Naves industriales, bodegas y centros de distribución llave en mano en Akumal: estructura de acero de gran claro, piso industrial, andenes de carga, oficinas y permisos, con contrato a precio fijo.
Akumal es un tramo corto y sensible de la 307, con desarrollos residenciales y hoteleros dispersos que necesitan almacén cercano: bodegas de mantenimiento, resguardo de equipo, talleres y espacio de materiales para la obra de la zona. No es mercado de gran nave logística, y presentarlo como tal sería engañar: aquí se construyen bodegas medianas bien resueltas.
Tres escenarios distintos y tres presupuestos distintos. Nave nueva: terreno, cimentación, estructura y envolvente desde cero. Ampliación: nuevo módulo empatado a la estructura existente, con el detalle de junta constructiva y de continuidad de piso, que es donde suele fallar la obra barata. Adecuación de nave rentada: piso, andenes, oficinas, iluminación, red contra incendio y divisiones para la operación específica del inquilino. En los tres casos el contrato es a precio fijo por partidas.
Antes de hablar de costo por m², hay que confirmar que el predio admite uso industrial o de bodega según el programa de desarrollo urbano vigente, y con qué COS, CUS y altura máxima. Después vienen licencia de construcción, DRO, visto bueno de Protección Civil, el trámite ambiental cuando aplica y la solicitud de carga a CFE. Comprar terreno antes de verificar el uso de suelo es el error más caro que vemos en obra industrial, y no tiene arreglo de diseño.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Bodega básica (obra gris + acero) | Estructura, cubierta, piso, obra civil | $7,000 MXN – $10,000 MXN / m² |
| Nave industrial estándar | Con oficinas, andenes e instalaciones | $10,000 MXN – $13,000 MXN / m² |
| Centro logístico / nave premium | Alta especificación, refrigerado, gran claro | $13,000 MXN – $17,000 MXN / m² |
| Piso industrial de alta resistencia | Concreto reforzado, pulido o epóxico | $1,000 MXN – $2,000 MXN / m² |
| Patio de maniobras y andenes | Pavimento para tráiler, rampas, muelles | $1,000 MXN – $3,000 MXN / m² |
| Subestación e instalación eléctrica | Media tensión, tablero, iluminación de nave | $477,000 MXN – $2,650,000 MXN |
Rangos por m² de construcción para nave nueva, más las partidas que más mueven el total: piso industrial, patio de maniobras y acometida eléctrica. No incluyen terreno, racks ni equipo de proceso. En isla se suma el flete, que identificamos por separado en lugar de esconderlo en los precios unitarios.
La nave se resuelve con marcos rígidos o armaduras de acero que libran claros de 20 a 40 m sin columnas intermedias, lo que se traduce directamente en área útil y en libertad para acomodar racks y pasillos. En zona costera manda el diseño por viento: la estructura y sus anclajes se calculan para velocidades de huracán, y la protección anticorrosiva —galvanizado o esquema de recubrimiento real— es lo que decide si la nave llega a los treinta años o empieza a picarse al quinto.
Pertenece al municipio de Tulum y hereda su exigencia ambiental. La cercanía a la bahía y a sistemas de cenotes hace que el manejo de escurrimientos del patio y de la cubierta, junto con la disposición de aguas residuales, sean el corazón del expediente. La superficie impermeable se justifica con su drenaje, no se declara y ya.
El presupuesto se entrega desglosado por partidas —cimentación, estructura, envolvente, piso, instalaciones, obra exterior— para que el cliente vea dónde está cada peso y pueda ajustar especificación sin renegociar todo el contrato. El acero es la partida más volátil: se cotiza y se cierra con el fabricante al inicio, no a mitad de obra. Los cambios de alcance se documentan por escrito con su costo antes de ejecutarse.
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