Permisos y Licencias de Construcción en la Riviera Maya
Gestionamos todo el proceso de permisos como parte de nuestro servicio de construcción. Nuestro equipo tiene relaciones con las oficinas municipales de toda la Riviera Maya.
Permisos que Gestionamos
Uso de Suelo
Verificación de zonificación y autorización de uso de suelo municipal. Obligatorio antes de iniciar obra.
Plazo: 2–4 semanas · Costo: $10,000–$30,000 MXNNone
Licencia de Construcción
Permiso oficial de construcción. Incluye firma del DRO y registro municipal.
Plazo: 4–8 semanas · Costo: $30,000–$80,000 MXNNone
Impacto Ambiental (MIA)
Manifestación de Impacto Ambiental para terrenos en zonas ecológicas, cerca de cenotes o manglares. Aprobación SEMARNAT.
Plazo: 8–16 semanas · Costo: $60,000–$160,000 MXNNone
Permiso CONAGUA
Requerido para pozos, proximidad a cenotes o descarga de agua. Proceso de autoridad federal del agua.
Plazo: 6–12 semanas · Costo: $40,000–$100,000 MXNNone
Conexión CFE
Solicitud de conexión a la red eléctrica, instalación de medidor y suministro temporal de obra.
Plazo: 2–6 semanas · Costo: $6,000–$20,000 MXNNone
Certificado de Habitabilidad
Inspección final municipal que certifica cumplimiento del código. Obligatorio para ocupación y servicios definitivos.
Plazo: 2–4 semanas · Costo: $10,000–$30,000 MXNNone
Alineamiento y Número Oficial
Obligatorio antes de la licencia de construcción. Confirma linderos del terreno vs. calle.
Plazo: 1–2 semanas · Costo: $200–$10,000 MXNNone
Protección Civil
Aprobación para edificios comerciales. Seguridad contra incendios, planes de evacuación, equipos de emergencia.
Plazo: 2–4 semanas · Costo: $10,000–$40,000 MXNNone
El Proceso
Evaluación del Terreno
Evaluamos tu terreno, verificamos zonificación, identificamos permisos necesarios y estimamos costos y plazos.
Documentación
Preparamos todos los documentos técnicos, estudios y solicitudes en tu nombre.
Trámite y Seguimiento
Presentamos ante todas las autoridades y hacemos seguimiento hasta la aprobación.
Permisos en Mano
Recibes todos los permisos aprobados. La construcción comienza de inmediato.
Municipios donde Trabajamos
Servicio Solo Permisos
¿No necesitas construcción? También ofrecemos servicio solo de permisos — gestionamos toda la documentación mientras tú construyes con tu propio equipo.
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El orden correcto del expediente
Primero la constancia de uso de suelo: si el predio no admite lo que quiere construir, no hay proyecto que lo arregle y todo lo demás sobra. Después alineamiento y número oficial, factibilidad de servicios, el proyecto firmado por DRO, y con eso la licencia de construcción. En paralelo, cuando aplica, el expediente ambiental, que es el que realmente marca el calendario en Tulum, Puerto Morelos y zonas cercanas a áreas protegidas.
Por qué se devuelven los expedientes
Casi nunca porque la autoridad se demore: porque el expediente llega incompleto. Planos que no corresponden a la constancia de uso de suelo, densidad o altura fuera de lo permitido, manejo de aguas sin resolver, documentación del DRO que llega después del resto, o superficie declarada que no coincide con el levantamiento. Cada devolución reinicia tiempos, y es la diferencia entre tres semanas y tres meses.
Qué hacemos nosotros y qué depende de la autoridad
Nosotros integramos el expediente, gestionamos DRO, presentamos y damos seguimiento, y respondemos requerimientos. Lo que no controlamos son los tiempos de resolución ni el criterio ambiental. Se lo decimos con plazos realistas desde el principio, porque una fecha optimista al inicio se convierte en un problema de obra tres meses después.
Trámites y tiempos
Órdenes de magnitud en la región para obra residencial. Varían por municipio y por superficie.
| Trámite | Para qué sirve | Costo y tiempo |
|---|---|---|
| Constancia de uso de suelo | Uso, densidad, COS, CUS, altura | $1,500 – $6,000 MXN · 1–3 semanas |
| Alineamiento y número oficial | Límites y frente del predio | $800 – $3,500 MXN · 1–2 semanas |
| Licencia de construcción con DRO | Autoriza la obra | Según superficie · 3–10 semanas |
| Expediente ambiental | Cuando aplica | Por proyecto · meses |
| Terminación de obra | Cierre del expediente | Según municipio |