Строительство домов в Акумале

Дом под ключ в Акумале: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Акумаль-Норте, Акумаль-Пуэбло, Авентурас-Акумаль, Медиа-Луна и Хейд-Бэй с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Стоимость строительства дома в Акумале (2026): $13,500 – $28,000 MXN/м² ($750 – $1,550 USD/м²) в зависимости от уровня отделки, без учёта участка.

Сколько стоит строительство дома в Акумале

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Площадь дома	Стоимость стройки	Эквивалент
Дом 100 м²	$1.8M – $2.8M MXN	$100,000 – $155,000 USD
Дом 150 м²	$3.0M – $5.0M MXN	$166,000 – $277,000 USD
Дом 200 м²	$3.9M – $6.7M MXN	$216,000 – $370,000 USD
Дом 300 м²	$8.4M – $15.1M MXN	$465,000 – $835,000 USD

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Процесс строительства дома по этапам

Так мы ведём каждую стройку, со сроками, которые реально получаются в Акумале:

1. Проверка участка

Назначение земли, юридическая чистота, коммуникации и риск сенота или каверны. До покупки, если вы ещё не купили.

1–2 недели

2. Эскиз и бюджет

Планировка, объём и предварительная цена за м². Здесь определяется реальный объём под ваш бюджет.

2–3 недели

3. Рабочий проект

Архитектура, конструктив, электрика и водоснабжение с подписью DRO плюс закрытая смета по статьям.

4–6 недель

4. Разрешения и лицензии

Назначение земли, разрешение на строительство, DRO, подключение CFE и воды, экологическое согласование при необходимости.

4–20 недель

5. Фундамент

Геология, выемка в скале, ленточный фундамент или монолитная плита, инженерия под плитой.

3–5 недель

6. Коробка

Каркас, стены, перекрытия и кровля — этап, который определяет стойкость дома к ураганам и солёному воздуху.

10–16 недель

7. Инженерия и отделка

Электрика, водопровод, кондиционирование, штукатурка, полы, столярка, металл, бассейн и чукум.

12–20 недель

8. Сдача под ключ

Уборка, проверка систем, инструкция по дому, исполнительная документация и письменная гарантия 1 год.

1–2 недели

Итого: 8–14 месяцев стройки плюс 3–5 месяца на проект и разрешения.

Что входит в цену за м², а что нет

Входит

Архитектурный, конструктивный и инженерный проект
DRO и муниципальное разрешение на строительство
Фундамент и железобетонный каркас
Электрика, водоснабжение и кондиционирование
Штукатурка, полы, покраска, столярка шкафов и кухни
Металл, алюминиевые окна и антикоррозийная защита
Цистерна, бак и насосная станция
Финальная уборка, испытания и письменная гарантия 1 год

Не входит

Участок и нотариальные расходы
Мебель и декор (считаем отдельно как FF&E)
Бассейн, ландшафт и палапа, если не входят в пакет
Солнечные панели, генератор, «умный дом» (опции)
Изменения, которые вы вносите уже в ходе стройки

Разрешения и нормы строительства в Акумале

Акумаль относится к муниципалитету Тулум, а не Solidaridad — и это меняет всю процедуру. Помимо назначения земли и муниципальной лицензии с DRO, большинству участков нужно экологическое разрешение SEMA, а на первой линии — концессия ZOFEMAT. Акумаль — зона гнездования морских черепах, поэтому действуют ограничения на освещение в сторону пляжа и на ночные работы в сезон гнездования (май–октябрь). Закладывайте 3–5 месяцев на разрешения.

Участок: от чего зависит фундамент

Трещиноватый известняк с пещерами и сенотами, высокий уровень грунтовых вод и сильное солевое воздействие напротив рифа. Геофизика до начала работ снимает самый дорогой риск района, а конструктив считается под морскую среду. Канализация — только биодигестер или компактные очистные: неправильный сброс в Акумале это серьёзный юридический и экологический риск из-за рифа.

Акумаль — самый экочувствительный и самый премиальный по цене за м² рынок северного побережья: небольшие объёмы стройки, длинная логистика и высокий стандарт отделки (чукум, твёрдая древесина, биоклиматика) при очень высоком спросе на аренду у бухты.

Полезные материалы: Разрешения, лицензии и DRO · Сколько стоит построить дом в Акумале · Калькулятор стоимости · Строительство домов на Ривьере-Майя · Гиды по строительству

Почему Recrea

196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя с 2008 года
Договор с фиксированной ценой по статьям — без внезапных доплат
Всё в одной компании — архитектура, разрешения, стройка, электрика, столярка, металл
Лицензированный DRO и архитекторы — стройка полностью легальна, рабочие оформлены в IMSS
Еженедельные отчёты с фото и видео — если вы живёте не в Мексике
Письменная гарантия 1 год на конструктив и инженерию

Реальные проекты

WhatsApp — 2 мин

Позвонить: 984 452 5333

Или пришлите детали проекта

Частые вопросы

От $13,500 – $28,000 MXN за м² в зависимости от уровня отделки. Дом 150 м² с бассейном — $3.0M – $5.0M MXN, без участка.

8–14 месяцев строительства плюс 3–5 месяца на проект и разрешения. От первой встречи до ключей — 12–18 месяцев для дома 150–200 м².

Да. После рабочего проекта выдаём закрытую смету по статьям и договор с фиксированной ценой, оплата по фактическому этапу. Цену меняют только ваши изменения в ходе стройки.

Половина наших клиентов так и делает. Двуязычный договор с фиксированной ценой, оплата по этапам и еженедельный отчёт с фото и видео реального хода стройки.

Экологическое согласование SEMA, длинная логистика от поставщиков, защита черепах и рифа, более высокий стандарт отделки. Разница по стройке — около 10–12%.

Да. В сезон гнездования (май–октябрь) ограничено освещение в сторону пляжа и ночные работы на прибрежных участках. Схему освещения проектируем сразу так, чтобы соответствовать нормам без ущерба для дома.

Бесплатная смета на дом в Акумале

196+ завершённых проектов. Фиксированная цена в договоре. Отвечаем за 2 минуты.

Запросить смету в WhatsApp

Гарантия 1 год письменно18+ лет196+ проектовЛицензия и DROЗастрахованы