Tipos de Proyecto Hotelero

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Hotel Boutique

12–24 meses

6–30 habitaciones con diseño tropical único. Alberca, restaurante, bar, spa, rooftop.

$24,000–$40,000 MXN/m²

Diseño arquitectónico

Alberca infinity

Restaurante y bar

Spa y wellness

Rooftop terraza

Amueblado completo

Apart-Hotel

10–18 meses

4–20 unidades independientes para Airbnb/Booking. Cocina, sala, terraza privada.

$18,000–$30,000 MXN/m²

Unidades independientes

Cocina equipada

Terraza privada

Alberca común

Optimización Airbnb

Smart locks

Hostal / Hotel Económico

8–14 meses

Dormitorios, cuartos privados, áreas comunes. Mochileros y nómadas digitales.

$14,000–$22,000 MXN/m²

Dormitorios compartidos

Habitaciones privadas

Coworking area

Cocina comunal

Terraza social

Lavandería

Remodelación de Hotel

4–10 meses

Moderniza hotel existente: habitaciones, lobby, alberca, restaurante. Mínimo tiempo de paro.

$8,000–$16,000 MXN/m²

Renovación por fases

Upgrade habitaciones

Nuevo lobby/recepción

Remodelación alberca

Actualización eléctrica

Impermeabilización

Hotel Boutique — Especificaciones

6–30 habitaciones con identidad arquitectónica única. Diseño tropical contemporáneo que maximiza la experiencia del huésped y el ingreso por habitación disponible (RevPAR).

Áreas del Proyecto

Habitaciones temáticas

Suite presidencial

Lobby / recepción

Restaurante con cocina

Bar / lounge

Alberca infinity

Spa / wellness

Rooftop terraza

Estacionamiento

Cuartos de servicio

Lavandería industrial

Oficina administración

Especificaciones Técnicas

Estructura anti-huracán Cat. 5

Planta de emergencia

Sistema contra incendios

Cisterna 20,000+ litros

Planta de tratamiento

HVAC central o mini-splits

Paneles solares (opcional)

Red WiFi profesional

Smart locks por habitación

PMS hotelero integrado

Iluminación arquitectónica

Impermeabilización premium

Datos del Mercado — Hotel Boutique

RevPAR promedio en Playa del Carmen para boutiques de 4–5 estrellas:

$2,500–$4,500 MXN/noche

82% ocupación anual

ROI 5–6 años

Apart-Hotel — Especificaciones

Unidades independientes diseñadas para máxima rentabilidad en plataformas de alquiler vacacional. Cada unidad opera como departamento completo con cocina y amenidades.

Cada Unidad Incluye

Cocina equipada completa

Sala / comedor

1–2 recámaras

Baño completo

Terraza / balcón privado

Closet amplio

Smart TV + WiFi

Smart lock con código

Áreas Comunes

Alberca compartida

Rooftop con asador

Bicicletas disponibles

Estacionamiento

Bodega / storage

Lavandería

Optimización Airbnb

Configuramos tus perfiles en Airbnb, Booking, VRBO. Fotografía profesional y precio dinámico.

$1,800–$3,500 MXN/noche

78% ocupación

Hostal / Hotel Económico — Especificaciones

Proyecto optimizado para nómadas digitales y mochileros. Bajo costo de construcción, alta demanda, operación simple. El segmento con mayor crecimiento en la Riviera Maya.

Áreas del Proyecto

Dormitorios 4–8 camas

Habitaciones privadas

Baños compartidos

Cocina comunal

Coworking con WiFi

Terraza social

Área de hamacas

Lockers individuales

Ventajas del Modelo

Menor inversión por cama

Alta rotación de huéspedes

Comunidad y reviews

Operación con 2–3 staff

Ingresos por bar/café

ROI 3–5 años

Mercado de Hostales

$400–$800 MXN/cama/noche

85%+ ocupación

ROI 3–5 años

Remodelación de Hotel — Especificaciones

Renovación integral o por fases de hoteles existentes. Modernización sin perder ingresos — trabajamos por secciones para minimizar el tiempo de paro.

Áreas de Intervención

Habitaciones y suites

Lobby y recepción

Restaurante / cocina

Alberca y deck

Fachada exterior

Baños de habitaciones

Áreas de servicio

Paisajismo

Upgrades Técnicos

Actualización eléctrica

Nuevo sistema HVAC

Impermeabilización

Refuerzo estructural

Plomería completa

Red WiFi profesional

Pintura y acabados

Smart locks

Amenidades que Construimos

Alberca infinity

Restaurante y bar

Spa y wellness

Rooftop terraza

Gym / fitness

Estacionamiento

WiFi profesional

Smart locks

Paneles solares

Cisterna + bombeo

Planta de emergencia

Sistema contra incendios

Retorno de Inversión (ROI)

Datos reales del mercado hotelero de la Riviera Maya 2024–2026

Tipo	Unidades	Inversión	Ingreso Anual Est.	Ocupación	ROI
Apart-Hotel (Tulum)	8 unidades	$7M–$10M MXN	$1.2M–$1.8M MXN	78%	5–7 años
Hotel Boutique (PDC)	12 habitaciones	$12M–$18M MXN	$2.4M–$3.6M MXN	82%	5–6 años
Hotel Boutique (Tulum)	20 habitaciones	$24M–$36M MXN	$5M–$8M MXN	85%	4–6 años
Hostal (PDC Centro)	30 camas	$4M–$6M MXN	$1.5M–$2.5M MXN	88%	3–5 años

