Un presupuesto de obra serio no es un número: es una lista de partidas con cantidades, precios unitarios y alcance. Así se arma, así se lee, y así se detecta el que está incompleto a propósito.
Es el desglose del costo de una construcción en conceptos medibles: preliminares, cimentación, estructura, albañilería, instalaciones, acabados, exteriores y limpieza. Cada partida lleva unidad (m², m³, pieza, lote), cantidad, precio unitario e importe. Sin cantidades y precios unitarios no es un presupuesto: es una cotización global, y una cotización global es imposible de comparar y muy fácil de ajustar a la mitad de la obra.
Preliminares y trazo; excavación y cimentación; estructura de concreto; muros y losas; instalación hidrosanitaria, eléctrica y de gas; impermeabilización; aplanados, pisos y pintura; carpintería y herrería; cancelería; muebles de baño y cocina; cisterna, bombeo y tinaco; limpieza final y pruebas. Además: indirectos, supervisión, utilidad y el IVA claramente indicados. Si el documento no separa costo directo, indirectos y utilidad, no permite comparar nada.
Con el rango de obra de la Riviera Maya en 2026, una casa de 150 m² de nivel medio se reparte aproximadamente así. Los porcentajes varían con el diseño, pero sirven para detectar un presupuesto desequilibrado a simple vista.
| Partida | % del costo de obra | Notas |
|---|---|---|
| Preliminares y cimentación | 12–18% | Depende de la mecánica de suelos: en roca caliza puede subir |
| Estructura y albañilería | 25–32% | Concreto, acero, muros, losas |
| Instalaciones (hidro, eléctrica, A/A) | 14–18% | Incluye cisterna, bombeo y preparaciones |
| Acabados | 22–30% | La partida que más varía por nivel: económico a premium |
| Carpintería, herrería y cancelería | 8–12% | Cocina, closets, puertas, ventanas |
| Exteriores y limpieza | 4–8% | Andadores, jardín, entrega |
Cantidades “por lote” en partidas que se miden por m². Acabados descritos como “de primera calidad” sin marca ni modelo. Instalaciones sin especificar calibre, diámetro ni capacidad. Alberca, paisajismo o barda incluidas en la descripción pero no en el importe. Y el clásico: presupuesto sin proyecto ejecutivo, que siempre termina en obra extra, porque nadie puede cuantificar lo que todavía no está dibujado.
Póngalos lado a lado por partida, no por total. Revise que ambos incluyan las mismas partidas y las mismas cantidades; casi siempre el más barato es el que omitió tres. Compare precios unitarios, no importes. Pregunte qué pasa si cambia el precio del acero o del cemento durante la obra. Y confirme quién paga los trámites, las pruebas y la limpieza: son partidas reales que a menudo desaparecen del papel.
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