Construcción de Casas en Tulum
Obra nueva llave en mano en Tulum: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Aldea Zamá, La Veleta, Región 15, Holistika y la zona de Tulum centro desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Somos constructora en Playa del Carmen con equipo propio de arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería, así que su casa no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Tulum
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² (2 recámaras) | $1.7M – $2.7M MXN | $94,000 – $150,000 USD |
| Casa 150 m² (3 rec. + alberca) | $2.9M – $4.9M MXN | $160,000 – $270,000 USD |
| Casa 200 m² (3–4 recámaras) | $3.8M – $6.5M MXN | $210,000 – $360,000 USD |
| Villa 300 m² de lujo | $8.1M – $14.6M MXN | $450,000 – $810,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Zonas premium: Aldea Zamá · La Veleta · Tulum Country Club · Bahía Solimán · Bahía Tankah · Selvazama · Región 15, Tulum · la Zona Hotelera de Tulum · Holistika, Tulum · Región 8, Tulum · Región 12, Tulum · Tulum Centro
Permisos: Permisos de construcción en Tulum
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Tulum:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 2 a 5 meses de proyecto y permisos según el municipio.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Tulum
Tulum es el municipio más estricto de la Riviera Maya. Además de uso de suelo y licencia municipal con DRO, la mayoría de los proyectos requiere autorización ambiental de la SEMA (y MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar). El PDU limita densidad y altura por zona, y la obra debe respetar el porcentaje de área verde permeable. Los tiempos de permiso son más largos: presupueste 3 a 5 meses.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.
Tulum es el m² más caro de la región por logística, normativa ambiental y demanda de acabados premium (chukum, madera dura, diseño bioclimático), pero también el mayor rendimiento en renta vacacional.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
"Nos llevaron el trámite de SEMA completo en Aldea Zamá. Sin ese acompañamiento no habríamos podido construir."
Propietario, Aldea Zamá
"Villa de 200 m² en La Veleta terminada para renta. Ocupación alta desde el primer año."
Inversionista, Tulum
O envíenos los datos de su proyecto
Qué distingue a esta zona
Tulum pasó de pueblo de paso a municipio propio en poco más de una década, y la administración todavía está alcanzando al crecimiento. Eso se nota en los plazos: el expediente ambiental estatal es la regla, los servicios llegan de forma desigual y la diferencia entre dos lotes a cien metros de distancia puede ser de meses de trámite. A cambio, el precio de la tierra sigue por debajo del de Playa del Carmen.
El terreno y la autoridad que aplica
El nivel freático está a profundidad intermedia: la cimentación convencional funciona, pero la excavación de alberca y cisterna conviene programarla fuera de la temporada de lluvias.
El municipio competente es Tulum, y el expediente ambiental corresponde a SEMA, SEMARNAT en la franja costera.
Lo que decide este predio en particular: la SEMA estatal marca el calendario; el expediente ambiental es la regla, no la excepción.
Acceso, servicios y especificación de materiales
Acceso: federal 307 y vialidades internas.
Exposición salina baja. Se puede reservar el acero inoxidable 316 a lo estrictamente expuesto y usar 304 en interiores, con un ahorro apreciable en herrería y carpintería metálica sin comprometer la vida útil.
No hay comité de diseño: el trámite principal es la licencia municipal, lo que acorta el calendario y hace de este tipo de lote un buen candidato para contrato a precio cerrado, con menos incógnitas bajo tierra.
Preguntas Frecuentes
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