Строительство домов в Пунта-Бете

Дом под ключ в Пунта-Бете: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Пунта-Бете, Шкалакоко и побережье к северу от Плая-дель-Кармен с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Сколько стоит строительство дома в Пунта-Бете

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Все зоны: Плая-дель-Кармен

Соседние зоны: Пунта-Марома · Пунта-Параисо · Руте сенотов · Сельвамар, Плая-дель-Кармен

Разрешения: Разрешения, лицензии и DRO

Процесс строительства дома по этапам

Процесс стройки тот же, что и по всей Ривьере-Майя: проверка участка, эскиз, рабочий проект, разрешения, фундамент, коробка, инженерия и отделка, сдача под ключ. Посмотреть полный процесс со сроками по этапам.

Разбор того, что входит и что не входит в цену за м², одинаков для всех наших проектов.

Разрешения и нормы строительства в Пунта-Бете

В муниципалитете Solidaridad всё начинается со справки о назначении земли и действующего PDU: он задаёт этажность и плотность застройки для вашего участка. Разрешение на строительство требует проекта с подписью DRO, зарегистрированного в муниципалитете, расчёта конструкций и планов инженерии. Если участок граничит с мангровыми зарослями, дюной или сенотом, добавляется экологическое согласование штата.

Участок: от чего зависит фундамент

Основание — известняковый карст: несущая способность хорошая, но с пустотами и скрытыми сенотами. Поэтому мы начинаем с геологии — она определяет, будет ли фундамент ленточным, монолитной плитой или на сваях, и снимает классический риск обнаружить каверну уже в ходе стройки.

Пунта-Бете и Шкалакоко — спокойное побережье в четырёх километрах к северу от Плая-дель-Кармен: открытый пляж, низкая плотность и небольшая отельная полоса, в минутах от центра, но без его шума. Одна из немногих ближних точек, где ещё строят дом на первой линии; на пляжных участках нужна концессия ZOFEMAT, а проект делается с полной морской спецификацией.

Полезные материалы: Строительство домов — Плая-дель-Кармен · Разрешения, лицензии и DRO · Строительство домов — Ривьере-Майя · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству

Почему Recrea

Договор с фиксированной ценой по статьям, лицензированный DRO и архитекторы, рабочие с IMSS, еженедельные отчёты с фото и видео и письменная гарантия на год.

Реальные проекты

Или пришлите детали проекта

Характер места

Пунта-Бете — открытый пляж между Плая-дель-Кармен и Пуэрто-Морелосом, подъезд по грунтовке, горстка небольших отелей и разбросанные дома. На большей части фронта нет ни электросети, ни канализации, а дюна хорошо сохранилась — значит обязательный отступ и лёгкие конструкции в передней полосе.

Грунт и компетентный орган

Уровень грунтовых вод очень высокий: на большинстве участков вода появляется на первом метре выемки. Подвал исключён, цистерны требуют расчёта на всплытие, а водопонижение при бетонировании — это статья сметы, а не происшествие.

Компетентный муниципалитет — Солидаридад, экологическое дело ведёт SEMARNAT и ZOFEMAT.

Поскольку это фронт моря, вступает ZOFEMAT: двадцать федеральных метров от линии прилива не покупают, а получают в концессию, и концессия сама к покупателю не переходит. До проектирования нужно измерить полезную глубину участка за вычетом этой полосы и муниципальной линии отступа.

Подъезд, сети и выбор материалов

Подъезд: грунтовка от трассы.

При грунтовом подъезде дорога к площадке — первая статья работ, с отсыпкой и кюветами, а не импровизация в мае: в сезон дождей не прошедший миксер означает отменённое и всё равно оплаченное бетонирование.

По границе участка сетей нет: протяжка линии с трансформатором стоит 250 000–900 000 MXN в зависимости от расстояния, а без канализации собственная очистная установка перестаёт быть опцией. Обе статьи считают до закрытия сделки по земле.

Сильная солевая нагрузка. Стандарт здесь: защитный слой бетона 5 см над арматурой и бетон от f'c 250 с ингибитором хлоридов; нержавейка 316 — не 304 — в ограждениях, фурнитуре и анкерах; алюминиевый профиль морского исполнения с нержавеющим крепежом; наружные блоки с подветренной стороны с покрытыми ламелями. Надбавка к стоимости по сравнению с участком вглубь материка — 12–20 %.

Комитета по дизайну нет: основная процедура — муниципальная лицензия, что сокращает календарь и делает такой участок хорошим кандидатом для договора с закрытой ценой.

Частые вопросы