Construcción de Casas en Akumal
Obra nueva llave en mano en Akumal: proyecto, permisos, cimentación, obra gris y acabados con un solo responsable y contrato a precio fijo.
Recrea construye casas en Akumal Norte, Akumal Pueblo, Aventuras Akumal, Media Luna Bay y Jade Bay desde 2008 — 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya. Somos constructora en Playa del Carmen con equipo propio de arquitectura, eléctrico, carpintería y herrería, así que su casa no depende de subcontratistas que aparecen y desaparecen.
Cuánto Cuesta la Construcción de una Casa en Akumal
Presupuestos reales de obra terminada, sin terreno ni mobiliario. El rango depende del nivel de acabados: económico, medio o premium (chukum, madera dura, cocina de autor, alberca desbordante).
| Tipo de casa | Costo de obra | Equivalente |
|---|---|---|
| Casa 100 m² (2 recámaras) | $1.8M – $2.8M MXN | $100,000 – $155,000 USD |
| Casa 150 m² (3 rec. + alberca) | $3.0M – $5.0M MXN | $166,000 – $277,000 USD |
| Casa 200 m² (3–4 recámaras) | $3.9M – $6.7M MXN | $216,000 – $370,000 USD |
| Villa 300 m² de lujo | $8.4M – $15.1M MXN | $465,000 – $835,000 USD |
¿Quiere el número exacto para su terreno y sus m²? Use la calculadora de costos o pídanos un presupuesto por partidas.
Permisos: Permisos de construcción en Akumal
Proceso de Construcción de Casas Paso a Paso
Así trabajamos cada obra nueva, con los tiempos que manejamos en Akumal:
1. Revisión del terreno
Uso de suelo, situación legal, servicios y riesgo de cenote o caverna. Antes de que usted compre, si aún no lo hizo.
1–2 semanas
2. Anteproyecto y presupuesto
Distribución, volumetría y presupuesto preliminar por m². Aquí se decide el alcance real según su presupuesto.
2–3 semanas
3. Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios firmados por DRO, más presupuesto cerrado por partidas.
4–6 semanas
4. Permisos y licencias
Uso de suelo, licencia de construcción, DRO, alta de CFE y agua y trámite ambiental si aplica.
4–20 semanas
5. Cimentación
Mecánica de suelos, excavación en roca, zapatas o losa de cimentación y preparación de instalaciones bajo losa.
3–5 semanas
6. Obra gris
Estructura, muros, losas y azoteas. Es la etapa que define la calidad estructural frente a huracanes y salinidad.
10–16 semanas
7. Instalaciones y acabados
Eléctrico, hidrosanitario, aire acondicionado, aplanados, pisos, carpintería, herrería, alberca y chukum.
12–20 semanas
8. Entrega llave en mano
Limpieza, pruebas de instalaciones, manual de la casa, planos as-built y garantía por escrito de 1 año.
1–2 semanas
Total: de 8 a 14 meses de obra, más 2 a 5 meses de proyecto y permisos según el municipio.
Qué Incluye y Qué No Incluye el Precio por m²
Incluido
- Proyecto arquitectónico, estructural e instalaciones
- DRO y licencia de construcción municipal
- Cimentación y estructura de concreto armado
- Instalación eléctrica, hidrosanitaria y de aire acondicionado
- Aplanados, pisos, pintura y carpintería de closets y cocina
- Herrería, cancelería y protección anticorrosiva
- Cisterna, tinaco y equipo hidroneumático
- Limpieza final, pruebas y garantía escrita de 1 año
No incluido
- El terreno y los gastos notariales
- Mobiliario y decoración (los cotizamos aparte como FF&E)
- Alberca, paisajismo y palapa si no se contratan en el paquete
- Paneles solares, generador o domótica (opcionales)
- Cambios que usted solicite con la obra ya iniciada
Permisos y Normativa para Construir en Akumal
Akumal pertenece al municipio de Tulum, no a Solidaridad: eso cambia todo el trámite. Además del uso de suelo y la licencia municipal con DRO, la mayoría de los predios requiere autorización ambiental de la SEMA, y los lotes frente al mar suman concesión ZOFEMAT. Akumal es zona de anidación de tortuga marina, así que hay restricciones de iluminación hacia la playa y de trabajos nocturnos en temporada de anidación (mayo–octubre). Presupueste de 3 a 5 meses de permisos.
