Можно ли здесь строить?

Проверка участка по зонам — Ривьера Майя, 38 зон

Выберите зону, где находится ваш участок. Один клик показывает, какое ведомство принимает решение, какие разрешения войдут в дело, как ведут себя грунт и вода и какие три-четыре фактора реально двигают бюджет и сроки.

Самая дорогая ошибка на Ривьере Майя — не выбор подрядчика, а покупка земли без понимания того, под какой режим она попадает. Участок в 200 метрах от моря и участок в 2 километрах проектируются, согласовываются и считаются по-разному. Этот инструмент сводит воедино то, что Recrea проверяет до первой линии на чертеже. Стоимость за метр — в калькуляторе.

Как читать результат

38 зон одним взглядом

Частые вопросы

Заменяет ли это исследование участка?

Нет. Инструмент сводит регуляторную рамку и типичные условия каждой зоны, чтобы вы понимали, чего ждать до покупки или проектирования. Настоящее заключение даёт справка о разрешённом использовании конкретного участка и исследование грунта.

Почему Тулум сложнее Плайя-дель-Кармен?

Потому что почти любой проект в муниципалитете Тулум проходит через экологическое ведомство штата, а береговая полоса — ещё и через SEMARNAT и ZOFEMAT. В Плайя-дель-Кармен вглубь материка процедура обычно только муниципальная.

Что такое ZOFEMAT и почему это важно?

Это федеральная морская полоса: 20 метров, отсчитываемых от линии прилива. Она не продаётся вместе с участком — оформляется концессией и оплачивается ежегодно, а любая работа на ней требует отдельного разрешения.

Можно ли строить подвал на Ривьере Майя?

Почти никогда не оправдано. В зонах с очень высоким уровнем воды вода появляется на малой глубине, и стоимость откачки и гидроизоляции превышает ценность полученного объёма.

Сколько идут разрешения?

Только муниципальная процедура — от 4 до 10 недель. С SEMA штата — от 3 до 6 месяцев. С SEMARNAT и ZOFEMAT — от 6 до 12 месяцев. Это сроки для полного и грамотно собранного дела.