El DRO es quien responde ante el municipio por que la obra cumpla el reglamento. Sin su firma no hay licencia, y con una firma prestada no hay respaldo real.
Es el profesional —arquitecto o ingeniero— registrado ante el municipio que avala que el proyecto y la ejecución cumplen el reglamento de construcción. Firma la solicitud de licencia y el proyecto, asume responsabilidad ante la autoridad y debe estar enterado de lo que se construye. Su registro es personal y se renueva; el municipio puede sancionarlo, lo cual es exactamente lo que le da valor a su firma.
Para obtener licencia de construcción en los municipios de Quintana Roo, en obra nueva y en ampliaciones a partir de las superficies que fija cada reglamento. También se requiere para regularizar construcciones existentes y, según el caso, para demoliciones. Remodelaciones menores sin afectar estructura suelen tramitarse con requisitos más simples, pero conviene confirmarlo por municipio.
Copia de su registro vigente ante el municipio; que revise el proyecto antes de firmarlo, no solo que lo firme; que esté disponible durante la obra para las visitas y para responder requerimientos; y que quede claro por escrito qué incluye su honorario —trámite, visitas, terminación de obra— y qué no.
| Tipo de obra | Alcance del DRO | Honorario 2026 |
|---|---|---|
| Casa unifamiliar hasta 200 m² | Firma de proyecto, trámite y visitas | $25,000 – $60,000 MXN |
| Residencia 200 – 500 m² | Incluye seguimiento y terminación | $50,000 – $120,000 MXN |
| Edificio o desarrollo | Según niveles y superficie | Por proyecto |
| Regularización de obra existente | Levantamiento, dictamen y trámite | Según estado de la construcción |
Varían por superficie, complejidad y municipio. Estos son los rangos habituales en la Riviera Maya para obra residencial.
Existe la práctica de conseguir una firma sin que el profesional pise la obra. Es más barata y deja al propietario sin respaldo: ante un requerimiento, una sanción o un problema estructural, nadie responde y la irregularidad se convierte en un obstáculo el día de vender. Cuando el constructor gestiona el DRO, conviene igualmente saber quién es y ver su registro.
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