El terreno: lo que decide su cimentación
Caliza fracturada con cavernas y cenotes, manto freático somero y ambiente salino intenso frente al arrecife. Aquí el estudio geofísico previo evita el peor sobrecosto de la zona, y el diseño estructural se hace con recubrimientos y aditivos para ambiente marino. El drenaje debe resolverse con biodigestor o planta compacta: descargar mal en Akumal es un riesgo legal y ambiental serio por la cercanía del arrecife.
Akumal es el mercado más eco-sensible y más premium por m² de la costa norte: obra pequeña, logística más larga y estándar de acabados alto (chukum, madera dura, diseño bioclimático), con altísima demanda de renta vacacional frente a la bahía.
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Por Qué Elegir Recrea para Construir su Casa
- 196+ proyectos terminados en la Riviera Maya desde 2008
- Contrato a precio fijo por partidas — sin sobrecostos sorpresa
- Todo en una sola empresa — arquitectura, permisos, obra, eléctrico, carpintería, herrería
- DRO y arquitectos licenciados — obra 100% legal y trabajadores con IMSS
- Reportes semanales con fotos y video, ideal si usted no vive en México
- Garantía por escrito de 1 año sobre estructura e instalaciones
Proyectos Reales
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Cómo es esta zona
Akumal son tres bahías con personalidad distinta: Akumal Norte con casas de playa de los años setenta y ochenta, Akumal Sur más residencial, y Half Moon Bay con lotes estrechos y profundos frente al arrecife. Los predios rondan los 400 a 900 m² y la mayoría de los propietarios son extranjeros que alquilan por temporadas. La cercanía del arrecife y de las tortugas verdes es el argumento de venta y, al mismo tiempo, la razón de casi todas las restricciones.
Suelo, agua y expediente
El nivel freático es alto, sobre todo hacia el frente del predio. La cimentación se resuelve superficial y ampliada, las cisternas se anclan contra subpresión, y la excavación de alberca suele requerir abatimiento.
El municipio competente es Tulum, y el expediente ambiental corresponde a SEMA + SEMARNAT (ZOFEMAT, duna, tortuga).
Al tratarse de frente de mar entra la ZOFEMAT: los veinte metros federales desde la línea de marea no se compran, se concesionan, y la concesión no pasa sola al comprador. Antes de proyectar conviene medir la profundidad útil del lote descontando esa franja y la línea de restricción municipal.
La temporada de anidación de tortuga, de mayo a noviembre, regula la iluminación del lado del mar —cálida, apantallada y dirigida hacia abajo— y en algunos casos limita las maniobras nocturnas.
Lo que decide este predio en particular: bahías de anidación de tortuga: iluminación regulada de mayo a noviembre y obra nocturna limitada.
Cómo llega la obra y con qué se construye
Acceso: carretera federal, calles internas estrechas.
Exposición salina severa. El estándar aquí es recubrimiento de concreto de 5 cm sobre el acero y concreto de f'c 250 o superior con aditivo inhibidor de cloruros; acero inoxidable 316 —no 304— en barandales, herrajes y anclajes; perfilería de aluminio con acabado marino y tornillería inoxidable; condensadoras del lado de tierra con aletas recubiertas. El sobrecosto frente a un lote tierra adentro es del 12 al 20 %, y sin él la primera rehabilitación llega hacia el sexto año.
Aplica el reglamento interno del conjunto además de la licencia municipal: alturas, retiros, materiales de fachada, horarios de obra y fianza. Conviene pedirlo por escrito antes del anteproyecto, porque los criterios se actualizan y suelen ser más restrictivos que la norma municipal.
Preguntas Frecuentes
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