Permisos, Licencias de Construcción y DRO

Gestionamos todos los permisos y licencias de construcción en Playa del Carmen, Tulum y Cancún — licencia, uso de suelo, Director Responsable de Obra (DRO), autorización ambiental SEMA y Protección Civil. Construya legal, sin lidiar con la burocracia. 18+ años y 196 proyectos.

¿Qué es un DRO? El Director Responsable de Obra es un profesional con cédula que responde legalmente por su obra ante el municipio. Sin DRO, la construcción es ilegal y no se puede escriturar. Nosotros incluimos el DRO en cada proyecto.

Permisos y Trámites que Gestionamos

Licencia de Construcción

Licencia municipal obligatoria para toda obra nueva, ampliación o remodelación estructural.

Uso de Suelo

Certificado que confirma que su proyecto está permitido en el terreno y su densidad.

DRO (Director Responsable de Obra)

Profesional con cédula que firma y responde legalmente por la obra ante el municipio.

Autorización Ambiental SEMA

Obligatoria en todo el municipio de Tulum; gestionamos el estudio con 100% de aprobación.

Protección Civil y CFE

Anuencia de Protección Civil (comercial) y proyecto eléctrico ante CFE para la conexión.

Proyecto Ejecutivo Firmado

Planos arquitectónicos, estructurales e instalaciones firmados por el DRO, listos para tramitar.

¿Qué es un DRO y Por Qué es Obligatorio?

El Director Responsable de Obra (DRO) es un arquitecto o ingeniero con cédula profesional y registro municipal que firma el proyecto y responde legalmente por la obra ante el ayuntamiento: seguridad estructural, cumplimiento del reglamento y supervisión. En Quintana Roo, ninguna licencia de construcción se emite sin un DRO. Construir sin DRO es ilegal, arriesga multas y clausuras, y hace imposible escriturar la ampliación. Recrea trabaja con arquitectos y DRO propios: incluimos el DRO en cada proyecto y coordinamos todos los trámites —licencia, uso de suelo, SEMA, Protección Civil— para que su obra sea 100% legal.

Costos y Plazos de Permisos (2026)

Trámite	Costo	Tiempo
Licencia de construcción	~1–3% del valor de obra	3–6 semanas
Uso de suelo + DRO	$8,000–$25,000 MXN	2–4 semanas
Autorización ambiental SEMA (Tulum)	$50,000–$150,000 MXN	2–4 meses

Guías útiles: Arquitectos · ¿Cuánto cuesta construir? · Permisos y SEMA

Zonas que Atendemos

Gestionamos permisos y DRO en toda la Riviera Maya: Playa del Carmen (Solidaridad), Tulum (SEMA), Cancún (Benito Juárez, FONATUR), Puerto Aventuras y Akumal.

Por Qué Elegir Recrea

DRO y arquitectos propios — obra 100% legal, sin subcontratar el trámite
100% de aprobación SEMA en Tulum
Todo el trámite gestionado — licencia, uso de suelo, Protección Civil, CFE
Proyecto ejecutivo firmado por DRO, listo para permisos
Trabajadores con IMSS — obra legal y asegurada
Presupuesto cerrado de trámites, sin sorpresas

Lo Que Dicen Nuestros Clientes

"Recrea gestionó toda la licencia, el DRO y la SEMA de nuestra casa en Tulum. Salió sin un solo problema y 100% en regla."

David & Sarah M., Tulum

"Necesitaba un DRO y los permisos para mi terreno. Rápido, profesional y legal."

James R., Toronto

WhatsApp — 2 min

Llamar: 984 452 5333

Consúltenos sobre sus permisos

Preguntas Frecuentes

Es un arquitecto o ingeniero con cédula profesional y registro municipal que firma el proyecto y responde legalmente por la obra ante el ayuntamiento — seguridad estructural, cumplimiento del reglamento y supervisión. Es obligatorio para obtener la licencia de construcción.

Sí. En Quintana Roo (Playa del Carmen, Tulum, Cancún) ninguna licencia de construcción se emite sin un DRO. Construir sin DRO es ilegal, arriesga multas y clausuras, e impide escriturar la obra.

La licencia municipal ronda el 1–3% del valor de la obra, más uso de suelo y honorarios de DRO ($8,000–$25,000 MXN). En Tulum se suma la SEMA ($50,000–$150,000 MXN).

Entre 3 y 6 semanas la licencia; en Tulum, 2–4 meses adicionales por la SEMA. Gestionamos todo en paralelo para acelerar el arranque de obra.

Es el permiso ambiental obligatorio en todo el municipio de Tulum para cualquier construcción. Cuesta $50,000–$150,000 MXN y tarda 2–4 meses. Recrea lo gestiona con 100% de aprobación.

Consulta sobre sus permisos y DRO

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