Типы гостиничных проектов

Выберите тип проекта для просмотра характеристик, стоимости и сроков

Бутик-отель

12–24 мес.

6–30 номеров с уникальным тропическим дизайном. Бассейн, ресторан, бар, спа, крыша.

$24,000–$40,000 MXN/м²

Архитектурный дизайн

Infinity бассейн

Ресторан и бар

Спа и велнес

Крышная терраса

Полная меблировка

Апарт-отель

10–18 мес.

4–20 независимых юнитов для Airbnb/Booking. Кухня, гостиная, частная терраса.

$18,000–$30,000 MXN/м²

Независимые юниты

Оборудованная кухня

Частная терраса

Общий бассейн

Оптимизация Airbnb

Smart locks

Хостел / Бюджетный отель

8–14 мес.

Дормы, отдельные комнаты, общие зоны. Бэкпекеры и цифровые кочевники.

$14,000–$22,000 MXN/м²

Общие дормы

Отдельные комнаты

Коворкинг

Общая кухня

Социальная терраса

Прачечная

Реновация отеля

4–10 мес.

Модернизация существующего отеля: номера, лобби, бассейн, ресторан. Минимальный простой.

$8,000–$16,000 MXN/м²

Поэтапная реновация

Апгрейд номеров

Новое лобби/ресепшн

Реконструкция бассейна

Обновление электрики

Гидроизоляция

Бутик-отель — Характеристики

6–30 номеров с уникальной архитектурной идентичностью.

Зоны проекта

Тематические номера

Президентский люкс

Лобби / ресепшн

Ресторан с кухней

Бар / лаунж

Infinity бассейн

Спа / велнес

Крышная терраса

Парковка

Подсобные помещения

Промышленная прачечная

Офис администрации

Технические характеристики

Ураганостойкая конструкция Кат. 5

Аварийный генератор

Система пожаротушения

Цистерна 20,000+ литров

Очистные сооружения

Центральный HVAC или сплиты

Солнечные панели (опция)

Проф. WiFi сеть

Smart locks для номеров

PMS система

Архитектурная подсветка

Премиум гидроизоляция

Данные рынка — Бутик-отель

Средний RevPAR в Плая-дель-Кармен:

$2,500–$4,500 MXN/ночь

82% годовая загрузка

ROI 5–6 лет

Апарт-отель — Характеристики

Независимые юниты для максимальной доходности на платформах аренды.

Каждый юнит включает

Полностью оборудованная кухня

Гостиная / столовая

1–2 спальни

Полная ванная

Частная терраса / балкон

Просторный шкаф

Smart TV + WiFi

Smart lock с кодом

Общие зоны

Общий бассейн

Крыша с мангалом

Велосипеды

Парковка

Кладовая

Прачечная

Оптимизация Airbnb

Настраиваем профили на Airbnb, Booking, VRBO. Профессиональная фотосъёмка и динамические цены.

$1,800–$3,500 MXN/ночь

78% загрузка

Хостел — Характеристики

Проект для цифровых кочевников и бэкпекеров. Низкая стоимость, высокий спрос.

Зоны проекта

Дормы на 4–8 коек

Отдельные комнаты

Общие санузлы

Общая кухня

Коворкинг с WiFi

Социальная терраса

Зона с гамаками

Индивидуальные шкафчики

Преимущества модели

Меньше инвестиций на койку

Высокая ротация гостей

Комьюнити и отзывы

Операция на 2–3 сотрудника

Доход от бара/кафе

ROI 3–5 лет

Рынок хостелов

$400–$800 MXN/койка/ночь

85%+ загрузка

ROI 3–5 лет

Реновация отеля — Характеристики

Полная или поэтапная реновация существующих отелей.

Зоны работ

Номера и люксы

Лобби и ресепшн

Ресторан / кухня

Бассейн и палуба

Фасад

Ванные комнаты

Подсобные помещения

Ландшафт

Технические апгрейды

Обновление электрики

Новая система HVAC

Гидроизоляция

Усиление конструкции

Полная сантехника

Проф. WiFi

Покраска и отделка

Smart locks

Аменити которые мы строим

Infinity бассейн

Ресторан и бар

Спа и велнес

Крышная терраса

Тренажёрный зал

Парковка

Проф. WiFi

Smart locks

Солнечные панели

Цистерна + насос

Аварийный генератор

Система пожаротушения

Возврат инвестиций (ROI)

Реальные данные рынка отелей Ривьеры Майя 2024–2026

Тип	Единицы	Инвестиции	Годовой доход	Загрузка	ROI
Апарт-отель (Тулум)	8 юнитов	$7M–$10M MXN	$1.2M–$1.8M MXN	78%	5–7 лет
Бутик-отель (PDC)	12 номеров	$12M–$18M MXN	$2.4M–$3.6M MXN	82%	5–6 лет
Бутик-отель (Тулум)	20 номеров	$24M–$36M MXN	$5M–$8M MXN	85%	4–6 лет
Хостел (PDC центр)	30 коек	$4M–$6M MXN	$1.5M–$2.5M MXN	88%	3–5 лет

