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Si la propiedad está en zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual de tenencia; coordinamos con el notario y el banco para que el expediente de obra y el de propiedad avancen en paralelo.
El terreno en Felipe Carrillo Puerto: lo que impone al proyecto
- Municipio: Felipe Carrillo Puerto
- Régimen ambiental: SEMA (estatal) + municipal; CONANP dentro de Sian Ka’an
- Suelo: caliza kárstica con capa delgada de tierra roja
- Nivel freático: profundidad media
- Exposición salina: baja
Buena parte del suelo es ejidal: antes de comprar, confirme el dominio pleno y un título inscrito. La parte oriental del municipio está dentro de la reserva de la biosfera de Sian Ka’an.
- Suelo ejidal: confirme el dominio pleno y un título inscrito en el Registro Público de la Propiedad antes de pagar nada; una cesión de derechos ejidales no es una escritura.
- Calor de tierra adentro sin brisa marina: orientación, aleros profundos, ventilación cruzada y aislamiento de azotea rinden más que toneladas extra de aire acondicionado.
Consulte las 47 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar terreno en Felipe Carrillo Puerto?
Sí, si el lote tiene dominio pleno y título inscrito; el suelo ejidal no se compra directamente. La ciudad está fuera de la franja costera restringida, así que normalmente no se requiere fideicomiso. Revisamos el expediente con un notario antes del diseño.
¿Por qué construir en Felipe Carrillo Puerto y no en la costa?
Costo, espacio y comunidad: terreno y obra cuestan una fracción de Tulum, Felipe Carrillo Puerto y las playas están a menos de una hora, y el Tren Maya conecta la ciudad con el resto de la península.
¿Trabajan con un presupuesto cerrado o por administración?
Presupuesto por partidas con precios unitarios y un monto contratado. Cualquier cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse, y los pagos van contra avance verificado en obra, no contra fechas del calendario.
¿Qué garantía dan sobre la obra entregada?
Garantía de un año sobre instalaciones y acabados y de cinco años sobre estructura e impermeabilización, con entrega de planos as-built, fichas técnicas y manuales de los equipos instalados.
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