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Precio de Construcción por m² en la Riviera Maya (2026)

Terrenos, construcción y tarifas Airbnb por zona — datos reales de 196+ proyectos. Toque cualquier zona.

Como constructora en Playa del Carmen, Recrea coordina su proyecto de principio a fin — vea por qué somos una de las mejores constructoras en Playa del Carmen.

Económico (30–150 USD/m²)Medio (80–250)Alto (100–450)Premium (200–1,500)

Todas las zonas en detalle

ZonaTerreno (USD/m²)Construcción (MXN/m²)Airbnb/noche
● Cancún (suburbios)$50–$150 USD/m²$12,000–$24,000 MXN/m²$80–150 USDGuía de la zona →
● Puerto Morelos$80–$200 USD/m²$12,000–$22,000 MXN/m²$90–160 USDGuía de la zona →
● PDC — Ejidal / Colosio$50–$120 USD/m²$12,000–$20,000 MXN/m²$70–120 USDGuía de la zona →
● PDC — Centro / 5ta Avenida$200–$500 USD/m²$14,000–$25,000 MXN/m²$90–160 USDGuía de la zona →
● PDC — Playacar$150–$350 USD/m²$16,000–$30,000 MXN/m²$120–250 USDGuía de la zona →
● Puerto Aventuras$80–$250 USD/m²$15,000–$28,000 MXN/m²$100–200 USDGuía de la zona →
● Akumal$100–$300 USD/m²$14,000–$28,000 MXN/m²$120–250 USDGuía de la zona →
● Tulum — Región 15 / La Veleta$100–$250 USD/m²$14,000–$26,000 MXN/m²$100–200 USDGuía de la zona →
● Tulum — Aldea Zamá$200–$450 USD/m²$16,000–$30,000 MXN/m²$150–300 USDGuía de la zona →
● Tulum — Zona Playa$500–$1500 USD/m²$20,000–$40,000 MXN/m²$250–600 USDGuía de la zona →
● Tulum — Centro$150–$400 USD/m²$14,000–$28,000 MXN/m²$80–180 USDGuía de la zona →
● Bacalar$30–$100 USD/m²$10,000–$18,000 MXN/m²$60–150 USDGuía de la zona →

De dónde salen estas cifras

Son nuestros costos de obra en el corredor, actualizados a 2026, por metro cuadrado construido y agrupados por ciudad y zona. No son precios de terreno ni de propiedad terminada: eso se mueve por razones que nada tienen que ver con lo que cuesta construir. Cuando una zona sale más cara aquí, es por factores constructivos reales.

Por qué una zona cuesta más que su vecina

Isla: alrededor de 15% más por flete marítimo, tiempos de entrega y estancia de cuadrilla. Fraccionamiento: comité de diseño, horarios restringidos y control de acceso. Cerca de área protegida: exigencias ambientales que se ven en drenaje y tratamiento, no en acabados. Y caliza con cavidades o relleno: cimentación más cara, que depende del lote y no del código postal.

Cómo usar el mapa antes de comprar terreno

Tome la banda de la zona, aplíquela a la superficie que quiere, y sume lo que nunca aparece en un precio por m²: proyecto 4% a 8%, permisos y DRO, estudio de suelos, conexiones, mobiliario y alberca. Ese total, y no la línea de obra, es lo que debe compararse contra el precio de una propiedad terminada en la misma zona.

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Preguntas Frecuentes

Los rangos llave en mano van de aproximadamente $12,000 MXN/m² (acabado económico) a $35,000+ MXN/m² (lujo), según la zona y el nivel de acabado. La tabla de arriba desglosa precio de terreno, costo de construcción y tarifas de Airbnb por zona.

Las zonas de tierra adentro — PDC Ejidal/Colosio y los suburbios de Cancún — tienen el menor costo de terreno y construcción. Las zonas frente al mar y fraccionamientos privados como Playacar, Mayakoba y Aldea Zamá son premium.

No. El mapa separa el precio del terreno (USD/m²) del costo de construcción (MXN/m²). El terreno se compra aparte de la obra.

Se basan en 196+ proyectos terminados y están actualizadas para 2026. Su cotización exacta depende de sus planos, el estudio de suelo y los acabados — solicite una cotización fija por escrito.

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