Costo de Construcción por Zona

Playa del Carmen

$24K–$38K

MXN/m² · Boutique

82% ocupación

Tulum

$28K–$42K

MXN/m² · Boutique

85% ocupación

Puerto Aventuras

$22K–$34K

MXN/m² · Apart-Hotel

75% ocupación

Cancún

$26K–$40K

MXN/m² · Boutique

80% ocupación

Comparativa de Paquetes

Incluido	Boutique	Apart-Hotel	Hostal	Remodelación
Diseño arquitectónico	✅	✅	✅	✅
Planos 6 disciplinas	✅	✅	✅	Parcial
Renders 3D	✅	✅	✅	Opcional
Permisos y licencias	✅	✅	✅	✅
Construcción llave en mano	✅	✅	✅	✅
Alberca	✅ Infinity	✅ Compartida	Opcional	✅ Remodelación
Restaurante / cocina	✅ Completo	Opcional	Comunal	✅ Remodelación
Spa / wellness	✅	Opcional	—	Opcional
Sistema contra incendios	✅	✅	✅	✅
Amueblado completo	✅	✅	✅	Opcional
Setup Airbnb/Booking	Opcional	✅	✅	Opcional
Protección civil	✅	✅	✅	✅

Inversión por Tipo

HOSTAL

Hotel Económico

$14,000

MXN/m² — desde

30+ camas
Áreas comunes completas
Coworking integrado
Plazo: 8–14 meses

Cotizar

APART-HOTEL

Unidades Independientes

$18,000

MXN/m² — desde

4–20 unidades completas
Cocina equipada por unidad
Setup Airbnb/Booking
Plazo: 10–18 meses

Cotizar

MÁS POPULAR

BOUTIQUE

Hotel de Diseño

$24,000

MXN/m² — desde

6–30 habitaciones
Alberca, restaurante, spa
Amueblado completo
Plazo: 12–24 meses

Cotizar

REMODELACIÓN

Modernización

$8,000

MXN/m² — desde

Renovación por fases
Mínimo tiempo de paro
Upgrade habitaciones
Plazo: 4–10 meses

Cotizar

Proceso de Construcción Hotelera

1

Factibilidad

Estudio de mercado y terreno

2

Diseño

Arquitectura y renders 3D

3

Permisos

Licencias y DRO

4

Cimentación

Estructura y obra negra

5

Acabados

Interiores y exteriores

6

Instalaciones

Eléctrica, hidráulica, HVAC

7

Amueblado

FF&E completo

8

Entrega

Protección civil y apertura

"Recrea construyó nuestro apart-hotel de 8 unidades en Tulum en 14 meses. La calidad de los acabados y la optimización para Airbnb nos permitió alcanzar 82% de ocupación desde el primer trimestre."

— Alejandra R., Inversionista hotelera, Tulum

Preguntas Frecuentes

El costo varía de $24,000 a $40,000 MXN/m² dependiendo del nivel de acabados, amenidades y ubicación. Un hotel boutique de 12 habitaciones (aprox. 800 m²) implica una inversión de $12M–$18M MXN. Incluye diseño, permisos, construcción, instalaciones y amueblado.

Licencia de construcción municipal, DRO (Director Responsable de Obra), Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) ante SEMARNAT si es zona costera, permiso de Protección Civil, licencia de funcionamiento turístico (SECTUR), dictamen de uso de suelo hotelero, y alta ante SAT para facturación. Nosotros gestionamos todos los trámites.

Sí. La Riviera Maya mantiene ocupación promedio de 80%+ anual, con temporada alta (diciembre–abril) arriba del 90%. El ROI típico es de 5–7 años para boutiques y 3–5 para hostales. El turismo en Quintana Roo creció 12% en 2025 y la tendencia se mantiene.

Sí. Toda estructura hotelera se calcula para vientos de huracán categoría 5 (260+ km/h), zona sísmica B y suelo calcáreo tipo karst. Utilizamos concreto f'c=300 kg/cm², acero grado 42, y cumplimos con las NTC y el Manual de Diseño de Obras Civiles de la CFE.

Sí. El servicio llave en mano incluye FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment): camas, muebles, blancos, amenidades de baño, cocina industrial (restaurante), equipos de alberca, iluminación decorativa, y equipamiento tecnológico (PMS, WiFi, smart locks). Entregamos listo para operar.

Sí. El modelo apart-hotel está diseñado específicamente para plataformas de alquiler vacacional: unidades independientes con cocina, smart locks para check-in automático, diseño fotogénico para listings, y configuración de perfiles en Airbnb, Booking y VRBO. Incluimos asesoría en precios dinámicos.

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Construcción de Hoteles en la Riviera Maya

Tipos de Proyecto Hotelero

Hotel Boutique

Apart-Hotel

Hostal / Hotel Económico

Remodelación de Hotel

Hotel Boutique — Especificaciones

Áreas del Proyecto

Especificaciones Técnicas

Datos del Mercado — Hotel Boutique

Apart-Hotel — Especificaciones

Cada Unidad Incluye

Áreas Comunes

Optimización Airbnb

Hostal / Hotel Económico — Especificaciones

Áreas del Proyecto

Ventajas del Modelo

Mercado de Hostales

Remodelación de Hotel — Especificaciones

Áreas de Intervención

Upgrades Técnicos

Amenidades que Construimos

Retorno de Inversión (ROI)

Costo de Construcción por Zona

Playa del Carmen

Tulum

Puerto Aventuras

Cancún

Comparativa de Paquetes

Inversión por Tipo

Proceso de Construcción Hotelera

Factibilidad

Diseño

Permisos

Cimentación

Acabados

Instalaciones

Amueblado

Entrega

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta construir un hotel boutique en Playa del Carmen?

¿Qué permisos necesito para construir un hotel?

¿Es rentable invertir en un hotel en la Riviera Maya?

¿Construyen para resistir huracanes?

¿Incluyen amueblado y equipamiento (FF&E)?

¿Pueden construir un hotel para operar en Airbnb?

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