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Permisos de Construcción en Cancún (2026)

Cancún (municipio de Benito Juárez) es el mercado comercial más activo de Quintana Roo, con reglas específicas en la Zona Hotelera. Aquí qué permisos necesita para casa y obra comercial, los costos y los plazos en 2026.

Permisos que Necesita en Cancún

  • Uso de suelo para su lote y tipo de proyecto
  • Licencia de construcción del Ayuntamiento de Benito Juárez
  • DRO — Director Responsable de Obra con cédula que firma el proyecto
  • Anuencia de Protección Civil — requerida, sobre todo en locales comerciales
  • Proyecto eléctrico ante CFE — para la conexión de energía
  • Licencia de funcionamiento — para comercios y restaurantes

Reglas de la Zona Hotelera y Frente al Mar

Los proyectos en la Zona Hotelera siguen los lineamientos FONATUR y tienen acceso y horarios de obra restringidos. La obra frente al mar toca la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) y requiere autorización adicional. Las remodelaciones de condominio se coordinan con la administración del edificio.

Costos y Plazos (2026)

ConceptoCosto (MXN)Tiempo
Uso de suelo$3,000–$10,0001–3 semanas
Licencia de construcción~1–2.5% del valor de obra3–6 semanas
Protección Civil + CFE$8,000–$30,0002–5 semanas
Licencia de funcionamiento (comercial)$10,000–$40,0003–6 semanas
Total (proyecto típico)—1.5–3 meses

Residencial vs. Comercial

Una casa en Supermanzanas o Puerto Morelos se permite más rápido que un local en la Zona Hotelera. La obra comercial y de franquicia suma la licencia de funcionamiento, la anuencia de Protección Civil y el proyecto CFE — entregamos locales listos para operar.

Gestionamos Todo el Trámite

Como constructora en Cancún, gestionamos cada permiso —residencial o comercial— para que abra a tiempo. Vea cómo encajan los permisos en el total de cuánto cuesta construir, o pida cotización gratis por WhatsApp.

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Preguntas Frecuentes

Uso de suelo, licencia de construcción municipal, DRO, anuencia de Protección Civil y proyecto eléctrico ante CFE. La obra comercial además requiere licencia de funcionamiento.

Aproximadamente: uso de suelo $3,000–$10,000 MXN, la licencia 1–2.5% del valor de obra, más Protección Civil, CFE y (comercial) licencia de funcionamiento $10,000–$40,000.

Un proyecto típico tarda 1.5–3 meses. La Zona Hotelera y la obra comercial tardan más por FONATUR y la licencia de funcionamiento.

Sí. La Zona Hotelera sigue reglas FONATUR con acceso y horarios restringidos, y la obra frente al mar requiere autorización ZOFEMAT.
Vea también: Calculadora de costos · Todos los artículos · Guía de costos (PDF)

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