Naves industriales, bodegas y centros de distribución llave en mano en Cancún: estructura de acero de gran claro, piso industrial, andenes de carga, oficinas y permisos, con contrato a precio fijo.
Cancún es el mercado industrial real del estado: la zona sobre la salida a Mérida y el entorno del aeropuerto concentran el abasto de todo el corredor, desde alimentos y bebidas hasta materiales, mobiliario y logística de cruceros. Aquí se construyen las naves más grandes de la región, con andenes para tráiler, cámaras frías y cargas eléctricas que obligan a subestación propia desde el proyecto.
Trabajamos el proyecto completo: estudio de mecánica de suelos, cimentación diseñada para la carga real de racks y montacargas, estructura de acero, envolvente, losa industrial, muelles de carga, área administrativa, servicios y sistemas. Si el cliente ya trae proyecto o fabricante de estructura, entramos solo por la obra civil y la coordinación; si no, lo desarrollamos nosotros. Lo que no hacemos es entregar una nave sin planos as-built ni sin los trámites cerrados.
Uso de suelo, licencia municipal, DRO, Protección Civil, factibilidad de agua y drenaje y factibilidad eléctrica. En la práctica, el bloque de trámites corre entre 6 y 16 semanas según el municipio y el giro, y la conexión eléctrica de alta demanda puede ir más allá. Por eso el trámite arranca en paralelo con el proyecto ejecutivo y no cuando la estructura ya está en el patio del fabricante: la nave terminada sin energía es una inversión parada.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Bodega básica (obra gris + acero) | Estructura, cubierta, piso, obra civil | $6,000 MXN – $9,000 MXN / m² |
| Nave industrial estándar | Con oficinas, andenes e instalaciones | $9,000 MXN – $12,000 MXN / m² |
| Centro logístico / nave premium | Alta especificación, refrigerado, gran claro | $12,000 MXN – $16,000 MXN / m² |
| Piso industrial de alta resistencia | Concreto reforzado, pulido o epóxico | $1,000 MXN – $2,000 MXN / m² |
| Patio de maniobras y andenes | Pavimento para tráiler, rampas, muelles | $1,000 MXN – $2,000 MXN / m² |
| Subestación e instalación eléctrica | Media tensión, tablero, iluminación de nave | $450,000 MXN – $2,500,000 MXN |
Rangos por m² de construcción para nave nueva, más las partidas que más mueven el total: piso industrial, patio de maniobras y acometida eléctrica. No incluyen terreno, racks ni equipo de proceso. En isla se suma el flete, que identificamos por separado en lugar de esconderlo en los precios unitarios.
El subsuelo de la península es roca caliza con cavidades, rellenos y zonas blandas que cambian en pocos metros. Sin mecánica de suelos, la cimentación se diseña a ciegas y el resultado se ve en el piso: asentamientos diferenciales, juntas abiertas y losas fisuradas bajo el paso del montacargas. El piso industrial se calcula por carga puntual de rack y por tránsito, con espesor, refuerzo, trazo de juntas y acabado definidos antes de colar, no improvisados el día del colado.
En Benito Juárez el impacto vial pesa más que en ningún otro municipio: accesos y salidas de tráiler sobre avenidas de alto flujo, carriles auxiliares y maniobras que deben resolverse dentro del predio. Protección Civil revisa con detalle el sistema contra incendio en naves de almacenamiento, y la factibilidad eléctrica de alta demanda conviene arrancarla el mismo mes que la licencia.
Una bodega de 800 a 1,200 m² se construye en 5 a 8 meses desde la firma, incluyendo trámites; una nave de 3,000 m² con oficinas y andenes se va a 9–14 meses. El tiempo de fabricación y montaje de la estructura corre en paralelo con la cimentación, y ahí se recupera calendario. Contratamos a precio fijo por partidas, con calendario de obra y pagos ligados a avance verificado, no a fechas del calendario.
Guías útiles: Naves y bodegas en toda la Riviera Maya · Naves y bodegas en Tulum · Naves y bodegas en Puerto Morelos · Naves y bodegas en Puerto Aventuras · Construcción comercial y oficinas · Permisos y licencias · Cimentación y losas · Supervisión de obra
196+ proyectos terminados. Contrato a precio fijo. Respuesta en 2 minutos.
Cotizar por WhatsApp