Стоимость строительства по зонам

Плая-дель-Кармен

$24K–$38K

MXN/м² · Бутик

82% загрузка

Тулум

$28K–$42K

MXN/м² · Бутик

85% загрузка

Пуэрто-Авентурас

$22K–$34K

MXN/м² · Апарт

75% загрузка

Канкун

$26K–$40K

MXN/м² · Бутик

80% загрузка

Сравнение пакетов

Включено	Бутик	Апарт-отель	Хостел	Реновация
Архитектурный дизайн	✅	✅	✅	✅
Планы 6 дисциплин	✅	✅	✅	Частично
3D визуализация	✅	✅	✅	Opcional
Разрешения и лицензии	✅	✅	✅	✅
Строительство под ключ	✅	✅	✅	✅
Бассейн	✅ Infinity	✅ Compartida	Opcional	✅ Remodelación
Ресторан / кухня	✅ Completo	Opcional	Comunal	✅ Remodelación
Спа / велнес	✅	Opcional	—	Opcional
Пожарная безопасность	✅	✅	✅	✅
Полная меблировка	✅	✅	✅	Opcional
Настройка Airbnb/Booking	Opcional	✅	✅	Opcional
Гражданская оборона	✅	✅	✅	✅

Инвестиции по типу

ХОСТЕЛ

Бюджетный отель

$14,000

MXN/m² — desde

30+ коек
Полные общие зоны
Коворкинг
Сроки: 8–14 мес.

Оценка

АПАРТ-ОТЕЛЬ

Независимые юниты

$18,000

MXN/m² — desde

4–20 полных юнитов
Оборудованная кухня
Настройка Airbnb/Booking
Сроки: 10–18 мес.

Оценка

Процесс строительства отеля

1

Factibilidad

Estudio de mercado y terreno

2

Diseño

Arquitectura y renders 3D

3

Permisos

Licencias y DRO

4

Cimentación

Estructura y obra negra

5

Acabados

Interiores y exteriores

6

Instalaciones

Eléctrica, hidráulica, HVAC

7

Amueblado

FF&E completo

8

Entrega

Protección civil y apertura

"Recrea построил наш апарт-отель на 8 юнитов в Тулуме за 14 месяцев. Качество отделки и оптимизация под Airbnb дали 82% загрузки с первого квартала."

— Алехандра Р., инвестор в отели, Тулум

Часто задаваемые вопросы

$24,000–$40,000 MXN/м². Отель на 12 номеров (~800 м²) — $12M–$18M MXN включая проект, разрешения, строительство и меблировку.

Строительная лицензия, DRO, ОВОС (MIA), гражданская оборона, туристическая лицензия (SECTUR). Мы оформляем всё.

Да. Ривьера Майя — 80%+ годовая загрузка. ROI: 5–7 лет для бутиков, 3–5 для хостелов.

Да. Расчёт на ветер категории 5 (260+ км/ч), сейсмозона B, карстовый грунт.

Да. Под ключ: кровати, мебель, бельё, промышленная кухня, оборудование бассейна, Smart locks.

Да. Модель апарт-отеля специально для платформ краткосрочной аренды.

Бесплатный гид по стоимости строительства 2026

Реальные цены за м² — обновляется ежемесячно.

18+ лет196+ проектовСертификат DROЗастрахованыISO 9001

Строительство отелей на Ривьере Майя

Типы гостиничных проектов

Бутик-отель

Апарт-отель

Хостел / Бюджетный отель

Реновация отеля

Бутик-отель — Характеристики

Зоны проекта

Технические характеристики

Данные рынка — Бутик-отель

Апарт-отель — Характеристики

Каждый юнит включает

Общие зоны

Оптимизация Airbnb

Хостел — Характеристики

Зоны проекта

Преимущества модели

Рынок хостелов

Реновация отеля — Характеристики

Зоны работ

Технические апгрейды

Аменити которые мы строим

Возврат инвестиций (ROI)

Стоимость строительства по зонам

Плая-дель-Кармен

Тулум

Пуэрто-Авентурас

Канкун

Сравнение пакетов

Инвестиции по типу

Процесс строительства отеля

Factibilidad

Diseño

Permisos

Cimentación

Acabados

Instalaciones

Amueblado

Entrega

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить бутик-отель?

Какие разрешения нужны?

Выгодно ли инвестировать?

Строите для ураганов?

FF&E включено?

Можно построить для Airbnb?

Бесплатный гид по стоимости строительства 2026

Cotización Gratis — Гостиничное строительство

Запросить бесплатную оценку

Expert Guides — Playa del Carmen, Tulum, Puerto Aventuras, Cancún