Construcción de Villas y Hoteles en Bahía Tankah
Obra nueva llave en mano en Bahía Tankah: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Bahía Tankah, Casa Cenote y la costa entre Akumal y Tulum desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería son equipos propios, así que su obra no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta Construir una Villa en Bahía Tankah
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Villa 100 m² | $2.1M – $3.3M MXN | $116,000 – $182,000 USD |
| Villa 150 m² | $3.5M – $6.0M MXN | $193,000 – $331,000 USD |
| Villa 200 m² | $4.6M – $7.9M MXN | $254,000 – $436,000 USD |
| Villa 300 m² | $9.9M – $17.8M MXN | $547,000 – $983,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Permisos: Permisos, licencias y DRO en la Riviera Maya
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Cuánto Cuesta Construir un Hotel Boutique en Bahía Tankah
Costo de obra por llave (habitación terminada, sin terreno ni operación), con la logística insular ya incluida. Un hotel boutique de 12 a 20 llaves es el formato que mejor funciona en la isla.
| Nivel | USD por llave | Qué incluye |
|---|---|---|
| Residencias de marca / resort | $128,000 – $210,000 USD | Estándar de hotelería internacional: spa, restaurante, áreas comunes y servicio de resort |
| Boutique premium | $102,000 – $160,000 USD | Habitación amplia, alberca, terraza y áreas comunes de diseño |
| Boutique de entrada | $78,000 – $122,000 USD | Habitación completa con acabados de la comunidad, áreas comunes simples |
Lo que un hotel necesita además de la obra
- Licencia de funcionamiento municipal y visto bueno de Protección Civil
- Planta de tratamiento de aguas residuales dimensionada al aforo
- Abasto y almacenamiento de agua: cisterna, bombeo y, según el caso, desalinizadora
- Capacidad eléctrica contratada ante CFE más planta de emergencia
- Cocina, lavandería y áreas de servicio con normativa sanitaria
- Protección contra huracanes: cristalería, cierres y protocolo de temporada
Proceso de Obra Paso a Paso
El proceso de obra es el mismo que aplicamos en toda la Riviera Maya: revisión de terreno, anteproyecto, proyecto ejecutivo, permisos, cimentación, obra gris, instalaciones y acabados, y entrega llave en mano. Vea el proceso completo con tiempos por etapa.
El desglose de qué incluye y qué no incluye el precio por m² es común a todos nuestros proyectos.
Permisos y Normativa para Construir en Bahía Tankah
Tulum es el municipio más estricto de la Riviera Maya. Además de uso de suelo y licencia municipal con DRO, la mayoría de los proyectos requiere autorización ambiental de la SEMA (y MIA cuando hay desmonte o cercanía a cenotes o manglar). El PDU limita densidad y altura por zona, y la obra debe respetar el porcentaje de área verde permeable. Los tiempos de permiso son más largos: presupueste 3 a 5 meses. Para hospedaje se suma otra capa: constancia de uso de suelo con giro hotelero —no todos los predios lo admiten y es lo primero que verificamos—, licencia de funcionamiento, visto bueno de Protección Civil, proyecto eléctrico ante CFE acorde al aforo y registro turístico. Si hay restaurante abierto al público, se añaden requisitos sanitarios y de aforo.
El terreno: lo que decide su cimentación
Roca caliza fracturada con cenotes y cavernas frecuentes, sobre todo en Región 15 y La Veleta. El estudio geofísico previo no es opcional: encontrar una caverna bajo el desplante ya iniciada la cimentación puede costar cientos de miles de pesos y semanas de retraso.
Tankah es la bahía protegida por el arrecife entre Akumal y Tulum: villas frente al mar, densidad mínima y Casa Cenote a un paso. Para hospedaje funciona lo muy pequeño y bien resuelto en autonomía; la logística es más larga que en el centro de Tulum y eso se refleja en el costo por llave. Frente a Bahía Solimán, Tankah es más cerrada y más tranquila: el arrecife deja el agua casi sin oleaje, los lotes son algo menores y Casa Cenote está al lado, con agua dulce mezclándose con el mar. Es el argumento de venta que Solimán no tiene y el que sostiene la tarifa por noche.
Guías útiles: Construcción de casas — Bahía Tankah · Construcción de casas — Tulum · Permisos, licencias y DRO · Construcción comercial y hoteles · Calculadora de costos
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Preguntas Frecuentes
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